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北京中企华资产评估有限责任公司 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 目录 资产评估师声明 ...................... 
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北京中企华资产评估有限责任公司 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 目录 资产评估师声明 ........................................ 2 评估报告摘要 .......................................... 3 评估报告正文 .......................................... 5 一、 委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者 ... 5 二、 评估目的 ................................................. 8 三、 评估对象和评估范围 ....................................... 9 四、 价值类型及其定义 ........................................ 10 五、 评估基准日 .............................................. 11 六、 评估依据 ................................................ 11 七、 评估方法 ................................................ 14 八、 评估程序实施过程和情况 .................................. 21 九、 评估假设 ................................................ 23 十、 评估结论 ................................................ 25 十一、 特别事项说明........................................... 27 十二、 评估报告使用限制说明................................... 十三、 评估报告日............................................. 评估报告附件 ......................................... 29 北京中企华资产评估有限责任公司 1 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中微山创达投资集团债权转让01号，遵循相关法律法规和资产评估 准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资 料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法 律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单和未来经营预测由被评估单位 申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使 用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注， 对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行微山创达投资集团债权转让01号了查验，并对已经发现 的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足 出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设 和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假 设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 北京中企华资产评估有限责任公司 2 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 评估报告摘要 重要提示 本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详 细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。 北京中企华资产评估有限责任公司接受浙报传媒集团股份有限公司 委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的 原则，按照必要的评估程序，对浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权 涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值 进行了评估。现将评估报告摘要如下： 评估目的：为浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权提供价值参考。 评估对象：绍兴市柯桥日报有限公司的股东全部权益。 评估范围：具体包括流动资产、非流动资产(长期股权投资、投资性 房地产、固定资产、无形资产)和流动负债。 评估基准日：2016 年 12 月 31 日 价值类型：市场价值 评估方法：资产基础法、收益法 评估结论：本评估报告选用收益法评估结果作为评估结论，具体结 论如下： 截至评估基准日 2016 年 12 月 31 日，绍兴市柯桥日报有限公司总资 产账面价值为 11,082.63 万元，总负债账面价值为 6,713.52 万元，股东全 部权益账面价值 4,369.10 万元。(账面值业经天健会计师事务所(特殊普通 合伙)审计)，评估后企业股东全部权益价值为 7,790.71 万元，增值 3,421.61 万元，增值率为 78.31%。 本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评 估结论的使用有效期限自评估基准日 2016 年 12 月 31 日至 2017 年 12 月 30 日。 北京中企华资产评估有限责任公司 3 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、 特别事项说明及其对评估结论的影响。 北京中企华资产评估有限责任公司 4 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权 涉及的绍兴市柯桥日报有限公司 股东全部权益项目 评估报告正文 浙报传媒集团股份有限公司： 北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法 律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用资产基 础法、收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟转让股权涉及的绍兴 市柯桥日报有限公司股东全部权益在评估基准日 2016 年 12 月 31 日的市 场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、 委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者 本次评估的委托方为浙报传媒集团股份有限公司，被评估单位为绍 兴市柯桥日报有限公司。 （一） 委托方概况 1.企业名称：浙报传媒集团股份有限公司(以下简称“浙报传媒”) 2.住所：杭州市体育场路 178 号 26-27 楼 3.法定代表人：张雪南 4.注册资本：人民币 130,192.3953 万元 5.成立日期：1992 年 7 月 1 日 6.企业性质：股份有限公司（上市） 7.经营范围：设计、制作、代理、发布国内各类广告，文化产业投 资、投资管理（未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融资存款、 融资担保、代客理财等金融服务）及咨询服务，新媒体技术开发与技术 服务，计算机软硬件、网络技术的技术开发、技术咨询、技术服务、增 值电信业务（详见中华人民共和国增值电信业务经营许可证），会 展服务，培训服务（不含办班培训），经营进出口业务，工艺美术品、 文体用品、办公用品的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 北京中企华资产评估有限责任公司 5 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 后方可开展经营活动）。 （二） 被评估单位概况 1. 名 称：绍兴市柯桥日报有限公司(以下简称“柯桥日报”) 2. 住 所：绍兴市柯桥区群贤路 1001 号 3. 法定代表人：童杰 4. 注册资本：人民币 500.00 万元 5. 成立日期：2005 年 1 月 27 日 6. 类 型：有限责任公司 7. 经营范围：批发、零售：图书报刊；广告设计、制作、代理、发 布；对外实业投资；广告策划咨询、会展服务；第二类增值电信业务中 的信息服务业务（限互联网信息服务业务）（不包含新闻、出版、教育、 医疗保健、药品和医疗器械、文化和广播电影电视节目等内容的信息服 务；含电子公告业务）；企业策划；文化艺术交流活动组织策划；房地 产中介服务；旅游信息咨询；教育信息咨询服务（不含培训）；计算机 软件的技术开发、技术成果转让、技术咨询；网站设计及维护；网上销 售、销售：计算机硬件及配件、日用百货、家用电器、文具用品、食用 农产品、工艺礼品、电子产品。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动）。 8. 历史沿革： 绍兴市柯桥日报有限公司原名绍兴县报有限公司，由浙报传媒控股 集团有限公司和绍兴县国有资产投资经营有限公司共同出资组建。 设立时股权结构如下： 编号 股东名称 注册资本(万元) 占比(%) 1 浙江日报报业集团有限公司 145.9773 51.00 2 绍兴县国有资产投资经营有限公司 140.2527 49.00 合计 286.23 100.00 经过历次增资，截至评估基准日，绍兴市柯桥日报有限公司股权结 构如下： 编号 股东名称 注册资本(万元) 占比(%) 1 浙报传媒集团股份有限公司 255.00 51.00 北京中企华资产评估有限责任公司 6 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 编号 股东名称 注册资本(万元) 占比(%) 2 绍兴市柯桥区国有资产投资经营管理有限公司 245.00 49.00 合计 500.00 100.00 9. 公司管理结构 10. 公司概况 公司主要业务以柯桥日报发行及其报纸广告经营为主，其他涉 及展会、网站运营等多个行业，2011 年 9 月 29 日，随浙报集团媒体经营 性资产在上海证券交易所成功上市，转为浙报传媒上市公司子公司。2014 年 3 月 20 日经国家新闻出版总署批准，更名为柯桥日报，同年公司 更名为绍兴市柯桥日报有限公司。 目前，柯桥日报下属媒体包括“一报两网两微一周刊”、浙江新 闻和腾讯新闻两大网络端口 ，分别为柯桥日报、中国柯桥网、 绍兴同城网及柯桥日报蓝色鉴湖专刊、柯桥发布微信公众号及 柯桥生活家微信公众号。柯桥日报按照“打造区域中心城市第一传媒” 的基本定位，以“贴近决定影响力”为办报理念，以“提高整体素质、提高 办报质量”为目标，坚持“为当地党委政府中心工作和三个文明建设服务， 为读者服务”的办报宗旨，努力实践“三贴近”，不断提升报道的品牌价值。 同时，在办好报纸主业的基础上，柯桥日报大力展开文化产业项目 拓展，目前下属会展业项目已初具规模，特别是柯桥日报主办的“中 国轻纺城汽车博览会”，截止目前已成功举办 26 届，被浙报集团列入 11 个重点扶持的品牌活动之一，同时荣膺 2014 中国会展业发展大会“第十 一届中国会展之星产业大奖”殊荣，被授予 2013-2014 年度中国十佳专业 特色展会。 11. 财务状况 北京中企华资产评估有限责任公司 7 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 被评估单位近三年财务数据如下： 柯桥日报母公司口径财务数据 金额单位：人民币万元 项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 总资产 8,535.95 9,231.81 11,082.63 总负债 3,543.05 3,032.41 6,713.52 股东全部权益 4,992.90 6,199.41 4,369.10 项目 2014 年 2015 年 2016 年 营业收入 4,520.79 4,355.33 4,529.81 利润总额 1,159.94 1,206.51 1,169.69 净利润 1,159.94 1,206.51 1,169.69 柯桥日报合并口径财务数据 金额单位：人民币万元 项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 总资产 8,499.80 9,175.76 11,027.03 总负债 3,544.97 3,034.24 6,713.77 股东全部权益 4,954.83 6,141.51 4,313.26 项目 2014 年 2015 年 2016 年 营业收入 4,520.79 4,355.33 4,537.91 利润总额 1,121.87 1,186.68 1,171.75 净利润 1,121.87 1,186.68 1,171.75 注：2014年、2015年及2016年财务数据业经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计。 （三） 委托方与被评估单位的关系 委托方为被评估单位的母公司，委托方拟转让被评估单位股权。 （四） 业务约定书约定的其他评估报告使用者 本评估报告仅供国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得 被其他任何第三方使用或依赖。 二、 评估目的 根据浙报传媒集团股份有限公司董事会决议，浙报传媒集团股份有 限公司拟转让绍兴市柯桥日报有限公司股权，北京中企华资产评估有限 责任公司接受浙报传媒集团股份有限公司的委托，对浙报传媒集团股份 北京中企华资产评估有限责任公司 8 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益进行 评估，为浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权提供价值参考。 