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本文目录一览：1、信托理财项目，哪个最安全？ 无限责任担保。2、定融是什么... 
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本文目录一览：
- 1、信托理财项目，哪个最安全？ 无限责任担保。
- 2、定融是什么
- 3、2020-03-22
- 4、政府定融安全吗？
信托理财项目，哪个最安全？ 无限责任担保。
优债1289期
产品点评 央企背景信托；政府财政支持；土地三折抵押
投资方向 其他 信托分类 权益类
产品期限(年) 2 发行地 --
发售日期 2012-11-26 成立日期 --
预期收益（年化） 9.0000%
收益说明 --
预计发行规模(万) 10000.00 实际发行规模(万) --
起始资金(万) 100.00
认购资金递增说明 --
风险控制 还款来源：（1）当地政府偿还应收账款的资金；（2）融资方的全部经营收入及其他收入。
政府财政支持：金堂县人民政府在信托计划期限届满时，按约定向中铁信托无条件优先清偿信托计划中的债权。金堂县人大常委会将支付给中铁信托所涉及的资金纳入信托计划存续期间相应年度的财政预算。
连带责任担保：金堂县兴金开发建设投资有限责任公司为金堂县政府到期支付应收债权提供连带责任最高额保证担保。
土地抵押：融资方将其持有的位于金堂县赵镇家珍村金堂国用（2012）第015057号，约10万平米的出让商住用地使用权抵押给中铁信托。经成都九鼎房地产交易评估有限公司评估值30750万元，抵押率32.52%。
产品说明 本信托计划金用于受让金堂县兴金开发建设投资有限责任公司，在代建金堂县淮口镇北区土地整理道路建设项目过程中，所形成的对当地政府1亿元的应收账款债权。融资方将所得资金用于毗河三桥工程的建设。
相关信息 金堂县兴金开发建设投资有限责任公司（融资方）
注册资本：6.9亿元，当地国有企业
法人代表：刘晓东
经营范围：金堂县当地路网工程、污水处理等基础设施建设
成都市金堂县（地方政府）
金堂县地处成都平原东北部，全县总人口86万，幅员面积1156平方公里。
2011年，全县完成地区生产总值164.2亿元，财政总收入64.7亿元，其中地方财政收入37.9亿元，同比增长70.7%，财政总收入占GDP的比重为39.4%。财政收支每年均有节余，2011年收支相抵后节余为3.7亿元。
预计2012-2016年可支配财力约为411亿元，年平均可支配财力82.2亿元，预计未来5年金堂县财政每年应还债务总额约3～5亿元，每年应还债务金额约占县财政收入不超过10%，金堂县财政有能力调配资金按时足额偿还各类债务。
毗河三桥（所投项目）
项目位于金堂县赵镇，计划总投资为12500万元，项目建设周期3年。
新建毗河三桥全长432.66米，宽30米；及毗河三桥道路连接线全长1703.26米，宽30米；新建防洪堤1200米等附属配套设施。
目前已完成0号承台1号、2号3号承台桩基混凝土灌注，正在进行4号承台围堰筑岛桩基础施工，完成工程总量的20%，10月底完成工程总量的40%。
定融是什么
定融指的是非公开发行只向特定数量的投资人进行融资。定向融资也属于私募融资，而且融资后限定在特定投资人范围内流通转让。目前，各平台之间的合作主要有收益权转让、定向融资和理财计划三种模式。融资方一般为各类型企业、城投公司等，融资用途多为经营需要、市政基础设施和公共服务配套项目建设等。
【拓展资料】
一、上市公司定向增发再融资条件
1.中国证监会相关规定包括：发行对象不得超过35人，发行价不得低于市价的80％，发行股份12个月内（大股东认购的则为36个月）不得转让，募资用途需符合国家产业政策、上市公司及其高管不得有违规行为等。
2.定向增发特定发行对象不超过十名，发行价格应不低于公告招股意向书前20个交易日公司股票均价或前一个交易日的均价。
3.定向增发发行的股份自发行结束之日起，12个月内不得转让；控股股东、实际控制人及其控制的企业认购的股份，36个月内不得转让。增发部分的锁定期不是很长，锁定期结束以后，这部分股票将会进入二级市场流通，有可能获得较高的投资收益。
4.定向增发不需要经过烦琐的审批程序，也不用漫长地等待，并且可以减少发行费用。采用定向增发方式，券商承销的佣金大概是传统方式的一半左右。
二、融资技巧有哪些。
一些小企业通常会认为自己对所从事的投资项目和内容非常清楚，但是你还要给予高度重视和充分准备，不仅要自己想，更重要的是让别人问。企业家可以请一些外界的专业顾问和敢于讲话的行家来模拟这种提问过程，从而使自己思得更全，想得更细，答得更好。
2020-03-22
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金交所全称为金融姿产交易所，每个省会都有一个甚至多个金交所 .
