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本文目录一览：1、一个民营房企通过21种融资手段融资3000亿是如何做到的?2、... 
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本文目录一览：
- 1、一个民营房企通过21种融资手段融资3000亿是如何做到的?
- 2、应收账款转让的应收账款转让
- 3、民法典对2020法考的影响:民法典中的保理合同
- 4、债权转让怎么才能生效
- 5、应收账款债权转让的法律规定
- 6、应收账款贷方余额多怎么处理
一个民营房企通过21种融资手段融资3000亿是如何做到的?
1、另外在银行，房企还有借道融资的模式，用集团内其他的经营型企业(贸易公司)作为借款人，用第三方土地或者未售房产抵押借款，款项再集团调拨使用，一般会去支付土地款。
2、融资租赁。融资租赁，是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用。融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。
3、中国证券报记者调研得知，引入信用保护工具是民营房企融资困境反转的关键。对于企业而言，最为关键的是要苦练内功，在市场探底时期积聚实力。
4、第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
5、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。
6、营运资本负债融资(流动资产——流动负债)，一般是借入短期负债，购买存货支付应付账款，如果特许人必须通过增加存货和给员工加薪来实现更高的销售和利润，这种融资方式往往就十分合适和必要。
应收账款转让的应收账款转让
应收账款转让是指银行为解决客户因应收账款增加而造成的现金流量不足，而及时向客户提供的应收账款转让的融资便利。
应收账款转让的具体方式及其特点应收账款抵借企业持有应收账款与信贷机构或代理商订立合同称之为应收账款抵借，担保品是应收账款，在规定的期限内有权，企业以一定额度为限借用资金的一种融资方式。
应收账款转让分录处理应收账款转让，会导致货币资金增加，资产增加计入借方核算，同时会导致应收账款减少，资产减少计入贷方核算。
民法典对2020法考的影响:民法典中的保理合同
1、并且咸阳新控应收账款债权转让政府债定融，抵押物转让咸阳新控应收账款债权转让政府债定融的，抵押权不受影响。事实上，对抵押权人而言，不论抵押物在谁手中，只要抵押权存在即可。《民法典》（草案）征求意见稿咸阳新控应收账款债权转让政府债定融的规定更有利于抵押物流通，发挥抵押物的担保功能，促进资金融通。
2、从法考历年的真题来看，民法90%的高频考点都集中在民法总则、物权法和合同法。根据民法典草案公布的内容，可以预计对民法学科产生的影响。民法总则 民法总则不会变。
3、根据《民法典》第七百六十一条规定，保理合同是应收账款债权人将现有的或者将有的应收账款转让给保理人，保理人提供资金融通、应收账款管理或者催收、应收账款债务人付款担保等服务的合同。
债权转让怎么才能生效
1、债权转让须具备以下条件才有效 必须有有效存在的债权； 债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意； 转让的债权必须具有可让与性； 必须有转让通知。
2、债权转让生效的条件是必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益；转让不得改变债权的主要内容；债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议；转让的债权必须具有可转让性；债权的转让必须通知 债务人 。
3、根据债权性质、按照当事人约定和依照法律规定可以转让；债权合法有效；债权转让协议合法成立并生效；债权转让须通知债务人。未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
4、债权转让的生效条件包括：债权转让须有有效的合同存在；债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意；转让的债权须有可让与性；债权转让应当通知债务人；债权转让必须遵守一定程序。
应收账款债权转让的法律规定
法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
参考物权法中有关同一物权被重复转让的规定，涉及无权处分债权的多份债权转让合同应属有效。
法律分析：债权人能够将合同的权益全部或者局部转让给第三人，单从条款上看，并未提及合同是仅指现存的合同权益还是也包括将来合同的权益。但从当前我国的主流理论观念及司法理论看，还不支持将来应收账款债权转让的效能的。
应收账款贷方余额多怎么处理
1、方法1：“应收账款”的贷方余额先挂在账上，以后有应收款项，直接冲减。方法2：“应收账款”改为“预收账款”余额记贷方，表示提前收到其他单位的货款。
2、调平处理。对于无法支付款项，按照企业会计准则规定，企业由于非日常活动产生的经济利益的流入，应作为“利得”处理，“利得”包括“资本公积”和“营业外收入”。而营业外收入是指企业发生的与日常活动无直接关系的各项利得。
3、应收账款的贷方余额不可以计入营业外收入。应收账款是指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务，应向购买单位收取的款项，包括应由购买单位或接受劳务单位负担的税金、代购买方垫付的各种运杂费等。