2022潍坊高新城投政府债定融

2022潍坊高新城投政府债定融
AA+主体融资、AA+主体担保
发行方和担保方总资产均过500亿
发行方和担保方实控人为地方财政局
3亿土地抵押+5亿应收应收质押
国家级高新区首次发行市场化定融
发行方和担保方是区域内第一、第二大平台

目前市场唯一在售WFGX区政信，并且发行方和担保方分别是区域内第一、第二大平台，政府尤为重视，债务压力非常小，履约积极性高！
GX区是WF市的政治、经济、文化中心，市委、市政府所在地！一般公共预算收入71.3亿元，位居全市第二！过往GX区从未发行过定融产品!

信托定融政信知识：

开发商违约并不影响商品房买卖合同的法律效力，但是《中华人民共和国民法典》明确规定，违约方必须要承担违约责任，而且商品房买卖合同中一般也都约定清楚了违约责任，商品房买卖合同的违约责任有采取补救措施，继续履行等不同的表现形式

     一、开发商违约了合同怎么办? 开发商违约并不影响合同的法律效力，开发商应承担违约责任

     《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

     第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

     第五百七十九条 【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付

     第五百八十条 【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未请求履行

     有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担

     第五百八十一条 【替代履行】当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用

     第五百八十二条 【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任

    对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任

     第五百八十三条 【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失

     第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失

     第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

     二、开发商违约纠纷怎么起诉? 1、准备好民事诉讼状

     2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料

     3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动

     4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状

     综上所述，开发商违约并不代表可以直接解除商品房买卖合同，比如房屋的质量有问题，但并不影响当事人的正常居住使用，买家不能要求直接退房，但可以要求开发商承担修理、赔偿等相关违约责任

    处理商品房买卖合同违约，主要以合同约定为准

     职务作品的作者必须是公司的法人或者是其他组织的有关工作人员，而且这个作者他必须和他所在的单位是存在劳动关系的，他的职务作品就是发表于他的公司对他在合同范围之内给他安排的任务

     一、职务作品的构成要件有哪些? 1、作品的作者是法人或者其他组织的工作人员，即作者与该单位具有劳动关系，作者有权从单位定期领取劳动报酬，享受该单位为工作人员提供的工作条件，同时就接受单位在劳动合同范围内安排的任务，并接受单位在工作上的必要的监督和指导

     2、创作作品是法人或者其他组织依单位的性质而提出的工作任务

     3、创作作品应当属于作者的职责范围，单位在作者的职责范围之外并在单位的正常业务之内委派作者完成些作品，除非双方有新的约定，不属于法定的职务作品

    认定职务作品方法四：作品基本上是依作者自己的意志创作，而不是依单位意志创作

    如果是按照单位的意志创作的作品，不是职务作品，而是单位作品，即应视单位为作者的作品

     二、职务作品的法律特征有哪些? 1、作者与雇佣方之间存在劳动关系

     这是职务作品与委托创作作品的主要差别

    职务作品应该是在该法人或者其他组织领取工资的工作人员，与所在工作单位存在劳动合同关系

    “这里的工作人员应当作广义理解，包括借调人员、临时招聘人员以及兼职人员，但是不包括临时为了完成作品而缔结的非劳动关系的人员

    ”依照劳动合同，一方面作者有权利从单位定期领取劳动报酬，享受该单位为其工作人员提供的劳动、福利或工作条件;另一方面作者有义务遵守该单位的劳动规则及各项规章制度，接受单位在劳动合同范围内安排的工作任务

     2、作品的创作是法人或其他组织依照其单位性质提出的与工作有关的任务

     这种规定与其他国家的立法所采用的方式相比，缺乏明确性

    各国立法中比较通行的一种方式是将职务作品范围界定为：“根据劳动合同的规定创作的作品”或“为履行劳动合同规定的义务创作的作品”

    这种规定指明了职务作品的创作与劳动合同的密切关系，有利于明确职务作品的范围

     3、判定职务作品的根据是作者与雇佣方之间的劳动合同

     之所以叫做职务作品，他肯定是合作者的公司，也就是作者的职务相关联的，首先作品他的作者一定是该公司的工作人员，而且他们双方是存在着劳动关系的，并且他之所以产生这个作品，就是因为他们公司给了他一定的任务，他在这个任务之下产出了这样的作品，就称之为职务作品，因此他不能够完全算作是该作者的所有权产品

    

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