三、 评估对象和评估范围 （一） 评估对象 根据本次评估目的，评估对象是绍兴市柯桥日报有限公司的股东全 部权益。 （二） 评估范围 评估范围：具体包括流动资产、非流动资产(长期股权投资、投资性 房地产、固定资产、无形资产)和流动负债。 截至评估基准日 2016 年 12 月 31 日，柯桥日报总资产账面价值为 11,082.63 万元，总负债账面价值为 6,713.52 万元，股东全部权益账面价 值 4,369.10 万元。 评估范围内的主要资产情况如下： 1. 长期股权投资共 1 项，具体投资情况如下： 金额单位：人民币元 被投资单位名称 投资日期 持股比例(%) 投资成本 绍兴同城网络有限公司 2014-02 100.00 1,000,000.00 2. 投资性房地产：共 1 项，为出租的柯桥群贤路 1001 号 2 幢 1-2 层 部分房地产，房产证号为绍房权证柯桥字第 60183 号，出租面积为 1246.7 平方米，土地证号为绍兴县国用(2010)第 3-132 号。证载权利人为绍兴县 报有限公司(系绍兴市柯桥日报有限公司前身，尚未进行变更)。 3. 房屋建（构）筑物 (1)房屋建筑物：共 2 项，包括副楼及配电房，合计建筑面积 2,687.18 平方米。具体明细如下： 建筑物 序号 房产证权证号 证载权利人 结构 建筑面积(m2) 建成年月 名称 绍房权证柯桥字第 1 绍兴县报有限公司 副楼 钢混 2,483.20 2004-01 60183 号 绍房权证柯桥字第 2 绍兴县报有限公司 配电间 钢混 203.98 2004-01 60183 号 合计 2,687.18 北京中企华资产评估有限责任公司 9 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 注：绍兴县报有限公司(系绍兴市柯桥日报有限公司前身，尚未进行变更)。 (2)构筑物：共 1 项，为汽车库。 4. 车辆：共 2 辆，均为轿车。 5. 电子设备：共 104 项，主要为空调、电脑、打印机等办公设备， 主要分布于办公场所内。 6. 土地使用权：共 1 项，位于柯桥街道群贤以北、湖东路以西，土 地使用权为 4,181.00 平方米。具体情况详见下表： 土地用 土地权证编号 证载权利人 土地位置 终止日期 土地性质 面积(m2) 途 绍兴县国用(2010) 绍兴县报有限公 柯桥街道群贤以 新闻出 2052-06 出让 4,181.00 第 3-132 号 司 北、湖东路以西 版用地 注：绍兴县报有限公司(系绍兴市柯桥日报有限公司前身，尚未进行变更)。 7. 无形资产：为 1 项域名、2 项商标，均未在账面记录。详细情况 如下： (1)域名 序号 域名 权利人 有效期 1 zgkqw.cn 绍兴市柯桥日报有限公司 2007.07.02-2018.07.02 (2)商标 商标共 2 项，注册人均为绍兴县报有限公司(系柯桥日报前身)，详 细情况如下： 序 商标名称 注册号 注册人 类别 权利期限 商标图像 号 1 6837817 绍兴县报有限公司 42 2010.09.21 至 2020.09.20 鉴湖论坛 2 6837818 绍兴县报有限公司 38 2010.05.07 至 2020.05.06 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围 一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面值业经天健会计师事 务所(特殊普通合伙)审计。 四、 价值类型及其定义 资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值(投资价值、 在用价值、清算价值、残余价值等)两种类型。经评估人员与委托方充分 沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最 终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。 北京中企华资产评估有限责任公司 10 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强 迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、 评估基准日 本项目评估基准日是 2016 年 12 月 31 日。 确定该评估基准日主要考虑资产评估是对某一时点的资产提供价 值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的 整体情况，同时考虑到与审计报告时间相衔接。本次评估基准日由委托 方确定，并在评估业务约定书中作了相应约定。 六、 评估依据 （一） 经济行为依据 1. 浙报传媒控股集团有限公司董事会决议； 2. 浙报传媒集团股份有限公司委托评估函。 （二） 法律法规依据 1. 中华人民共和国公司法(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民 代表大会常务委员会第六次会议修正)； 2. 中华人民共和国证券法(2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民 代表大会常务委员会第十次会议通过)； 3. 国有资产评估管理办法（国务院令第 91 号）； 4. 国有资产评估管理若干问题的规定(财政部第 14 号令，2001 年)； 5. 企业国有资产交易监督管理办法（国务院国有资产监督管理 委员会财政部令第 32 号）； 6. 财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监 督管理工作的意见(国办发[2001]102 号)； 7. 企业国有资产监督管理暂行条例(国务院 2003 年第 378 号令)； 8. 企业国有资产评估管理暂行办法(国务院国有资产监督管理委 员会第 12 号令)； 北京中企华资产评估有限责任公司 11 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 9. 关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知(国资委 产权[2006]274 号)； 10. 中华人民共和国企业国有资产法（2008 年 10 月 28 日第十 一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）； 11. 中华人民共和国资产评估法(2016 年 7 月 2 日中华人民共 和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)； 12. 上市公司重大资产重组管理办法(中国证券监督管理委员 会令第 127 号令修订)； 13. 企业会计准则——基本准则(财政部令第 33 号)； 14. 财政部关于修改<企业会计准则——基本准则>的决定(财政 部令第 76 号)； 15. 关于进一步规范银行函证及回函工作的通知（财政部财会 [2016]13 号）； 16. 中华人民共和国企业所得税法(2007 年 3 月 16 日第十届全 国人民代表大会第五次会议通过)； 17. 