摘要：
如果说焦作弘正发投2023年债权项目，番禺华南板块是广州上一代焦作弘正发投2023年债权项目的睡城，那么，广州新一代的睡城应该在哪里焦作弘正发投2023年债权项目？如同当年的刚需天... 
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号
如果说焦作弘正发投2023年债权项目，番禺华南板块是广州上一代焦作弘正发投2023年债权项目的睡城，那么，广州新一代的睡城应该在哪里焦作弘正发投2023年债权项目？
如同当年的刚需天堂华南板块，广州今时今日的刚需天堂当处在广州东部粮仓增城。
以珠江新城为坐标，一路向东，越过天河，黄埔，萝岗，再迈一步是增城的永宁板块。就在这儿，这些年已吸引十多家开发商扎堆建房。由于这里接壤黄埔科学城，开发商们寄望其成为“黄埔东”。
无疑，依仗黄埔科学城、增城开发区的产业和工业，这里遍地1万+的房价，几乎可以撩到广州所有刚需。永宁板块，有望成为广州新一代睡城。
01
新一代睡城来焦作弘正发投2023年债权项目了
睡城的评判标准是什么？
睡城”也叫“卧城”。知乎的答案解析是：在大城市边缘的大规模社区或居民点，因为城市的配套设施缺乏，靠着较低的房价或租金，吸引了大量人口入住，但只是提供休憩睡眠的功能，白天居民会大量离开社区，向着远距离的市中心工作。可见这一定义无关褒贬，只是形象表达一种现象。
21世纪初，番禺华南板块就是广州公认的“睡城”。如今随着紧邻的万博板块崛起，周边产业出现，华南板块的房价水涨船高，也就脱掉睡城的帽子。
放眼广州，如今与昔日华南板块相似的，是增城的永宁板块。
永宁板块前身隶属新塘，自2012年从新塘剥离，后于2015年又划分出永宁和宁西两镇。增城经济开发区就位于永宁。
展开全文
自2013年起，永宁板块开始公开卖地。这一年，永宁成交两块地，合共占地超27万平方米，其中之一是合景誉山国际(北苑)。此后至今十年里，保利、金地、珠江实业、合生、海伦堡、时代中国、新世界中国、佳兆业、中建、光大等逾十家房企陆续进驻。
永宁板块，有的像增城向外拐的胳膊。
假设以近期关注度较高的新世界星辉为坐标划圈，它与黄埔经济开发区的直线距离是1.2公里，与增城经济开发区是4公里。在地图上测距，从新世界星辉到黄埔万科山景城樾山是8.3公里，到萝岗香雪公园是7.9公里，到新塘站是6.1公里（具体距离以实际为准）。
至于从永宁到广州市中心区距离，在白天不堵车的情况下，从珠江新城出发，大约五六十分钟可到新世界星辉焦作弘正发投2023年债权项目；从黄埔科学城出发，最快10多分钟可抵达。
在新世界星辉两公里范围内，在售项目有佳兆业悦峰、珠江弘阳时光荟、珠江花屿花城、合景誉山国际、金地香山湖、得天和苑、中建岭南悦府、光大ONE+等。除此以外，周边一片还有早期开发的海伦春天、金地公园上城、金地荔湖城、合景誉山国际多个组团、保利i立方、时代廊桥、南山丰景等；待开发或在开发中的还有合生185万平方米旧改，融创186万平方米项目，富力简村旧改等等。
对比当年华南板块有八大金刚，永宁板块有的是十八罗汉，居住气势更盛。
今天，在广州中心珠江新城二手已经10万+至30万+，东部郊区三四万+，新塘普遍2万+之下，永宁板块仍然普遍一片1万+，胆大的也就2万出头，堪称刚需的天堂，刚需的知音。
02
睡城里的“战神”
作为广州刚需天堂，在经过近四年的房价下降，增城的房价已被凭空拽下摁到地板上摩擦。详情请见此前系列文章《广州增城“第一豪宅”没落，捡漏不捡？》、《房价连降四年，新塘即将绝地反击？》。
在永宁板块，当前在售楼盘多数报价一片1万+。当中最贵的楼盘新世界星辉，目前对外报价是带装修2万元/平方米，这也是新世界中国在广州开发的首个旧改项目。
一直以来，新世界中国开发的楼盘都是片区之王。从珠江新城的凯旋新世界，天河公园的东方新世界，到了广州东部的新世界广汇尊府也是称王称霸，而在永宁板块，新世界星辉当是其间“战神”，产品及园林设计都别具匠心。
