国企信托-山东淄博债券投资政信

信托首融，超强交易主体，临淄区最大平台，标债政信
【产品名称】 国企信托-山东淄博债券投资政信
【信托规模】 8000万
【存续时间】 2024年11月10日到期
【预期年化收益】 100万：7.2%（合同收益 6%，差额收益5个工作日内补齐）
【付息方式】 按年付息 
【资金用途】 投资于“淄博市临淄区JHJK有限公司 2022 年面向专业投 资者非公开发行公司债券（第二期）
【发行人简介】 JHJK成立于2018年6月，注册资本10亿元人民币，股东为淄博市临淄区人民政府国有资产监督管理局。截至 2022年6月30 日，发行人合并口径总资产为 509.87 亿元，净资产 165.12 亿元。JHJK是淄博市临淄区最重要的基础设施建设和产业运营投融资主体，主体评级AA+，资产规模较大，资产负债率保持合理水平，营业收入较高，盈利能力较强，具有较强的还款能力。 
【区位优势】 山东省淄博市临淄区，地处鲁中丘陵与鲁北平原交接地带，位于淄博市东北部，东临青州市，西接张店区与桓台县，南与淄川区、青州市相邻，北与广饶县、博兴县接壤，全区总面积663.7平方公里，占全市总面积的11.2%。其下辖7个镇，5个街道，全区总人口约为65万人，2018年入选全国科技创新百强区、工业百强区。2021年实现国内生产总值（GDP）859.90亿元，2021年临淄区区一般公共预算收入72.03亿元。

政信知识：

厂房不在航拍图上并不是说一定就是违建，航拍图上没有拍到厂房，企业也可以争取拆迁补偿

    从违建认定到最终拆除，要经过一段比较长的时间，每一步法定程序进行时，企业主都有相应的救济权利可以行使，这个过程就是企业主证明自己的厂房并非违建的过程

     87年航拍图上没有的厂房，拆迁时不给补偿吗 一、87年航拍图上没有的厂房，拆迁时真的不给补偿吗? 航拍图上没有拍到厂房，企业也可以争取拆迁补偿 在讲解无证厂房与“违建”关系的问题时，企业主孙先生联系到我们，咨询了这样一个问题

    他问到，87年的航拍图上没有的厂房，是不是拆迁时真的没有补偿?即明拆迁律师今天就来说说拆迁中以“航拍图”认定违建和确定补偿的问题

     二、拿着一纸航拍图就能认定厂房违建吗?是不是就没法拿补偿? 通常情况下，只有产权合法的房屋才能在拆迁中获得补偿

    所以在拆迁和补偿开始之前，征收方会开展调查工作，对被征收房屋的权属状况等信息做调查，如果被认定为违建，拆迁时就不给补偿了

     这时候，某个时间点的航拍图就有可能成为认定违建的依据之一

    比方说如果孙先生的厂房所在地在87年之后就已经严格禁止盖新厂房了，那82年之后才出现在航拍图上的厂房，就有可能会被认定为违建

     但孙先生表示，虽然他的厂房在87年之后才有，但是厂房是经过了权属登记的.，有证厂房当然不能直接被计作违建不给补偿<p>  &nbsp; 所以说，某个时间段的航拍图没有，就说厂房是违建，这对企业主来说显然不怎么公平，认定依据也不够充分

     厂房不在航拍图上并不是说一定就是违建 如咱们上文所说，航拍图只能作为辅助认定违建的技术手段之一，但是并不能仅凭一张航拍图就确定违建

    违建的认定是有严格的法定程序的

     举个例子来说，在市县级人民政府作出房屋征收决定前，在对征收范围内的房屋厂房进行调查时，如果发现某企业的厂房可能属于违建，那相关部门就要进行立案调查，查证建筑的产权登记情况，并进行实地调查

    如果结合所有的调查结果，确实能得出结论认定厂房是违建，才能进行下一步的查违拆违程序

     从违建认定到最终拆除，要经过一段比较长的时间，每一步法定程序进行时，企业主都有相应的救济权利可以行使，这个过程就是企业主证明自己的厂房并非违建的过程

     举个例子来说，孙先生说自己的厂房有相应的权属登记证件，那么在他的厂房被认定为违建时，孙先生就可以提出异议，拿出这些证件来证明自己的房子是经过了合法登记的

     再比如，有些企业厂房虽然缺少某些证件，但是企业建厂房时，已经经过了相关部门的允可，这时候企业就可以收集并提交相应的证据，证明自己的厂房并不是随意乱建的

     航拍图上没有拍到的厂房，不是说就没有拆迁补偿 被拆迁人一定要弄清楚一个问题，凡是合法建筑，在拆迁时都应该得到公平合理并且充分的补偿;而严格意义上的违法建筑，在拆迁中当然就没法拿到补偿，或者只能得到很少的一部分补偿了

     咱们在前文中已经说了，不能单单以某个时间点的航拍图上有没有厂房来认定违建

    如果结合产权登记情况、历史和政策原因以及实地调查情况，最终证明厂房不是违建，那当然就不能说航拍图上没有就不给补偿了

     即明拆迁律师最后要提醒被拆迁人朋友们的是，航拍图确实可以作为辅助资料，帮助违建查处部门确认厂房出现的时间和存在的年限，进一步帮助判断厂房的合法性问题

    但是，仅以某个时间点的航拍图为依据来认定和处理“违建”，明显是缺少法律依据的

     如果有企业主遇到这类仅以航拍图定“违建”的情况，可以先理性拒绝不合理的拆迁补偿协议，并通过启动法律程序等手段维护自己的合法权利

    如果双方一直难以就补偿问题达成一致意见，企业主一定要及时聘请专业评估人员和拆迁律师介入，帮助企业确定自身的合法性和补偿价值，为争取合理补偿打好基础

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