中华人民共和国增值税暂行条例实施细则(财政部、国家 税务总局令第 50 号，经财政部、国家税务总局令第 65 号修订)； 18. 中华人民共和国物权法（中华人民共和国主席令第六十二 号，2007 年 10 月 1 日实施）； 19. 中华人民共和国土地管理法（2004 年 8 月 28 日第十届全 国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）； 20. 中华人民共和国土地管理法实施条例（国务院令第 256 号）； 21. 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2006 年 12 月 30 日国务院第 163 次常务会议通过）(2011 年 1 月 8 日及 2013 年 12 月 7 日修订)； 22. 中华人民共和国城市房地产管理法（2007 年 8 月 30 日第 十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）； 23. 中华人民共和国商标法（2013 年 8 月 30 日第十二届全国 人民代表大会常务委员会第四次会议关于修改中华人民共和国商标 法的决定第三次修正）； 北京中企华资产评估有限责任公司 12 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 24. 中华人民共和国商标法实施条例（中华人民共和国国务院 令第 651 号修订）； 25. 有关其他法律、法规、通知文件等。 （三） 评估准则依据 1． 资产评估准则——基本准则(财企[2004]20 号)； 2． 资产评估职业道德准则——基本准则(财企[2004]20 号)； 3． 资产评估准则——评估报告(中评协[2011]230 号)； 4． 资产评估准则——评估程序(中评协[2007]189 号)； 5． 资产评估准则——业务约定书(中评协[2011]230 号)； 6． 资产评估准则——工作底稿(中评协[2007]189 号)； 7． 资产评估准则——不动产(中评协[2007]189 号)； 8． 资产评估准则——机器设备(中评协[2007]189 号)； 9． 资产评估准则——无形资产(中评协[2008]217 号)； 10． 商标资产评估指导意见(中评协[2011]228 号)； 11． 投资性房地产评估指导意见（试行）（中评协[2009]211 号）； 12． 资产评估准则——企业价值(中评协[2011]227 号)； 13． 企业国有资产评估报告指南（中评协[2011]230 号）； 14． 评估机构业务质量控制指南(中评协[2010]214 号)； 15． 资产评估价值类型指导意见(中评协[2007]189 号)； 16． 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见(会协 [2003]18 号)； 17． 资产评估专家指引第 6 号——上市公司重大资产重组评估 报告披露(中评协[2015]67 号)； 18． 资产评估价值类型指导意见（中评协[2007]189 号）； 19． 资产评估准则——利用专家工作(中评协[2012]244 号)； 20． 资产评估职业道德准则——独立性(中评协[2012]248 号)； 21． 其他准则。 （四） 权属依据 1． 企业法人营业执照； 2． 企业出资证明(章程、验资报告)； 北京中企华资产评估有限责任公司 13 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 3． 房屋所有权证； 4． 土地使用权证； 5． 域名证； 6． 商标证 7． 车辆行驶证； 8． 重要设备购臵合同、发票等； 9． 其他与企业资产的取得、使用等有关的会计凭证及其它资料。 （五） 取价依据 1． 机动车强制报废标准规定(商务部、发改委、公安部、环 境保护部令 2012 年第 12 号)； 2． 机电产品报价手册（2016 年）； 3． 被评估单位提供的财务会计经营方面的资料； 4． 被评估单位提供的未来经营预测等有关资料； 5． 基准日近期国债收益率、同类上市公司财务指标及风险指标； 6． 国家宏观、行业、区域市场及企业统计分析数据； 7． Wind 资讯金融终端； 8． 评估基准日银行存贷款基准利率； 9． 评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料； 10． 与此次资产评估有关的其他资料。 （六） 其他参考依据 1. 绍兴市柯桥日报有限公司提供的资产清单和评估申报表； 2. 天健会计师事务所(特殊普通合伙)出具的天健审(2017)347 号、 天健审(2017)396 号标准无保留意见审计报告； 3. 北京中企华资产评估有限责任公司信息库。 七、 评估方法 企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。 企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定 评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现 金流量折现法。 北京中企华资产评估有限责任公司 14 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可 比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两 种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。 企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资 产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定 评估对象价值的评估方法。 资产评估准则——企业价值规定，资产评估师执行企业价值评 估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相 关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适 用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。 根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件， 以及三种评估基本方法的适用条件，由于目前市场上在选取参照物方面 具有极大难度，且由于市场公开资料较缺乏。故本次评估不采用市场法， 分别采用资产基础法和收益法评估。 (一)资产基础法 1. 流动资产 评估范围内的流动资产主要包括：货币资金、应收账款、预付款项、 其他应收款及其他流动资产。 (1) 货币资金包括库存现金、银行存款。对于库存现金于盘点日进 行了盘点，采用倒推方法验证评估基准日的库存现金余额，并同现金日 记账、总账现金账户余额核对，以核实无误后的账面价值作为评估值； 对于银行存款，我们根据企业提供的科目明细表，采取同银行对账单余 额核对的方法，如有未达账项则编制银行存款余额调节表，平衡相符后， 并对银行存款进行了函证，以核实后的账面值确认为评估值。 (2) 对于应收账款和其他应收款，在核实无误的基础上，根据每笔 款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的， 按全部应收款额计算评估值；对于很可能收不回部分款项的，在难以确 定收不回账款的数额时，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体 分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营 管理现状等，按照账龄分析法，估计出这部分可能收不回的款项，作为 风险损失扣除后计算评估值；账面上的“坏账准备”科目按零值计算。 北京中企华资产评估有限责任公司 15 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 (3) 预付款项，根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确 定评估值。对于能够收回相应货物的或权利的，按核实后的账面值作为 评估值。 (4) 其他流动资产，为预缴的增值税。评估人员调查了解了其他流 动资产发生的原因，查阅了其他流动资产的记账凭证，以核实后的账面 价值作为评估值。 2. 长期股权投资 纳入评估范围的长期股权投资共 1 家，评估人员查阅有关的公司章 程、验资报告、营业执照、基准日资产负债表等有关资料，并对控股长 期股权投资单位按照整体资产评估要求对其进行了现场实地勘察，在其 股东投资时间、数额、比例、公司设立日期、注册资本、经营范围等均 无误的基础上对长期股权投资单位的股东全部权益予以评估。 对于全资的长期股权投资—绍兴同城网络有限公司，由于成立后仅 发生了一笔业务，企业管理层对未来盈利预测难以合理量化，收益法评 估条件不充分，故仅采用资产基础法进行评估。并按评估后的股东全部 权益价值乘以实际持股比例确定评估值。 3. 房屋建（构）筑物 由于评估对象周边办公用房较多，客观租金容易取得，因此采用收 益法对房地产进行评估。 收益法是以预期原理为基础，预测估价对象未来各期的正常净收 益，选用适当的资本化率将其折算到估价时点后累加，以此估算估价对 象的客观价格或价值的方法。此次评估对估价对象周边同类型的房屋用 于租赁经营的正常租金水平进行了调查了解，并对目前估价对象的租赁 情况进行了统计，估算估价对象的房地产净租金收入，因待估房地产的 各个收益年期其纯收益不尽相同，本次评估将其每年的纯收益分别折现 后相加，计算公式如下： n ai V＝ i 1 (1 r ) i 式中：V—收益价格； ai—第 i 年的房地产净收益； 北京中企华资产评估有限责任公司 16 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 r—折现率； n—未来可获收益年期 4. 投资性房地产 考虑投资性房地产现用于出租，存在固定收益，故均采用收益法进 行评估。以收益法进行评估的房地产，其价值包含所占用的土地价值。 评估人员通过对估价对象周边同类型房产的租金水平进行了调查 了解，并对目前估价对象的租赁情况进行了统计，估算估价对象的房地 产净租金收入，最终确定评估值。评估公式详见房屋建筑物的评估。 5. 设备类资产 根据评估目的，结合评估对象实际情况，主要采用成本法及市场法 进行评估，部分电子设备采用了二手市场价确定评估值。 A.成本法 成本法基本公式为：评估值=重置全价×综合成新率 (1) 重臵全价的确定 对于通用类电子设备，主要通过网上查询及市场询价等方式取得设 备购臵价，在此基础上考虑各项合理费用，如运杂费等。其中对于部分 询不到价格的设备，采用替代性原则，以同类设备价格并考虑合理费用 后确定重臵全价。 根据财政部、国家税务总局财税[2008]170 号关于全国实施增值税 转型改革若干问题的通知，财政部、国家税务总局财税(2009)113 号关 于固定资产进项税额抵扣问题的通知，财税[2016]36 号关于全面推开 营业税改征增值税试点的通知，对于符合条件的设备，本次评估重臵 全价未考虑其增值税。 (2) 综合成新率的确定 对于电子设备，主要通过对设备使用状况的现场勘察，并根据各类 设备的经济寿命年限，综合确定其成新率。 (3) 评估值的确定 评估值=重置全价×综合成新率 北京中企华资产评估有限责任公司 17 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 B.市场法 对于部分车辆及电子设备，采用市场法评估。 市场价值=交易案例的售价× 时间因素修正× 交易情况因素修正× 地域 因素修正× 功能因素修正 时间因素修正：是指参照物交易时间与被评估资产价值分析基准日 相差时间所影响的被评估资产价格的差异。 交易情况因素修正：是指参照物交易情况与被评估资产交易情况的 不同所影响的被评估资产价格的差异。 地域因素修正：是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差 异。 功能因素修正：是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。 6. 无形资产-其他无形资产 本次评估范围内的其他无形资产为域名及商标。 纳入评估范围的域名，为介绍公司和展示公司产品所用，本次采用 成本法评估。 纳入评估范围的商标并非为驰名商标，企业申请系为防止法律风 险，起到标识作用，不具有为产品带来额外收益的能力，本次采用成本 法进行评估。 成本法的技术思路是把取得资产的成本、期间费用以及合理利润加 和得出重臵成本，减去无形资产损耗或贬值来确定无形资产的价格。 7. 无形资产-土地使用权 因采用收益法对绍兴市柯桥日报有限公司的房屋建筑物和投资性 房地产进行评估，评估价值中已含土地使用权价值，故土地使用权不再 单独评估。 8. 负债 负债均为流动负债，具体包括应付账款、预收款项、应付职工薪酬、 应交税费、应付股利、其他应付款。评估人员根据企业提供的各项目明 细表，对账面值进行了核实，同时对截至现场清查日负债的支付情况进 行了调查核实，对于截至现场清查日尚未支付的大额款项寄发了询证函， 本次评估以核实后的账面值或根据其实际应承担的负债确定评估值。 (二)收益法 北京中企华资产评估有限责任公司 18 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 本次采用收益法对绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益进行评 估，即以未来若干年度内的企业自由现金流量作为依据，采用适当折现 率折现后加总计算得出经营性资产价值，然后再加上溢余资产价值、非 经营性资产价值、长期投资价值，减去付息债务得出股东全部权益价值。 1. 评估模型 本次评估拟采用未来收益折现法中的企业自由现金流模型。 2. 计算公式 股东全部权益价值=企业整体价值-有息债务 企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值+ 长期股权投资价值 其中：经营性资产价值按以下公式确定 企业自由现金流量折现值=明确的预测期期间的自由现金流量现值 +明确的预测期之后的自由现金流量现值 明确的预测期期间是指从评估基准日至企业达到相对稳定经营状 况的时间。 3. 预测期的确定 根据被评估单位的实际状况及企业经营规模，预计被评估单位在未 来几年公司业绩会稳定增长，据此，本次预测期选择为 2017 年至 2021 年，以后年度收益状况保持在 2021 年水平不变。 4. 收益期的确定 根据对被评估单位所从事的经营业务的特点及公司未来发展潜力、 前景的判断，考虑其历年的运行状况、人力状况等均比较稳定，可保持 长时间的经营，本次评估收益期按永续确定。 5. 