北京的叫做北京金融姿产交易所，天津是天津金融姿产交易所等。金交所主要工作是为企业提供投资及融姿平台，按规模收取一定服务费。企业通过金交所挂牌资产转让业务就是所称的挂牌，目的是使投资融姿业务合法合规化。“金交所”一词是金融姿产交易所的概称，现在融姿难，如果信托不能发，私墓不能发，金交所是一个不错的选择。
2012年国 务院办公厅针对38号文的内容发布了《国 务院办公厅关于清理整顿各类交易场所的实施意见》(国 发[2012]37号)(下称“37号文”)
1、不得将任何权益拆分为均等份额公开发行。任何交易场所利用其服务与设施，将权益拆分为均等份额后发售给投资者，即属于“均等份额公开发行”。股份公司股份公开发行适用公司 法、证 券法相关规定。
2、不得采取集中交易方式进行交易。本意见所称的“集中交易方式”包括集合竞价、连续竞价、电子撮合、匿名交易、做市商等交易方式，但协议转让、依法进行的拍卖不在此列。
金交所合作模式
1.收益权转让
资产收益权转让是指产品发行方通过金交所和金交中心将收益权转让给投资者来进行融资。目前收益权转让覆盖的资产范围非常广泛,信托Dai.、委托Dai.、基金公司和基金子公司资产管理计划、信托计划、保险债权计划、私幕基金等。
2.定向融资计划
定向融资计划本质上是通过金交所通过非公开发行的方式为特定企业进行直接融资的方式,具有私幕性质,需要满足单个项目投资人不超过200人。定向融资目前是互联网平台和金交所发行产品的主要方式之一。
3.定向委托投资
定向委托投资起源于银行的同业业务,虽然是金交所的通道业务,但现在大多金交所以自身为媒介,起到信息撮合的作用。互联网平台一般引入关联的金融资产交易所担任受托人,通过金交所将投资者资金投资于信托、券商、基金子公司的资管计划。
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金交所的监管政策金交所产品兑付不了怎么办
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解读：在37号文与38号文中的“六不得”条款中，虽然禁止交易场所从事保险、信贷、黄金等金融产品交易，但是意味着金交场所可以开展除这几项产品以外的其他“一行三会”监管的金融产品。然而，京东白拿事件与招财宝侨兴债政信 事件，使得监管部门意识到必须对地方金交场所开展私募债、私募基金与信托受益权这些本该属于“一行三会”的产品作出禁止性规定。同时监管部门也明确了金交场所可以从事两类业务：一类是开展非上市金融企业产权转让，包括国有的与非国有的，这类业务是从产权交易所中剥离出来的，但是大多数金交场所受限于流动性问题并没有动力去开展此类业务，其中的利润也不大金堂县国有资产投资经营政府债定融；另一类是地方金融办主导监管的金融产品，包括小贷资产与。从此类产品也可以看出，监管层对金交场所的定位之一为各地金融办监管产品的流转平台，其交易的产品须为“一行三会”监管的金融产品的补充，并不是完全的非标资产流转平台。
明确金交所业务的属地化经营要求
5号文明确提出了金交所的属地化经营要求，即地方金交所业务范围限于所在省级行政区域内。根据笔者对金交所业务的经验，属地化经营对金交行业影响重大，无疑是“平地一声雷”。
以金交所的政信类业务为例，地方政府平台公司发定向融资计划/定向债务融资工具（简称“定融业务”），政信类定融业务大多基于地方政府信用，通常要求本地化募集。定融业务风控标准之一是地方政府财政收入，财政收入高的地区以浙江、江苏为例。因此业务分布的区域比较集中。这对于浙江、江苏地区的金交所是利好，但大部分金交所是东北三省、贵州等非江浙地区，该地区的本地化业务非常有限，对于非江浙地区的金交所是致命的打击。
