成都成金水务债权转让项目

【四川政信】
产品要素
·名 称: 成都成金水务债权转让项目
·属 地: 四川省成都金堂县政府项目
。发行人 XX成金水务有限公司(当地主要平台，首次融资)
。担保人: 1、XX县国有资产投资经营有限责任公司(当地主要平台，主体评级AA)
2、XX花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司(当地主要平台，主体评
级AA)
3、XX天府水城城乡水务建设有限公司(当地主要平台，主体评级AA)
。增信措施:1、超额应收账款质押担保+中登网登记
2、两宗住宅土地抵押担保
。资金用途:补充公司营运资金·期限: 1年、2年、3年
·认购起点:10万元起投、1万元递增·收益率:
10-29万 30-49万 50-99万 100万以上
一年期 8.6%/年 8.8%/年 9.0%/年 9.2%/年
二年期 8.8%/年 9.0%/年 9.2%/年 9.4%/年
三年期 9.0%/年 9.2%/年 9.4%/年 9.6%/年
·还本付息:季度付息(每年3月10日、6月10日、9月10日、12月10日付息)、到期一次性

成都成金水务债权转让项目

政信知识：

借名买房的效力可以认定为有效或者认定为无效，认定为有效的情况是借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效，为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效

     借名买房合同的效力，可以在不同情形下分为有效和无效两种情况： 第一种情况，借名买房合同有效

     借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效

    因为，意思自治一项基本原则，任何人有权依据有关委托代理方面的规定，委托他人代理一定民事法律行为，其中自然包括委托代理买卖房屋

    如果借名买房合同不存在恶意规避法律或政策，不违反法律禁止性规定，双方当事人自愿签署的借名买房合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效

     尽管产权登记在名义买房人名下，但借名买房人仍然可以凭着付款证明、借名买房合同等能够证明自己是实际买房人的证据，要求名义买房人依照借名买房合同的约定交付房屋并办理过户登记手续

    对此，“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持

    但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外

     当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理

    ”这说明借名买房合同在不违反法律或政策性规定的情况下，一般认定为有效

     第二种情况，借名买房合同无效

     借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效

     理由是：借名买房合同虽是无名合同，亦受合同法调整

    但当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为时，属于关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效

    对此“借名人违反相关政策、法院的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持

    ” 对于借名买房人来说，借名买房将所购房屋登记在他人名下，存在一定的法律风险是不言而喻的

    注意以下几点： 1、要清楚所购房屋的性质

    如果所要购房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空

     2、要签订“借名买房合同”，言明双方的权利义务，明确房屋所有权归谁所有

    借名买房人一般是实际出资人，但出资人与房屋所有权人是二个不同的概念，借名买房一定要明确房屋所有权归出资人所有，防止因约定不明，日后生纠纷

     3、借名人控制买房手续材料、留存足够的证据

    比如出资原始凭证、购房发票等

    一旦名义买房人对借名买房合同反悔，主张房屋归其所有，借名人有足够的证据证明实际产权人为借名买房人，即便起诉至法院也能得到法院的支持

     借名买房合同认定为有效还有无效的两种效力，需要注意的情况包括要清楚所购房屋的性质，言明双方的权利义务，明确房屋所有权归谁所有，借名人控制买房手续材料、留存足够的证据，所购卖的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效

     对补偿金申请计算的相关规定是经济补偿金需要按照劳动者在本单位工作的年限来进行计算，也就是每工作满一年需要支付一个月的薪资来作为经济补偿金，工作6个月以上不满一年的需要按照一年来进行计算

     一、劳动仲裁经济补偿金申请计算的规定是什么 经济补偿是按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资标准向劳动者支付

    六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿

     劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平抱着工资三倍的，向其支付经济补偿的标准职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年

     月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资

     二、经济补偿金的正确计算 1.年限计算标准 按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付

    六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿

     工作年限，应从劳动者向该用人单位提供劳动之日起计算

    没有及时签订劳动合同的，不影响工作年限的计算，应该从形成事实劳动关系算起

    续签过几份劳动合同的，工作年限应从第一份劳动合同的起始时间开始算起，即自劳动者提供劳动之日起连续计算

    此外，根据规定，对于因分立、合并、合资人、单位改变性质、法人改变名称等原因而改变工作单位的，其改制前的工作时间可以计算为“在本单位的工作时间”

     《劳动合同法》在计算工作年限时已经不再局限于“连续工作年限”了，即使劳动关系有中断，也可合并计算工作年限

    因些，企业在招聘的时候最好要详细审查求职者是否曾在本企业工作过

     此外，还要注意，在我国法律中，“以上”、“以下”、“以内”、“届满”，一般包括本数;因此，工作时间刚好六个月的，经济补偿按照一年工资计算

     2.计算工资基数 劳动合同法简化了工资的计算标准，规定工资是指劳动进在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资

     必须注意，这里的工资是指劳动者的应得工资，一般包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资

    具体规定可参照《工资总额组成规定》

    有些企业以劳动者的所谓“最低工资”或者“基本工资”作为工资计算基数，这是不对的

     如果劳动者和用人单位发生劳动争议的话，是可以向劳动仲裁委员会申请劳动仲裁的，如果用人单位有违法的行为的话，那么是需要向劳动者支付经济补偿金的，而经济补偿金的计算方式是有相关规定的，根据工作的年限以及薪资基础来进行计算