自由现金流量的确定 本次评估采用企业自由现金流量，自由现金流量的计算公式如下： (预测期内每年)自由现金流量=息税前利润× (1－所得税率)+折旧及 摊销-资本性支出-营运资金追加额 6. 终值的确定 对于收益期按永续确定的，终值公式为： Pn=Rn+1× 终值折现系数 Rn+1 按预测期末年现金流调整确定 北京中企华资产评估有限责任公司 19 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 7. 年中折现的考虑 考虑到自由现金流量全年都在发生，而不是只在年终发生，因此自 由现金流量折现时间均按年中折现考虑。 8. 折现率的确定 按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业 自由现金流量，则折现率选取加权平均资本成本(WACC)。 公式：WACC=Ke× E/(D+E)+Kd× D/(D+E)× (1－T) 式中：Ke：权益资本成本； Kd：债务资本成本； T：所得税率； E/(D+E)：股权占总资本比率； D/(D+E)：债务占总资本比率； 其中：Ke=Rf+β×MRP+Rc Rf=无风险报酬率； β=企业风险系数； MRP=市场风险溢价； Rc=企业特定风险调整系数。 9. 溢余资产价值的确定 溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需，评估基准日后企 业自由现金流量预测不涉及的资产，主要为多余的货币资金。 10. 非经营性资产、负债价值的确定 非经营性资产、负债是指与被评估单位生产经营无关的，未纳入收 益预测范围的资产及相关负债。本次评估采用成本法(其中投资性房地产 采用收益法)进行评估。 11. 长期股权投资价值 对于全资的长期股权投资—绍兴同城网络有限公司，由于成立后仅 发生了一笔业务，企业管理层对未来盈利预测难以合理量化，收益法评 估条件不充分，故仅采用资产基础法进行评估。并按评估后的股东全部 权益价值乘以实际持股比例确定评估值。 12. 有息债务价值的确定 北京中企华资产评估有限责任公司 20 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 有息债务主要是指被评估单位向金融机构或其他单位、个人等借入 款项及相关利息，截至评估基准日企业无有息债务。 八、 评估程序实施过程和情况 评估人员于 2017 年 1 月 16 日至 2017 年 2 月 27 日对纳入此次评估范 围内的股东全部权益进行了评估。主要评估过程如下： （一） 接受委托 2017 年 1 月 16 日，我公司与委托方就评估目的、评估对象和评估 范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成 协议，并与委托方协商拟定了相应的评估计划。 （二） 前期准备 接受委托之后，快速组建评估队伍及制定具体工作方案，对参加项 目的评估人员和企业相关人员进行了培训。按照委托方对本项目的要求， 我们与被评估单位共同制定了需要企业填写的表格及需要提交的资料清 单。 （三） 现场调查 根据被评估单位提供的评估申报资料，评估人员于 2017 年 1 月 16 日至 2017 年 2 月 16 日期间对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的 清查核实，对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。 实物资产清查过程如下： 1. 指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上，按照 评估机构提供的“资产评估明细表”、“资产调查表”、“资料清单”及其填写 要求，进行登记填报，同时收集评估范围内资产的产权归属证明文件和 反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料。 2. 审查和完善被评估单位提供的资产评估明细表 评估人员通过查阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的详细 状况。然后，审查各类资产评估明细表，检查有无填列不全、资产项目 不明确现象，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无 漏项等，根据调查核实的资料，对评估明细表进行完善。 3. 现场实地勘察 北京中企华资产评估有限责任公司 21 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 依据资产评估明细表，评估人员对申报的现金、投资性房地产和固 定资产进行盘点和现场勘察。针对不同的资产性质及特点，采取不同的 勘察方法。非实物资产主要通过查阅企业的原始会计凭证、函证和核实 有关评估目的证明文件的方式核查企业债权债务的形成过程和账面数字 的准确性。实物清查资产主要为核实资产数量、使用状态、产权及其他 影响评估作价的重要因素。 4. 补充、修改和完善资产评估明细表 根据现场实地勘察结果，进一步完善资产评估明细表，以做到 “表”“实”相符。 5. 查验产权证明文件资料 评估人员对评估范围的资产的产权进行了调查，对权属资料不完善、 权属资料不清晰的情况，提请企业核实。 6. 收益状况调查 评估人员主要通过收集分析企业历史经营情况和未来经营规划以及 与管理层访谈对企业的经营业务进行调查，收集了解的主要内容如下： (1)了解企业历史年度权益资本的构成、权益资本的变化，分析权益 资本变化的原因； (2)了解企业历史年度主营业务收入情况及其变化，分析主营业务收 入变化的原因； (3)了解企业历史年度营业成本的构成及其变化； (4)了解企业主要的其他业务构成，分析各业务对企业营业收入的贡 献情况； (5)了解企业历史年度利润情况，分析利润变化的主要原因； (6)收集了解企业各项生产指标、财务指标，分析各项指标变动原因； (7)了解企业未来年度的经营计划、投资计划等； (8)了解企业的税收及其他优惠政策； (9)收集企业所在行业的有关资料，了解行业现状、区域市场状况及 未来发展趋势； (10)了解企业的溢余资产和非经营性资产的内容及其资产状况。 （四） 资料收集 北京中企华资产评估有限责任公司 22 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接 从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、被评估单位等相关当事方获 取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料， 并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依 据。 （五） 评定估算 评估人员结合企业实际情况确定各类资产的作价方案，明确各类资 产的具体评估参数和价格标准，并和其他中介机构进行多次对接，最后 汇总资产评估初步结果、进行评估结论的分析、撰写评估报告和说明的 初稿。 （六） 内部审核、征求意见及出具报告 根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成评估报 告草稿一审后形成评估报告初稿并提交公司内部审核。项目负责人在内 部审核完成后，形成评估报告征求意见稿并提交客户征求意见，根据反 馈意见进行合理修改后形成评估报告正式稿并提交委托方。 九、 评估假设 本评估报告分析估算采用的假设条件如下： (一)一般假设 1. 