各地监管机构的监管办法对金交所也提出过属地化经营要求，但考虑到业务分布集中度的问题，至今只能落实到“属地化监管”，并不能严格落实“属地化经营”要求。
明确限定金交所业务范围
金交行业自诞生以来，缺乏中央层面统一的监管和上位法约束，国务院颁发的37号文、38号文仅规定政策监管的红线，比如：（1）不得将任何权益拆分为均等份额发行；（2）权益持有人累计不得超过200人，禁止以大拆小、团购、分期等各种方式变相突破200人限制；（3）不得面对不特定对象发行，不得直接或间接向社会公众融资或销售产品；（4）不得将权益按照标准化交易持续挂牌交易等红线规定。
鉴于金交所行业的监管现状，各省监管部门各自制定指导意见、监管办法，导致各地监管的尺度不一致，无法有效约束金交所行业的混乱现状。各地金交所的业务范围包括定融类（含定向融资计划、定向债务融资工具、直接融资工具）、摘挂牌类、不良资产转让类、投资收益权类、金融资产转让类业务。清整联办颁发的2号文、35号文明确限定金交所的业务范围：金融企业非上市国有产权转让、地方资产管理公司不良资产转让、地方金融监管领域的金融产品交易等业务。
明确金交所分类化解存量风险的要求
1、超出规定范围的交易类业务立即停止。对于有基础资产的超出规定范围 的交易类业务，应立即停止。
根据法律法规规定，交易场所未经国家金融管理部门批准，不得从事基金、保险、信贷、黄金等金融产品交易，有存量业务的立即停止。交易所未经批准，不得经营有行政许可要求的金融产品交易。
2、有基础资产的债权类业务、及无基础资产但有担保、抵质押的债权类业务，不得新增，存量按约兑付，不得展期或滚动发行。
金交所行业普遍的定融融资计划、定向债务融资工具，实质即为无基础资产的债权类业务，资金投向并非基础资产。还款来源一般为挂牌方自有资金或担保方、抵质押物处置清偿。目前监管态度为一刀切，不允许新增，存量按约兑付，不得展期和滚动发行。
3、对于无基础资产且无担保、抵质押的债权类业务、信用类债权业务、资 产管理类业务以及其他已经形成资金池的业务，严格控制业务增量。在压降违规业务的前提下，确保新增业务合法合规，1年至2年内逐步化解风险。
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金交所行业大势所趋金交所的特征产品资产转让
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金交所行业经历过数年的浮浮沉沉，存量业务规模极其庞大。随着业务发展和监管政策的逐步完善，金交所已逐步呈现规范发展态势。金交所的未来趋势必然会更加规范，值得期待。
一、限定业务范围、明确金交所的业务边界是金交所行业发展趋势。金交所并非资管新规规定的传统金融机构，能否从事类资管业务、以及如何与传统金融机构的资管业务相区分，是金交行业持续发展需明确的界限。
二、完善监管制度和机制。中央层面确定统一的监管制度和机制，各地方监管部门在中央“上位法”范围内制定金交所指导意见、监管办法，统一各地的监管尺度和标准。
三、金交所的存量规模之大，有效有序化解存量风险势在必行。
四、减少金交所数量，每省份保留一家同类别金交所，按类别有序整合。
结语：
不可否认，金交所行业正面临着史无前例的强监管。随着2号文、35号文、5号文的发布，金交所行业的业务布局、监管趋势已有雏形。笔者认为，清整联办的5号文，对于金交行业的可持续发展是一剂“利好”强心针，金交所行业的野蛮生长即将终结。
大浪淘沙始得金。只有拥抱监管、合规经营的金交所，方能在行业优化过程中求得生存。待新一轮的清理整顿完成后，金交所将回归交易场所的初心。金交所的未来大有可为。