据说，从风水上看，一个楼盘里最好不要有桥。而新世界星辉，却巧妙地利用了这里穿小区而过的河流，巧妙地打造了徐志摩笔下的《再别康桥》里的双桥。国外康桥的河畔有金柳，有青荇，有水草，而新世界星辉的河畔，将有绿树繁花和果树草木。
畅想一下，清晨或黄昏时分，在没有卷入996工作之下，不用远行，就在小区楼下，也能携家人沿河而行，畅游小区将近20个主题公园，难道不是人生幸事、乐事？
与过往楼盘打造的户型普遍奢侈浪费不一样，新世界星辉是新世界中国这些年里最会勤俭持家的楼盘。
项目户型从57平方米的两房，到76平方米三房、88平方米三房、95平方米四房、115平方米四房以及136平方米四房，覆盖刚需和改善一族的居住需求，即便最刚需的年轻人，也能以57平方米获得两房的居住空间。
在这个总建面45万平方米的社区里，开发商配建配建12班幼儿园、18班小学，打造3.5万平方米自营沉浸式街区商业，即将引入多个区域首次入驻的知名品牌，如Costa、广东蕉叶、1200BookShop等。其会所打造有7大功能空间，如X-BOX手游室、Party-zone、书BAR等，成功吸引一批宅男宅女。
尽管这是新世界中国当前在广州售价最便宜的一手楼盘，但开发商仍是颇费心思打造。比如社区依照围合式布局打造，最阔楼间距接近200米，充足的尺寸保证产品可做到四开间朝南，部分产品甚至有约12米的采光面；厨房操作台及墙面砖，采用耐高温高压的一体成型岩板制作，反边挡水条用无缝工艺装嵌，杜绝油污隐藏；卫生间布置多灯光系统（包含五种灯光设计），洗漱台下方布置隐藏式感应灯带，镜柜布置隐藏式灯带设计，照镜子时候犹如自带补光灯。
03
明知是睡城，要不要占位？
在增城众多板块中，永宁板块显然不是最优选择。
但在预算有限之下，在同等价位之下，永宁板块的爆发力却是较值得期待的。
楼姐认为，于新广州人而言，若要在增城置业，永宁板块是仅次于新塘的第二选择。就图这里的房价便宜，图这里紧挨着萝岗，图这里夹在两大开发区（增城和萝岗开发区）之间，所以这里的房子会有一定的居住接盘需求。
不过，现下的永宁板块还只得一个“睡”字。周边的交通配套不大齐全，增城开发区里大量工厂，缺少高大上的总部企业和甲级写字楼，对周边的居住带动始终差那么一丢，商业体也不多，需要借助宁西板块或新塘一带的商业购物中心。
不过，规划是美好的。根据规划，永宁板块将发展对外交通枢纽，加强与广州经济开发区、增城经济开发区在空间、交通、产业上的一体化建设；并将不断扩展宜居宜业，加快实施田园路建设、新新公路改扩建以及永宁路、永贤路升级改造等工程，不断完善“八横六纵”交通路网。
销售透露，永宁板块内的新白广城际轨道有望在2023年前开通运营，届时可以1站接驳新塘TOD，通过轨道快速换乘，往返市区。新白广城际起点为新塘站，终于广州北站，是广佛环线、广清城际、莞惠城际、穗莞深城际的连接线。其在增城区境内线路 13.2 公里，设永宁北站（原荔湖城）、永宁南站（原增城经济技术开发区）、新塘站三个站点，开通之后无疑利好有望疏通永宁板块的交通。
而在当前没有私家车之下，永宁板块的通勤只能借助公交，或者公交接驳地铁，或者打车。
很多人认为，永宁板块房价这么便宜，省下来的钱足够买辆好车。可买车是简单，市区里的写字楼停车费贵啊，养车难啊，假设每天出行的油费和停车费达到上百元，相信很多刚需之家都会觉得肉疼。这也是买在永宁板块短期里不容忽视的问题。
所以，广大刚需还是要视自身情况买房。
假设在天河珠江新城等高大上的地方上班，暂时还是别买永宁，宁愿咬牙加些预算或者再等一等，选一些海珠区的老破小，一些宿舍大院（如公安宿舍）之类房子更适宜。但在黄埔、科学城一片上班者，买在永宁板块的话，十几分钟车程就省2/3的差价，省下的钱再买辆小车通勤，这样的算盘是不是很如意？