国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化， 本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他人 力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响。 2. 假设评估基准日后被评估单位持续经营。 3. 公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务。 4. 除非另有说明，公司完全遵守所有有关的法律法规，不会出现影 响公司发展和收益实现的重大违规事项。 5. 公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策 在重要方面基本一致。 6. 假设评估基准日后被评估单位的现金流入为平均流入，现金流出 为平均流出。 北京中企华资产评估有限责任公司 23 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 7. 本次评估报告以产权人拥有评估对象的合法产权为假设前提。 8. 有关利率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。 9. 由企业提供的与评估相关的产权证明文件、财务报表、会计凭证、 资产清单及其他有关资料真实、合法、完整、可信。被评估单位或评估 对象不存在应提供而未提供、评估人员已履行评估程序仍无法获知的其 他可能影响资产评估值的瑕疵事项、或有事项或其他事项。 (二)特殊假设 1. 假设委估无形资产权利的实施是完全按照有关法律、法规的规定 执行的，不会违反国家法律及社会公共利益，也不会侵犯他人任何受国 家法律依法保护的权利。 2. 评估师未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检 测，评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有 效的前提下，通过实地勘察作出的判断。 3. 评估人员对评估对象的现场勘查仅限于评估对象的外观和使用状 况，并未对结构等内在质量进行测试，故不能确定其有无内在缺陷。本 报告以评估对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为假 设前提。 4. 没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式 可能追加付出的价格等对评估结论的影响。 5. 本次评估是以投资性房地产已签租约合法、有效，并实际履行， 在租约期内无改变和无故终止为前提。 6. 根据“财税[2014]84 号”关于继续实施文化体制改革中经营性文化 事业单位转制为企业若干税收政策的通知，被评估单位免征企业所得 税至 2018 年 12 月 31 日，2019 年及以后年度按照 25%税率预测企业所得 税。 7. 根据“财税[2014]84 号”关于继续实施文化体制改革中经营性文化 事业单位转制为企业若干税收政策的通知，被评估单位的发行收入免 征增值税至 2018 年 12 月 31 日，2019 年及以后年度按照 13%税率预测发 行收入的增值税。 8. 被评估单位目前执行采编与经营“两分离”政策，按其与绍兴县报 社（柯桥日报社前身）、浙江日报报业集团签订的授权经营协议确 北京中企华资产评估有限责任公司 24 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 定的经营业务进行经营，并在未来年度也按此经营模式经营，未考虑未 来行业政策的变化对企业经营模式的影响。 9. 根据被评估单位签订的广告收入分成协议以及柯桥日报社的 承诺，广告收入的分成方式及支付方式至 2030 年 9 月 30 日前保持不变， 本次评估未考虑 2030 年 10 月 1 日后广告收入的分成方式及支付方式的 变化对评估价值的影响。 本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上 述假设条件发生较大变化时，签字资产评估师及本评估机构将不承担由 于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。 十、 评估结论 根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原 则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对浙报传媒集团 股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益 在评估基准日的市场价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评 估结论： (一)资产基础法评估结果 截至评估基准日 2016 年 12 月 31 日，绍兴市柯桥日报有限公司总资 产账面价值为 11,082.63 万元，评估价值为 11,919.67 万元，增值额为 837.05 万元，增值率为 7.55%；总负债账面价值为 6,713.52 万元，评估价 值为 6,713.52 万元，无增减变化；股东全部权益账面价值为 4,369.10 万元 (账面值业经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计)，股东全部权益评 估价值为 5,206.15 万元，增值额为 837.05 万元，增值率为 19.16%。资产 基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表： 资产基础法评估结果汇总表 评估基准日：2016 年 12 月 31 日 金额单位：人民币万元 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 项目 A B C=B-A D=C/A× 100 流动资产 1 10,466.34 10,466.34 0.00 0.00 非流动资产 2 616.29 1,453.34 837.05 135.82 其中：长期股权投资 3 100.00 43.41 -56.59 -56.59 北京中企华资产评估有限责任公司 25 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 项目 A B C=B-A D=C/A× 100 投资性房地产 4 153.21 426.19 272.98 178.17 固定资产 5 328.83 982.69 653.86 198.85 无形资产 6 34.25 1.05 -33.20 -96.93 其中：土地使用权 7 34.25 0.00 -34.25 -100.00 资产总计 8 11,082.63 11,919.67 837.05 7.55 流动负债 9 6,713.52 6,713.52 0.00 0.00 非流动负债 10 0.00 0.00 0.00 负债总计 11 6,713.52 6,713.52 0.00 0.00 股东全部权益 12 4,369.10 5,206.15 837.05 19.16 (二)收益法评估结果 截至评估基准日 2016 年 12 月 31 日，绍兴市柯桥日报有限公司总资 产账面价值为 11,082.63 万元，总负债账面价值为 6,713.52 万元，股东全 部权益账面价值 4,369.10 万元。