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金交所应制定投资者适当性制度，标准不低于资管新规金交所产品备案与金交挂牌是一个意思么
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金交所应制定投资者适当性制度，且标准不低于《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（资管新规），并在开户环节对投资者进行实名校验、风险识别能力、风险承担能力进行测试。
根据《资管新规》等规定，合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只资产管理产品不低于一定金额且符合下列条件的自然人和法人或者其他组织。
（1）具有 2 年以上投资经历，且满足以下条件之一：家庭金融净资产不低于300万元，家庭金融资产不低于500万元，或者近3年本人年均收入不低于40万元。
（2）最近 1 年末净资产不低于1000 万元的法人单位。
（3） 金融管理部门视为合格投资者的其他情形。
合格投资者投资于单只固定收益类产品的金额不低于30 万元，投资于单只混合类产品的金额不低于 40 万元，投资于单只权益类产品、单只商品及金 融衍生品类产品的金额不低于 100 万元。
金交所备案和金交所产品备案与金交挂牌是一个行为的，只不过称呼方法不同。从可行性来看，作为交易所，准入门槛相对来说较高。首先是资质审核，我们现在接触主要有三类，国资系，上市系和风投系;第二个是资产审核，也就是底层资产是什么，目前较多机构资金喜欢小额分散的，再进行打包，类似于车贷、房地产抵押贷;第三是需要征信措施，这可以解决P2P城投公司平台的资金成本降低以及大额限额问题。资金成本一般从机构对接资金最低的大概能谈到7左右，6、7左右，高的到8、9左右。
从行业来看，肯定机构资金对P2P更合适一些，因为它资金成本更低、金额更大，且投资周期更长，会避免很多个人投资波动性。其实暂行办法不管出不出台，这种趋势都比较明显。涉及到时间成本，目前来看，只要能够通过类似于交易所相关审核和尽调的话，匹配速度相对还是比较快的。
8月24号城投公司监管细则分成机构监管和行为监管，对机构监管是地方金融监管负责的，但行为监管仍然由银监会负责。网络借贷要有借贷合同等，对于个人投资人来说，当金堂县国有资产投资经营政府债定融你做借出行为时，需要看到合同来证明谁是借款人。在金融交易所产生的投资行为和这种合同要求，还需要对接和解读，或者是地方监管要求。所以目前看来，我觉得是取决于各方对暂行办法的解读和规定。可能一时半会不会出来监管细则，但如果从精神上来看，需要知道具体谁在借款，这类规定目前看来是交易所还需完善的地方。
政府定融安全吗？
你好！政信定融产品相对来说还是比较安全的，我认为理由主要以下几种：
第一、合规合法性
政信定融产品是市政府通过投资融资平台，以公司的形式向社会进行融资，融资主体是各地方政府控制的公司，融资项目在发起时需要经政府批准同意后才能提供完整的资料到金交所备案或挂牌。其中有两重把关一是政府批准，二是金交所审核，因此政信类定融产品具有合规合法性。
第二、投资本金相对安全
政信定融是政府所使用的一种融资方式，与投资人形成的是债权和债务关系，合同约定了固定收益，固定期限属于固定收益类投资。其中政府的管理很完善信用特别良好的前提，理论上本金亏损的概率极小，截止目前还没有一起政府举偿还的先例。
第三、预期收益保障
政信定融属于固定收益类投资，合同约定了固定收益，就目前还未发生一起收益损失的案例