邹城城资债权

山东-邹城：中国儒学发源地、千年古县、国家历史文化名城
【邹城城资债权】
5万起投
AA级+平台发行
AA级平台担保
足额倍应收账款质押
【产品规模】总规模5亿，分期发行；
【期限】12/24/36个月；
预期收益率：5万-50万-100万
12个月：8.6%-8.8% -9.0%
24个月：8.8%-9.0% -9.2%
36个月：9.0% -9.2%-9.4%
【付息方式】打款当日起息，季度付息；
【发行方】邹xx集团有限公司
实控人为邹城市CZJ（邹城市GZW），AA+评级。当地最大政府平台，是邹城市重要的基础设施建设及国有资产运营主体，在资产划拨、增资、财政补贴等方面继续得到了大力支持，截止2021年底公司近总资产560亿，营收73亿+，公司实力雄厚，发展稳健，偿债可靠。
【担保方】邹城市xx设发展有限公司
实控人为邹城市CZJ（邹城市GZW），AA评级。是邹城市重要的基础设施建设主体，主营业务具有较强的区域专营性，在增资、资产划拨及财政补贴等方面得到了有力支持，截止2021年底，公司总资产近185亿，营收15亿+，担保能力强。
【区域优势】
邹城市，孟子故里、千年古县，是国家历史文化名城。入选全国县域经济综合竞争力100强、中国投资潜力百强县、经济高质量发展县。连续两年入选年全国百强县市。2019~2021 年，邹城市地区生产总值分别为807.64 亿、824.12 亿和 960.55 亿，分别比上年增长3.1%、4.0%和 8.7%；一般公共预算收入分别为 77.79 亿元、80.17 亿元和 84.18亿元，分别同比增长 2.0%、3.06%和 5.0%，经济总量在济宁市下辖各区县（市） 中排名首位，发展保持向好势头，经济及财政实力稳中有进，逐渐增强。

信托定融政信知识：

房子备案了烂尾政府会处理

    对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理

     一、房子备案了烂尾怎么办? 如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商

    因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条

    购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系

    债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系

    可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任

     1、如果开发商网签完不备案，这是不符合规定的，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象

    但网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果

    办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续

    如果开发商网签完不备案，可以可以投诉或者诉讼的方式来处理，以此来维护自己的合法权益

     2、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因： (1)开发商上出了问题; (2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的; (3)个人购房的资质上是否出了问题

    建议还是到房管局去咨询下

     二、烂尾楼项目处置应遵循以下原则 (一)政府推动、市场运作

    政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题

     (二)依法处置、规划引导

    严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持

     (三)分类处理、循序渐进

    依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进

    重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理

     (四)属地推进、因地制宜

    处置权责充分下放给各区政府(管委会)，由各区政府(管委会)负责牵头推进，客观分析项目不动产权利人诉求，结合实际情况，有针对性地制定处置措施

     三、处理“烂尾楼”项目四种方式 (一)项目续建

    符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可对项目在不拆除原有工程的基础上进行续建

     (二)拆除重建

    不符合现行规划、建筑安全或市场需求的，可以对项目进行拆除重建

     (三)综合整治

    严重影响城市景观，在要求期限内仍无法盘活的，由项目不动产权利人负责进行整治或者拆除复绿

     (四)政府收回

    符合收地情形的，政府依法无偿或者有偿收回土地使用权及地上地下建(构)筑物

     依据法律规定，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属，然后再和开发商进行交涉

    建议建议业主们团结起来，获得法律支持

    碰到房子备案了烂尾的情况，和开发商进行交涉之后，可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少

    

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