(账面值业经天健会计师事务所(特殊普通 合伙)审计)，评估后企业股东全部权益价值为 7,790.71 万元，增值 3,421.61 万元，增值率为 78.31%。 (三)评估结论 采用资产基础法评估得到的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权 益价值为 5,206.15 万元，采用收益法评估得到的股东全部权益价值为 7,790.71 万元，差异 2,584.56 万元，差异率为 49.64%。 资产基础法和收益法评估结果出现差异的主要原因是：资产基础法 是指在合理评估企业各分项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值 的评估思路，即将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估 值求得企业股东权益价值的方法。收益法是从企业的未来获利能力角度 出发，反映了企业各项资产的综合获利能力。两种方法的估值对企业价 值的显化范畴不同，服务、营销、团队、资质、客户等无形资源难以在 资产基础法中逐一计量和量化反映，而收益法则能够客观、全面的反映 被评估单位的价值。因此造成两种方法评估结果存在较大的差异。 绍兴市柯桥日报有限公司属于传媒行业，具有“轻资产”的特点， 其固定资产投入相对较小，账面值不高，而企业的主要价值除了固定资 产、营运资金等有形资源之外，也考虑了企业所拥有的资质、业务网络、 北京中企华资产评估有限责任公司 26 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 服务能力、人才团队等重要的无形资源。柯桥日报采编、广告、发行运 行成熟稳定。而资产基础法仅对各单项有形资产、无形资产进行了评估， 不能完全体现各个单项资产组合对整个公司的贡献，也不能完全衡量各 单项资产间的互相匹配和有机组合因素可能产生出来的整合效应，而公 司整体收益能力是企业所有环境因素和内部条件共同作用的结果。鉴于 本次评估目的，收益法评估的途径能够客观合理地反映绍兴市柯桥日报 有限公司的价值。本次评估以收益法的结果作为最终评估结论。 根据以上评估工作，本次评估结论采用收益法评估结果，即：绍兴 市柯桥日报有限公司股东全部权益的评估值为 7,790.71 万元。 十一、 特别事项说明 以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水 平和能力所能评定估算的有关事项： (一) 评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论 造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新 评估。 (二) 由企业提供的与评估相关的产权证明文件、财务报表、会计凭 证、资产清单及其他有关资料真实、合法、完整、可信。被评估单位或 评估对象不存在应提供而未提供、评估人员已履行评估程序仍无法获知 的其他可能影响资产评估值的瑕疵事项、或有事项或其他事项。 (三) 2010 年 9 月 30 日，被评估单位与绍兴县报社（柯桥日报社前 身）、浙江日报报业集团签订了授权经营协议，自 2010 年 10 月 1 日 起，柯桥日报社将柯桥日报经营业务独家排他授权给被评估单位管 理运作，授权经营期限均为 20 年，被评估单位将根据柯桥日报广告 收入总额与柯桥日报社进行分成。 (四) 被评估单位绍兴市柯桥日报有限公司与柯桥日报社签订了广 告收入分成协议，自 2010 年 10 月 1 日起，绍兴市柯桥日报有限公司 按下列标准将运营管理柯桥日报经营性业务形成的部分广告收入支 付给柯桥日报社作为广告分成款：1)当绍兴市柯桥日报有限公司当年的 广告收入不足 2000 万元时，应支付给柯桥日报社 980 万元；2)当绍兴市 北京中企华资产评估有限责任公司 27 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 柯桥日报有限公司当年的广告收入超过 2000 万元时，应支付给柯桥日报 社 980 万元及超过 2000 万部分的 40%，该等广告收入分成方式及支付方 式至 2013 年 12 月 31 日前保持不变。柯桥日报社承诺在授权经营期限内 （即 20 年内）的广告分成定额及广告分成比例不超过签订的广告收入 分成协议约定的水平。若在授权经营期限内，该等广告分成定额及广 告分成比例不足以支付相应报社当年度的采编成本，在被评估单位当年 度审计报告出具之日起 30 日内由柯桥日报社以现金方式补足差额部分。 截至评估报告出具日，双方广告收入分成方式及支付方式仍按原协议执 行，未做调整。 (五) 根据“财税[2014]84 号”关于继续实施文化体制改革中经营性文 化事业单位转制为企业若干税收政策的通知，被评估单位免征企业所 得税至 2018 年 12 月 31 日，2019 年及以后年度按照 25%税率预测企业所 得税。 (六) 根据“财税[2014]84 号”关于继续实施文化体制改革中经营性文 化事业单位转制为企业若干税收政策的通知，被评估单位的发行收入 免征增值税至 2018 年 12 月 31 日，2019 年及以后年度按照 13%税率预测 发行收入的增值税。 (七) 根据国务院办公厅国办发201415 号文和财政部、国家税务 总局财税201484 号文的有关规定，由财政部门事业经费的经营性文 化事业单位转制为企业，自 2014 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日对其自 用房产免征房产税，自用房产从 2019 年起以从价计征方式，按房产原值 一次减除 30%后余值的 1.2%计缴。 (八) 截至评估基准日，纳入评估范围的副楼(总建筑面积 3,729.90 平方米，其中房屋建筑物 2,483.20 平方米、投资性房地产 1,246.7 平方米)、 配电房等 2 处房产及对应的土地使用权证载权利人均为绍兴县报有限公 司(系柯桥日报前身)，尚未变更为绍兴市柯桥日报有限公司。 (九) 截至评估基准日，纳入评估范围的 2 项商标证载权利人为绍兴 县报有限公司(系柯桥日报前身)，尚未变更为绍兴市柯桥日报有限公司。 评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论及经济行为产生 的影响。 北京中企华资产评估有限责任公司 28 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 29 浙报传媒集团股份有限公司拟转让股权涉及的绍兴市柯桥日报有限公司股东全部权益项目评估报告 评估报告附件 附件一、 经济行为文件； 附件二、 被评估单位审计报告(另附)； 附件三、 委托方营业执照复印件； 附件四、 被评估单位营业执照复印件； 附件五、 产权证明文件复印件； 附件六、 委托方承诺函； 附件七、 被评估单位承诺函； 附件八、 签字资产评估师承诺函； 附件九、 北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书复 印件； 附件十、 北京中企华资产评估有限责任公司证券业资质证书复印 件； 附件十一、 北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印 件； 附件十二、 北京中企华资产评估有限责任公司评估人员资格证书 复印件； 附件十三、 业务约定书复印件。 北京中企华资产评估有限责任公司 30
