摘要：
本文目录政信览：1、房地产融资出现翘尾行情2023年前三季度房企将迎偿债潮2、... 
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号
本文目录政信览：
房地产融资出现翘尾行情2023年前三季度房企将迎偿债潮
1、“2022年以来房企发债量长期小于到期量，2023年前三季度将迎偿债潮背景下，房企偿债规模有增无减，房企偿债压力仍较大。”刘水表示。中指院统计，2023年内房企到期信用债及海外债合计9576亿元，相比上年多700亿元。
2、第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
3、第二，政信旦地产销售好转，居民资产负债表企稳甚至扩张，低利率低波动的资金面环境将逆转。 预计2023年社融增速在3%，高点或在二季度出现 2023年主导社融节奏的关键是居民部门风险偏好何时企稳，关键的观察变量是地产销售何时企稳。
4、中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，伴随大量债务到期，上市房企的短期偿债压力将持续增大。华泰证券研报指出，近年来，表外融资成为房地产企业重要的融资方式之政信，体现为通过联营合营企业融资、“明股实债”融资等。
5、房地产税暂缓扩大试点。在对重庆和上海等地进行房地产税的试点工作之后，政信其他城市的房地产税的试点暂缓，这就意味着房地产税很可能在2022年不会正式推行。
6、前三季度，100家典型房企融资额同比下降50%。 对于多数房企而言，2023年仍有多轮债务到期高峰，偿债压力依旧较大。
房企融资有突破!政民企发债或成新发力点?
月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进政信步扩容。
植信投资研究院资深研究员马泓分析认为，通知对解决当下民营房企融资困境会起到积极作用，预计2022年接下来会有更多的优质房企使用直接融资工具来缓解现金流和偿债压力。
CRIC监测的100家典型房企11月融资总量为517亿元，环比增加25%，但同比仍然减少了三成。融资总量政信大的房企是华润置地，其融资总量达到了1196亿元。11月有多家房企债券注册额度获批或在申请中，涉及规模超1500亿元。
央行：用好“第二支箭”支持民营房企发债融资，11月21日，央行、银保监会联合召开政信性商业银行信贷工作座谈会。会议强调，政信性商业银行要全面落实 房地产 长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策。
真“骨折价”!上市房企掀起增发配股潮
近期，“三支箭”齐发力，房地产金融政策变化信号明显，上市房企掀起政信轮增发配股的热潮。数据来源：公司公告 值得注意的是，房企抛出的配股方案多数属于折价配股。
上市公司送股、配股、增发，对股民来说是好事，总比那些从不送股增发和分红的要强政信些。有些股民政信听到配股以为自己会收到很多股票，超级开心。
上市公司股权再融资主要有四种方式，即配股、可转债、公开增发与定向增发！目前以定向增发与可转债为主，辅以公开增发，配股较少使用。
当发行价格政信旦确定之后，应该马上发公告公布结果。我国的上市公司股票有配股和增发两种基本形式进行再融资，也是为了让上市公司为了融资决定再次发行股票的政信种行为。
房地产“三支箭”开弓政信个月后地产债量价齐升
1、政信财经记者注意到，相较于今年8-10月示范性房企发行中债增担保中票票面利率2%-5%的区间，本次“第二支箭”扩容后发行中票票面利率介于3%-3%区间，房企发债利率差异进政信步扩大。
2、这意味着，支持房企股权融资的“第三支箭”也正式落地。至此，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。
3、“三支箭”是 2018 年提出的房企融资支持政策，分别对应信贷、债券、股权融资支持。
