摘要：
【济宁兖州城投债权融资计划系列产品】【规模】：5亿【期限】：6/12/24/36个月【收益】：10-50-100-300万6个月：8.4%-8.6%-8.8%-9.1%12个... 
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【济宁兖州城投债权融资计划系列产品】
【规模】：5亿
【期限】：6/12/24/36个月
【收益】：10-50-100-300万
6个月：8.4%-8.6%-8.8%-9.1%
12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.3%
24个月：8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
36个月：9.0%-9.2%-9.5%-9.8%
【付息方式】：自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）
【资金用途】：用于济宁市颜店工业园新旧动能转换引领区建设项目。（项目已备案，ZF红文批复，是符合国务院、财政部指导意见的全国示范项目）
（财政部出台《关于贯彻落实〈国务院关于支持山东深化新旧动能转换推动绿色低碳高质量发展的意见〉的实施意见》
【AA+融资方】：济宁xx建投资有限公司（实控人兖州区国资局）
1.注册资本实缴37亿元，截至2021年9月30日，公司资产总额475亿元，资产负债率54%。公司下属10个全资子公司， 4个控股公司，14个参股公司。
2.经大公国际资信评估公司和中证鹏元资信公司评级，主体信用等级为AA+，债项评级AA+，评级展望稳定。
3.公司金融机构认可度极高，先后与近50家银行、20家券商、45家信托、60家融资租赁公司等金融机构进行全方位的合作，与国开行、农发行等政策性银行以及国信证券、中信证券、中信建投等头部券商建立了长期的战略合作关系。
【AA+担保方】：济宁市xx集团有限公司（兖州区国资局100%控股）
1.注册资本40亿元，截至2022年6月30日，公司总资产520亿元，其中流动资产414亿元。
2.经中证鹏元资信公司评级，公司最新主体评级AA+，评级展望稳定，金融机构认可度高。
3.公司作为兖州区最重要的城市基础设施投资建设主体，具有一定的区域垄断地位，主要负责包括市政工程、商品销售及房地产开发等多项业务，公司市政代建业务的在建项目和已完工项目数量较多、规模较大，收入来源较为有保障，政府持续支持力度大，担保能力极强！
【AA担保方】：xx通投资有限公司（兖州区国资局100%控股）
1.注册资本实缴2亿元，截至2021年9月30日，公司总资产近百亿。
2.经远东资信评估有限公司评级，公司主体评级AA，评级展望稳定。
3.公司是兖州区重要的棚户区改造投融资主体，主要负责区域内安置房代建及部分土地转让工作，业务具有一定的区域专营性，近年来得到了政府财政补贴方面的支持。
【足额抵质押】：
1.发行方提供对济宁市兖州区惠丰产业发展有限公司享有的5.21亿元应收账款质押。
2.发行方提供17万平方米，价值7.5亿元土地抵押。（土地证号：鲁（2022）兖州区不动产权第0002048号）
济宁兖州城投债权融资计划系列产品
信托定融政信知识：
无证房并不等于就是违建，需要注意甄别对于在相关法律法规出台之前建成的无证房，应当尊重其历史
对于因为地方管理限制了审批，而当事人确需建房而自行修建的无证房，以及有部分合法手续的无证房;或确属当事人唯一住房的无证房，应当依据客观事实进行综合判定，公平评估并补偿
无证房被违法拆违，被拆迁人可不可以获得赔偿 很多人都盼着拆迁，但是对于无证房或涉嫌违建的房主来说，内心就会忐忑不安了
房屋没有手续是很可能被定为违建进行拆除的，而目前拆违建通常是没有补偿的
拆迁致富只能是别人的欢乐盛宴，留给自己的只是一地鸡毛
无证房真的没有补偿吗?湖南高院的一则判例或许会给面临拆迁的无证房主一个光明的方向
下面即明拆迁律师带大家一起来看看这则案例，并顺便和大家聊聊无证房拆迁补偿的话题
高院案例：无证房被违法拆违，支持当事人赔偿诉求 案例来自湖南省高级人民法院今年7月的一份行政判决书，编号：(2019)湘行再62号
该判决为终审判决
案情梗概是这样的
2015年，长沙市芙蓉区城管大队经调查确认了周女士的房屋(三间车库)属于无证房，经规划部门鉴定，属于违建
当年9月，芙蓉区城管大队对涉案建筑物予以强制拆除
周女士认为拆除行为侵害其合法权益，于2016年1月向芙蓉区政府申请行政复议
2016年3月，芙蓉区政府作出《行政复议决定书》，维持了芙蓉区城管大队对其三间车库的强制拆除行为，驳回周女士的赔偿请求
周女士不服，诉至法院，要求赔偿330500元损失
法院查明，案涉房屋是经法律程序转移交付给周女士的
1997年，长沙市芙蓉区人民法院作出《民事裁定书》，将案涉三间车库作价63808元变卖给申请人周女士
周女士认为涉案建筑物系经人民法院执行程序作价变卖为其所有，应属合法建筑
一审法院认为，当地规划部门已认定该建筑属于违建，对周女士意见不予采纳，并判决驳回周女士的诉讼请求
周女士不服，提起了上诉
二审法院判决，撤销一审法院作出的行政判决书;撤销芙蓉区政府作出的行政复议决定;确认芙蓉区城管大队的强制拆除行为违法;芙蓉区城市管理综合执法大队赔偿上诉人周女士财产损失计24万元
二审判决后，长沙市芙蓉区城管大队不服，向湖南省高院提出再审
但高院维持了二审判决，并作为终审判决
裁判要点: 经司法程序转移后的无证房，拆迁时应当按照合法房产补偿 从该案中，咱们不难看出，一刀切地将无证房认定为违建，进行拆除，是不合法也不合理的
大家需要注意的是：建筑物的权属经司法程序转移后，从而确定了其权利归属，在司法权的角度上，也就承认了其存在的合法性与有效性
虽然我们国家法律制度规定物权是以登记为生效要件，但也不完全排除没有登记就完全认为无效，在物权相对人支付了对价并经有关程序确认后，可以确认它的有效性，况且一经确认，可以对抗善意第三人
因此，当地对周女士的建筑物完全等同于违章建筑予以强制拆除，侵犯了其合法财产权益，拆除行为违法
同时依据国家赔偿法的规定，被强制拆除的财产不能恢复原状的，应当按照侵权行为发生时的市场价格进行赔偿
综上，湖南省高院的判决非常公平公正
无证房≠违建，需要甄别，并合理补偿 在拆迁实践中，很多无证房都会遭遇拆违问题
不少地方对待居民手里的无证房过于粗暴简单，一刀切地认定违建，而没有调查清楚无证产生的背后原因及管理因素，也鲜有考虑到当事人住房保障的实际情况
一旦认定违建，要么不予补偿，要么象征性地给予几百元一平的材料费补偿，这种乱象时有发生
实际上，无证房并不等于就是违建，需要注意甄别
对于在相关法律法规出台之前建成的无证房，应当尊重其历史
对于因为地方管理限制了审批，而当事人确需建房而自行修建的无证房，以及有部分合法手续的无证房;或确属当事人唯一住房的无证房，应当依据客观事实进行综合判定，公平评估并补偿
对于无证房，从认定违建到拆除都有其法定流程，不可“快刀斩乱麻”，缺失程序，进行拆除
咱们无证房的业主在面临拆迁时，也应当积极了解房屋征收及违建拆除的相关法律知识，主动应对拆迁，依法维权