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财政部要求不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,地方城投平台...
近日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》(财预〔2022〕126号)。 通知明确：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
财政部近日发布关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知称，严禁地方政府举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。分析师认为，此举旨在进一步控制隐性债务，约束地方城投企业拿地行为。
不得虚增。严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。虚增土地收入是左手导右手，城投下场拿地，利用土地的未来收益来做杠杆，撬动资金，是不可取的。
观点新媒体获悉，本批次6宗宅地全部出自预申请，值得注意的是，十一小长假前，财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中明确严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。
通告里的第八点提及“禁止根据借债储备土地，不可根据国营企业购地等方法虚增土地出让收入，不可吃拿卡要虚增财政收入，填补财政收入空缺。
”中指研究院称，但今年10月份，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》中指出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。此后，城投平台拿地受限，地方国企的融资力度随之降低。
城投公司融资窗口期
1、对于城投公司来说，这可能是一个难得的融资窗口期，虽然不确定这个窗口期有多长、什么时间到来，但是个人认为一定会有这样一个窗口期的。当然，对于城投公司的适当乐观，并不意味着城投公司不会出现问题。
2、在座谈会后的20天中，房企境内外共发行债券融资65笔，融资规模折合人民币约559亿元，平均融资成本上升至53%，有分析认为，目前部分房企是在“三道红线”的影响还没完全体现出来时力图抓住最后的融资窗口期。
3、这是根据我们持续跟踪的全国1，900余家城投企业2019年以来在公开市场的债券发行期限得出的，我们以每半年为观察窗口计算不同省份按发行规模加权平均的发行期限。我们还发现，这种短期化趋势并不只是出现在某些局部区域，而是呈全国化态势。
角力下半场:城投“紧平衡”中寻新机遇
在“紧平衡”背景下，城投公司如何在新的环境中角力新机遇？东方金诚公用事业一部副总经理高路建议，一些资质较弱的城投应该考虑从债务置换重组、资产优化整合、市场化转型等思路来守住无新增的底线，增强自身的偿债能力。