老河口市联众住投资-李楼产业园项目定向融资

【老河口市联众住投资-李楼产业园项目定向融资】
【基本要素】1亿，季度付息
预期收益：
12个月：20-50-100-300万：9%-9.2%-9.4%-9.6%（合同收益7.5%）
24个月：20-50-100-300万：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%（合同收益7.5%）
资金用途：用于老河口市华中木业家居产业园（四期）项目（已立项）
【融资主体】：老河xx管理有限公司，实际控制人为老河口国资局，主要从事老河口市保障房和廉租房等民生项目建设投资，截止2020年底，融资人持有老河口市财政局和城投应收账款7亿元，截止2021年底，总资产33.05亿元。
【担保主体】：老河口xx经营有限公司（AA评级），实际控制人为老河口市国资局。主体评级AA，发债主体（7只存续债券，存量规模32.34亿），截止2021年三季度，总资产252.88亿，净资产128.38亿，资产负债率49.23%，2021年公司收入11.35亿，利润总额2.75亿。
【增信措施】
1、老河口xx资管理有限公司提供市政工程    项目共计1.4亿人民币的应收账款提供质押。
2、老河口市xx经营有限公司（AA评级）按期兑付产品全部本息并提供不可撤销的最高额连带责任担保。
【区域简介】襄阳市2021年GDP，首次突破五千亿大关，达5309.43亿，稳居全省第二位，比上年增长14.7%，同比增加707亿，全市地方一般公共预算收入211.3亿元，连续4年位列全国城市50强。
襄阳老河口市，2021年全市实现GDP384.27亿，负债率9.9%。2021年财政一般预算收入预计超过12亿元，全国第三批国家智慧城市试点城市、国务院落实政策措施“免督察”待遇、全国第三批国家新型城镇化综合试点，二〇一八中欧绿色智慧城市奖。县域经济综合实力稳居全省第一方阵，连续九年荣获“全省县域经济工作先进单位”称号。

老河口市联众住投资-李楼产业园项目定向融资

按揭房离婚时怎么分配婚前按揭买的房子，离婚时不需要分割，归个人所有，结婚之后按揭买的房子，办理离婚手续时，需要平均分割，最好是一人一半，因为这个房子属于婚内共同财产，而离婚时对婚姻共同财产是均等分配的

     一、按揭房离婚时怎么分配的? 1、贷款买如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产

    未偿还给银行的按揭款为共同债务

     2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产

    在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割

     3、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑

    以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产

     4、婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有

    婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割

     5、如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与

    婚后双方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定

     二、办离婚手续后房产如何更名? (一)协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证(及复印件); 2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政机构公章或民政档案机构印章); 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 4、房屋产权变更登记申请表; 5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明

     (二)诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续： 1、身份证(及复印件); 2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)

     (三)上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安机构出具的相关证明资料

     婚后的按揭房离婚时可以协商分割，办理离婚手续分割完房产后，给房产办过户，要携带身份证，离婚证，房产证，房屋产权变更的登记申请表，去房地产交易中心办理手续;若是通过法院判决的离婚，携带法院的判决书去办手续就行

    

金融负债怎么分类金融负债满足下列条件之一的，应当划分为交易性金融负债

     ①承担该金融负债，主要是为了近期内回购

     ②属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理

     ③属于衍生工具

    包括远期合同、期货合同、期权和互换，以及具有远期合同、期货合同、期权和互换的一种或一种以上特征的衍生工具

    但是，被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保 合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外

     (2)指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

    只有符合下列条件之一的金融负债，才可以在初始确认时划分为这一类金融负债: ①该指定可以消除或明显减少由于该金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况

     ②企业关于风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融负债组合或该金融资产和金融负债组合，以公允价值为基础进行管理和评价，并已向关键管理人员报告

     2.其他金融负债 其他金融负债，是指除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的金融负债，如银行借款、应付账款、应付票据、应付股利、应付利息、其他应付款、应付债券、长期应付款等

     上述两类金融负债在初始确认后，在存续期间不得重分类

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