中国楼市的历史性破局？这个城市重磅探索

中国楼市的历史性破局？这个城市重磅探索
还是那句话：只要大家不买房，救市的政策就不会停！
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为了迎接即将到来的五一，最近楼市的王炸有点多啊。短短三天时间，就有3个城市公布了各自的救市政策，而且一个比一个炸裂，目的都很明显，就是趁着小长假来临，让全国各地“大冤种”，不对，是刚需客去买房。
第一个，浙江丽水个人也能买地建房，这可能会是中国楼市的历史性破局。
在我们所有人的认知里，开发房子、并进行销售似乎一直就是开发商能干的事，但最近丽水可能要颠覆这一传统观念了。
4月26日，浙江丽水拟出让微小宅地，个人可以独立或联合建房，建成后个人可办理产权证并且可以出售。
丽水出让的这宗地块，原本占地16亩，现在直接拆分成六宗小地块，进行出让。每亩的起拍价大概在200万~300万元，允许单个业主拿地，也允许多人组团联合拿地共同建设。换算下来大约是3000-4500一平之间。
怎么着，批发不行，改零售了？
这块地，可不在农村或者城乡结合部，虽然有点偏但也好歹在城市里。而且丽水虽然是18线城市，但经济水平不二线城市，房价甚至强于二线城市。
这个政策还包含了一些细节，比如：
1、不再考虑你的资质问题，只要你有钱，个人可以直接拿下，成为“地主”。
2、除了容积率有要求外，取得土地后随后建房，户型，风格，布局，内部结构统统不做限制，你想怎么建都可以。
3、不限户籍，不论本地人还是外地人，无论是东北的还是海南，都可以参与竞买，为所有有气人敞开大门。
主打一个词，有钱就可以任性。
不得不说，还是浙江人脑子活，胆子大，步子迈得开，房子卖不动，开发商不拿地，那就把大块地拆成小块地，让有钱的个人来开发。说白了就是化整为零，降低土地买卖门槛。
没有中间商赚差价，没有品质造假，没有烂尾的风险，既满足住房需求，又盘活了土地市场，最终还增加了财政收入。简直不要太牛了，在当下的楼市绝对具有划时代的意义。
第二个，买房送户口，强省会南京，也绷不住了！
2024年4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），决定进一步放宽落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
一句话，买房送户口。
2017年，南京宣布全面废止“购房落户”政策。2018年2月，南京正式实施积分落户政策。此后，人才落户和积分落户成为南京落户的主要途径。
作为经济大省江苏省的省会城市，南京常住人口总数到现在还不到1000万，远不如邻居苏州、杭州。最重要的是，人口增量2023年仅为合肥的四分之一，杭州的三分之一。
再这样下去，人都要跑合肥去了。
人口作为城市资源，不仅仅只是竞争力，也是购买力。
2024年一季度，南京新房住宅成交量为3961套，环比下滑60%；国家统计局发布的最新数据显示，2024年3月，南京新房价格同比下降6.5%，二手房价格同比下降9.5%，降幅在40个城市中排名靠前。
注意，是降幅排名靠前！
目前，南京全市均价已跌破3万元大关，部分热门楼盘房价已经回到了7年前。再不放开，南京的楼市可能真的就绷不住了。
不过在暴哥看来，这个政策并没有什么力度。说实话，过去一年对于想在南京买房的人来说，户口从来就不是什么门槛，很多操作以前就是可以做的，只是不说，不官宣而已。现在只不过就是把桌子底下操作的东西，拿到了桌子上面来而已。
没有好的产业和就业机会，是吸引不了年轻人的，不要天真的认为隔壁合肥人口大增，靠的是户口随便给，这年头户口可不能当饭吃。
第三个，楼市最靓的崽——成都，全面取消了楼市限购。
2023年在全国楼市一片冰冻下，成都楼市量价齐升走出了独立行情。全年卖出了3年卖了14.6万套新房、同比增长9.7%；新房备案均价为19597元/平方米，同比增长约12.88%，近5年来持续保持上涨。二手房成交了22.1万套同比增长68%。
今年一季度，成都楼市继续火爆，新房成交量2.3万套、二手房成交了4.52万套，位居全国第一。
成都，成为了开发商唯一的福地，投资客的宝地。现在，哪怕就是成都这样的楼市优等生，也彻底放开了限购。
昨天，成都发布楼市新政，从4月29号开始在成都买房不审核户口、社保了，也不限制购买套数。
这意味着，成都取消了持续8年的限购政策。从今天起，在成都不管你买多大面积的房子，想买多少套，只要有钱就能随便买。
成都放开楼市传达了一个信号：对于其他的新一线强二线城市来说，别在遮遮掩掩了，该脱就脱，不丢人，如果继续端着，肯定会被其他城市虹吸，限购政策解除的越快越好。
到目前为止，核心城市中只有北京、上海、广州、深圳、天津、杭州（二手放开，新房保留）、西安等7座城市没有取消限购
毫无疑问，接下来就看天津、杭州和西安的了。你们猜猜，三个城市谁会接下来第一个去调整的？
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三大城市的三大政策基本都揭露了一个事实：楼市政策兜兜转转，又回到了原点。
当然了，无论楼市政策如何调整，大方向上未来楼市的演变一定是三四五线城市已经沦为炮灰，二线城市也不可能在一线城市行情启动之前走出独立行情。
慢慢熬吧。
楼市慢慢熬的背后意味着，通胀可能要了！
楼市不仅仅代表着居民的财富，还有地方财政。不知道大家有没有注意到，土地财政刚熄火，水电气就迎来了全面涨价。
成都、重庆居民的燃气表撒了欢地跑，只是没有兜得住的一个面，事实上，个人的公共服务成本，已经在全国开始蔓延开来：
天然气，除了重庆、成都，还有深圳、福州、镇江等125个市县发布管道天燃气涨价方案。
居民用电，广东、湖南、安徽、江苏多省公布电价调整方案，湖南第二档每千瓦时加价5分，第三档每千瓦时加价3毛。
居民用水，上海时隔十年多区上调水价，广州也是时隔12年计划上调水价，平均供水价格涨价幅度接近34%，从23年以来，咸阳、芜湖、南充、赣州、曲靖的水价上涨幅度在10%-50%不等。
统计局的cpi一直在0%附近徘徊，但实际上所有的公共服务都是在向上调整，没有一个是降价调整的。
为什么？
原因很简单：过去我们的水电气价格便宜，主要是包含了政府补贴，现在楼市不好，土地卖不出，地方补贴不起了。
怎么办？
要么缩减规模，要么涨价，大家一起分担成本。
缩减规模的是什么呢？比如很多地方的公交车。但像水电气这类产品没法缩减，也不能停啊，所以只能涨价。