摘要：
内容摘要潍坊滨海新城公有债权计划：青浦未来新城样板区3幅地块“建设项目用地预审与选址意见书”获批，总用地面积达732856.7平方米（约0.7329平方公里（73.29公顷））... 
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内容摘要潍坊滨海新城公有债权计划：青浦未来新城样板区3幅地块“建设项目用地预审与选址意见书”获批，总用地面积达732856.7平方米（约0.7329平方公里（73.29公顷））。
3幅获批地块与青浦未来新城样板区区位关系图
近日，青浦未来新城样板区3幅地块“建设项目用地预审与选址意见书”获批。
这次获批项目选址意见书潍坊滨海新城公有债权计划的地块就是我们此前报道过启动收储潍坊滨海新城公有债权计划的3幅地块，此前因为地址不详，所以无法展示具体地块区位，这是范围比较明确，与我当时文章所阐述的一致，3幅地块均位于青浦未来新城样板区中的“集中建设样板区”内。
需要特别指出的是，这次获批选址意见书的地块编号，应该是特别针对选址意见书而取的，与上位规划所展示的地块编号无关联性。
本次获批项目选址意见书的3幅地块用地面积达732856.7平方米（约0.7329平方公里（73.29公顷）），该面积约占整个“青浦未来新城样板区”面积（约6.8平方公里）的10.78%，约占整个“集中建设样板区”面积（约1.2平方公里）的61.08%。
由于青浦未来新城样板区规划尚未公示，我们依据该片区上位规划及《青浦新城总体城市设计（公众版）》获悉，该片区功能主要由基础教育、居住、商办、社区公共服务设施和绿地等组成。
下面我们一起来详细潍坊滨海新城公有债权计划了解一下：
1号地块项目选址意见书截图
展开全文
1、朱家角未来城市样板区1号地块
项目拟选位置：青浦区朱家角镇，东至青浦大道，南至淀山湖大道，西至规划河道，北至规划道路
用地面积：184082.8平方米（以实测为准）
拟建规模：210273.49平方米（以审定的方案为准）
1号地块区位及功能规划
我们可以看到，该项目选址意见书的四至，东侧和南端是明确的，而西侧和北端边界线从普通市民视角理解是有点模糊的。
于是，我查阅了本次批复依据，即上海市青浦新城西一单元（QPC1-0004）控制性详细规划》进行比对，并利用地图测绘工具测得附图所示的范围面积与项目选址意见书所展示的1号地块面积相仿，基本可以认为附图红色虚线为1号地块，即东至青浦大道，南至淀山湖大道，西至新开泾江，北至河道。
依据已批复的片区上位规划，这里地块主要规划了有幼儿园、高中、住宅（普通商品房）、社区级公共设施和城市发展备建用地（详见配图）。另外1号地块北侧灰色地块为正在建设中的华为人才公寓动迁安置基地。
2、朱家角未来城市样板区2号地块
2号地块区位图
项目拟选位置：青浦区朱家角镇，东至朝新河，南至三分荡路，西至新开泾江，北至淀山湖大道
用地面积：264428.8平方米（以实测为准）
拟建规模：以审定的方案为准
2号地块四至非常清晰，依据项目选址意见书批复依据，即《上海市青浦新城西二单元（QPC1-0005）控制性详细规划》里显示，2号地块范围内均被规划为了城市发展备建用地（所以地块分割我就不展示了），但规划方向有说到，这里主要以居住及公共设施为主，包括设置公交首末站点。
3、朱家角未来城市样板区3号地块
3号地块区位图
项目拟选位置：青浦区朱家角镇，东至青浦大道，南至三分荡路，西至朝新河，北至淀山湖大道
用地面积：284345.1平方米（以实测为准）
拟建规模：以审定的方案为准
同样，依据项目选址意见书批复依据，即《上海市青浦新城西二单元（QPC1-0005）控制性详细规划》内容显示，3号地块范围内也均为城市备建用地（所以地块分割我就不展示了），规划方向同样以居住及公共设施配套为主。
1、2、3地块与未来新城集中建设样板区区位卫星图
《青浦新城总体城市设计（公众版）》“土地使用规划示意图”截图
今年8月，我们报道过，青浦未来新城样板区已启动城市设计，预计今年年底出最终成果。
按照设计深度推断，官方手上应该已有了未来新城样板区的规划总平面图，但尚未正式公示。
在这里，我给大家找来了去年九月版的《青浦新城总体城市设计（公众版）》中“土地使用规划示意图”，这张图应该是叠合了当时“未来新城集中建设样板区”最新土地使用规划的，供大家参考。我截取了“集中建设样板区”区域（像素有点低），从图面来看，本次获批的1号、2号和3号地块原城市发展备建用地都赋予了新的功能。整个片区用地性质主要由5大类构成，分别是居住、基础教育、商办、社区公共设施和绿地等。从图面色块展示来看，本次获批的1号地块内西侧2宗基础教育用地还在。
青浦新城1+3”重点区域
青浦未来新城样板区规划总面积约6.8平方公里，分为两个片区，其中集中建设样板区位于青浦大道以西，北至新塘江，西至新开泾江、三分荡，南至三分荡路（规划），面积约1.2平方公里；其余为生态空间样板区，即生态廊道（详见附图一）。
青浦未来新城样板区是青浦十四五期间着力打造的青浦新城“1+3”重点区域之一。
（说明：根据项目选址意见书内容，《上海市青浦新城西二单元（QPC1-0004）和（QPC1-0005）控制性详细规划》）为本次3幅地块项目选址意见书批准的依据，这两份上位规划都已获官方批复，文中所述功能区也采纳于此，包括规划时间更新的《青浦新城总体城市设计（公众版）》，当然，不排除在后续推进“青浦未来新城样板区”城市设计过程中进行修正的可能性，文章仅供参考，相关规划请以官方正式公示为准。）
资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