沂南县城市发展债权转让协议

沂南县城市发展债权转让协议
资金用途：用于沂南县智能指挥体系项目
项目期限：12/24个月
起投金额：10万元
项目规模：不超过8000万
起息方式：当日起息
付息方式：季度付息
结息日：3.15/6.15/9.15/12.15
预期年化收益率：
认购金额         一年期       两年期 
10-99万              9%             9.5%
100-299万        9.5%           10%
300万及以上    10%            11%
发行方:沂南县xx集团有限公司
沂南县xx集团有限公司(主体评级AA)，成立于2014年，注册资本为6.03亿元，公司实际控制人为临沂市沂南县财政局，为当地最大的发债平台公司，截止最新，债券存量规模10.25亿元，债券3只。主要负责全县基础设施投资及运营、规划区内新农村建设项目、社区基础设施建设、安置房建设等，截至2023年12月，公司总资产为171.99亿元，负债率41%，负债率低，偿债能力强。
担保方:沂南县xx有限公司
沂南县xx有限公司，公司实际控制人为临沂市沂南县财政局，注册资本为5000万元，公司主要从事文化产业运营、智慧停车建设运营、户外景观设计及广告运营、网络技术推广等。
增信措施:
【应收账款质押】发行方提供1.5倍应收账款质押，作为增信担保。1、
2【发行方回购承诺】发行方本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销，
3、【不可撤销】担保方提供不可撤销连带责任保证担保。

政信知识：

投资信托的几大误区

 

投资信托有哪些不正确的认知和误区呢通过梳理，小编总结了以下七点误区仅供投资者参考。

 

一、对中长期产品说No

 

目前投资者对于理财产品的期限，存在严重的短期偏好。长期的几乎不买，跟很多信托上班的朋友聊过这个事情。很多都说12个月~18个月的产品非常好卖， 3年的长期产品几乎是无人问津。

 

想了一想，可能会不会银行理财期限有关系。因为银行理财大多都是短期理财，最长不超过一年，一年期以上的产品很少见；久而久之就习惯了短期理财。

 

其实这是不对的，为什么因为信托涉及的很多业务，都不是一年能搞定的，而且购买短期理财产品不利于长期投资理财理念的培养。还有很重要的一点，就是收益问题。

 

二、收益压倒一切

 

当然，这里的收益指的是“预期收益”，这是需要反复强调的。

 

对于大部分投资者而言，收益永远是第一位的，风险什么的则排在第二位；这是人性，很难去对抗，否则就不会有那么多中产被坑于“P2P”了，不过这是后话。

 

但是，高收益必然带来的是高风险。这一点千万不要忘记，高收益代表融资的风险溢价较高。也就是说，融资人信用风险高，所以才收取高利率作为对风险的补偿。但是投资的话，安全和风险是第一位的，一味追逐高风险带来的或将是相当想不到的风险（不过，这是一个小概率事件）。

 

当然，这里并不是一味地排斥高收益的信托产品，而是需要对“高收益”的来源、风险进行评估和分析，综合判定之后再选择。

 

三、只信银行渠道

 

比起信托，投资者对于银行可是信赖有加。因为银行遍布四周，而且还非常坚挺。银行周边可能会有什么奶茶店、服装店、小吃店等等，过一段时间你会发现这些店子要么开不下去，要么就换主人的了。只有银行，依然矗立。

 

所以，很多人买信托喜欢从银行渠道购买，以为这样会有银行的背书。这是大错特错了，信托对于银行来说是代销业务，在代销业务的录音录像中有一句是不对代销产品不做任何形式的保障，一切由投资者自负！这是监管要求，银行必须遵守。

 

四、房地产信托不闻不问

 

一提到房地产信托，很多投资者往往会视而不见，极力排斥。其实这是不正确的投资理念，房地产信托采取了很多风险控制措施，比如土地抵押、在建工程、账户共管以及集团公担保等等不一而足。

 

虽然房地产调控政策趋严，但是房住不炒是中央对于房地产的定位，而不是一味去打压房地产。毕竟城镇化进程还有很多年，房地产还会发展很多年，只是从黄金换到了白银时代。切不可因噎废食，应该在筛选之后，做出自己的判断。

 

而且，房地产信托收益也不差，良好的风控措施使得房地产信托在近几年，得到了很多人的关注。很多项目，都要抢！

 

五、信托公司越大越好

 

很多人秉持着“大而不倒”的理念，在对信托产品没有深入了解的基础之上，一般会通过信托公司的实力来进行选择和判断，认为资本实力雄厚、管理规模大的信托发行的产品，一定是优质的。

 

这样的逻辑可以理解，但是依然存在一定的误区。因为从信托业务的流程来讲，产品的好坏、风险几何与信托公司规模并没有很大的关联，公司资本实力雄厚自然是好的，但是产品判断的标准在于项目团队、结构设计和风控措施。

 

除了极个别以外，规模和资本实力较小的公司，在资产选择和风控措施上往往会更加严格，反而出事的少；大信托公司被融资人坑的案例也有不少，前段时间中信黄金贷款信托一事，就是最好的说明。当然这里面的问题比较复杂，尽管最后投资者肯定能得到兑付，但是也说明了大公司不是“万无一失”。

 

另外，大信托公司的品牌溢价较高，对于融资人和投资而言处于相对强势的地位。比如对于同样的交易对手，小信托给投资者的收益率一般要高于大信托公司，中间的差价可以看做是品牌溢价；对于投资者而言就是隐形损失了。

 

信托投资，稳健是前提，获取可控风险下的最大回报，实现财富的增值才是最终目的。大公司可以信赖，小一些的信托公司也可以多关注关注。要一视同仁，不能有歧视。

 

六、不相信理财经理

 

信托是服务于有钱人的，所以客观上对从业人员有较高的要求。因为信托投资是一件专业性的事情，信托理财经理除了销售产品以外，服务投资者也是基本的职责。

 

因此，对于信托理财经理的专业讲解，还是要多听取的；毕竟这体现了理财服务的稀缺性和必要性，投资者要多跟理财经理沟通才能对于项目有一个比较充分的了解。毕竟，信任的建立不是一两天的事情。

 

但是，如果理财经理本身不专业，在宣传的时候有违规行为就要注意了，最常见的就是刚性兑付的宣传，这个是不合规的。碰上的这样的理财经理，请直接拉黑。

 

因此，对于信托理财经理要给与信任，但是不能盲信。很多时候，你会发现投资者比理财经理更专业！