邹城市圣城文化旅游开发债权2022融资计划

新增【邹城市圣城文化旅游开发债权2022融资计划】
起投6个月起，百强县山东济宁邹城政府债，市场稀缺三担保产品！  
规模：每期5000万元
期限：6个月/12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
 预期收益率：
认购金额 半年期一年期 二年期
10-99万 8.5% 9.0% 9.5%
100-299万 9.0% 9.5% 10%
300万以上 9.5% 10.5% 11%
【发行方】
 邹城市圣城xx发有限责任公司，实际控制人为邹城市财政局，注册资本6.02亿元，21年总资产55亿。该地区债务压力小，财政收入高，履约能力以及积极性极高。
【担保方一】
 邹城市xx集团有限公司，邹城市财政局全资控的当地最大政府平台。注册资本10.2亿，21年总资产557.15亿，营收73.22亿。主体信用评级AA+，存续27只债券合计109.85亿，在中融、五矿、光大等15家信托公司发行信托计划，金融机构认可度极高，偿债能力极强。
【担保方二】
 邹城市xx集团有限公司，邹城市第二大政府平台，股东为邹城市财政局(90%)、山东省财政厅(10%)。注册资本7亿，21年总资产184.28亿，营收15.33亿。主体信用评级AA，存续4只债券合计14.2亿，在中融、平安、华鑫等16家信托公司发行信打计划，金融机构认可度高，担保能力强。
 【担保方三】
 山东正xx有限公司，市财政局全资控股平台，注册资本7.2亿元。集团下属全资、子公司24家，业务涉及多方面领域，合并总资产136亿，21年运营收入达15亿元。该主体债务压力小，财政收入高，履约能力极高。
【风控措施】
1.三方担保提供全额不可撤销保证担保
2.【应收账款质押】发行方提供4.2亿应收账款质押，作为增信担保
3.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。、
4.【土地抵押】发行方提供2.8亿优质土地作为抵押担保
【区域介绍 】
邹城市，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市，GDP高达960.55亿，一般公共财政预算收入84.18亿，济宁市各区县排名第一，邹城市有世界500强兖矿集团，山东共4家，邹城独占一家，还有亚洲最大的坑口电厂—邹县电厂（中国华电集团最大的电厂）这两家大型工业企业为邹城市提供了稳定的税收基础。

无关内容：

企业进行拆迁，需要搬到新的地址

    在搬迁的过程中，必然会存在损失，如搬迁费、安置费、员工补偿费等等

    各个地区对于拆迁补偿都作出了规定，上海也不例外

    律图小编给大家整理了上海租地厂房拆迁补偿标准，希望可以帮助到在上海地区有类似情形的朋友

     上海租地厂房拆迁补偿标准 企业进行拆迁，需要搬到新的地址

    在搬迁的过程中，必然会存在损失，如搬迁费、安置费、员工补偿费等等

    各个地区对于拆迁补偿都作出了规定，上海也不例外

    律图小编给大家整理了上海租地厂房拆迁补偿标准，希望可以帮助到在上海地区有类似情形的朋友

     上海租地厂房拆迁  补偿标准 (一)拆迁资产补偿 1、土地补偿 作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来

    租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种

    企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定

     其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿

    同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视

     2、房屋、建筑物补偿 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准

    因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定

    房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值

    低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算

    并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用

     3、设备重置成新价 设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算

    机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费

    实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等

    功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多

    对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿

     在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿

     (二)拆迁费用补偿 1、停产停业损失 因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿

    对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定

    在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾

    希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正

     上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定

    这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法

    我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定

    针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现

     2、设备搬迁安装费 对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用

    据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿

     3、解聘员工的安置补偿费用

     因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目

    拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿

     (三)基于拆迁政策发生的奖励费用 在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围

    奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定

    应当注意的是，如果被厂房拆迁的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法

     厂房拆迁之后如何赔偿，赔偿的项目都有哪些?上海租地厂房拆迁补偿标准中就对这些问题都作出了回答

    厂房拆迁后，政府不仅对土地和房屋、设备等这些有形的资产进行补偿，还应对厂房搬迁过程中导致的企业停产带来的损失、对员工进行补偿的损失、搬迁设备的费用损失等进行补偿

    

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