西安曲江临潼旅游投资政府债定融

新品上线-“西安曲江”省会政信、首次融资确权应收账款质押、中登网登记AA评级、季度付息用款项目ZF文件支持每周二/周五起息
【西安曲江临潼旅游投资政府债定融】
【基本要素】
本期规模 ：3千万；
产品期限：12个月；
自然季度付息（每季度20日）；
预期收益：
10-50-100-300万，8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
资金用途：用于市政项目建设及补充流动性资金。
【融资主体】西安xx游投资（集团）有限公司截止目前该公司注册资本15.2亿元，2021年总资产157.61亿，实控股东为西安曲江新区管理委员会，公司资产雄厚，收益稳定，具有较强的融资能力。信用评级AA。
【担保方】西安xx发展有限公司成立于2010年12月30日，注册资本人民币 21.4 亿元，2021年总资产119.17亿，实控人为西安曲江新区管理委员会，公司为西安临潼国家旅游休闲度假区范围内唯一的城市开发经营平台，该主体为项目提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保。
【应收账款质押】发行人以其名下合计1.1559亿元的应收款确权质押，并在中登网登记。
【地方介绍】西安市，陕西省辖地级市，是陕西省省会。西安地处关中平原中部、北濒渭河、南依秦岭，自古有着“八水绕长安”之美誉，西安是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一，有两项六处遗产被列入《世界遗产名录》，2021年，西安地区生产总值10688.28亿元。
曲江新区位于西安市东南，是历史上著名的皇家园林所在地，是陕西省、西安市确立的以文化、旅游为主导产业的开发区，全国首批两个国家级文化产业示范园区之一，先后被评定为国家级生态区，国家级文化和科技融合示范基地，中国（西安）跨境电子商务综合试验区创新示范先行区，国家文化出口基地，全国首个区域性、多景点整体晋级的国家 5A 级旅游景区，并荣获中国人居环境范例奖，是西安市经济发展最具活力的区域之一。

新闻资讯：

1、小产权房：如果是非该村集体成员购买，法律只会保护他们的买卖关系

    在补偿的时候涉及到人员安置问题，需要结合拆迁项目的具体安置补偿方案来实施

    2、房改房：如果个人已经购买了房屋全部产权，拆迁中的各项补偿和安置由产权人享有

    如果只享有部分产权，那么拆迁补偿按照产权比例进行分配

    3、集资房：遇到拆迁时，享有独立产权的被征收人可以获得拆迁相应的补偿安置

     小产权房、房改房等三类特殊房屋的拆迁补偿规则 随着拆迁律师普法力度的加大，很多当事人对于房屋征收补偿的规则都有了一定了解

    但是具体到房屋的类型又有很多种情况，除了常见的房屋，还有小产权房、房改房、集资房这些特殊的房产

    那么，这三类特殊房屋在面临拆迁时，又该如何补偿，大家知道吗? 今天拆迁律师就为大家科普讲解这几类房屋的拆迁补偿规则，大家不要错过

     一、集体土地上的“小产权房”能获得拆迁补偿吗? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”

    “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓

    该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护

     根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续

    因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换

     拆迁补偿规则：涉及到房屋拆迁时，集体土地上“小产权房”如果是非该村集体成员购买，没有独立产权只有集体大产权，那么法律只会保护他们的买卖关系

    在补偿的时候涉及到人员安置问题，需要结合拆迁项目的具体安置补偿方案来实施

    很多地区规定非本村集体成员不能享有安置补偿，但是房屋价值的拆迁补偿依然应当合法获取

    这一点咱们被征收人要清楚

     二、房改房，拆迁补偿该归谁?主要看产权! 房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房

     这类房屋如果是职工按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有;按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在数年产权后归职工个人所有

     拆迁补偿规则：房改房是享受国家房改优惠政策的住宅

    即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房

    房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权

     遇到拆迁时，如果个人已经购买了房屋全部产权，拆迁中的各项补偿和安置由产权人享有

    如果只享有部分产权，那么拆迁补偿按照产权比例进行分配

     三、单位自建的集资房，职工能拿到补偿款吗? 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋

    职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免

    集资所建住房的权属，按出资比例确定

    个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权

     集资房属于政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通

    能享受集资建房的职工也有很多具体条件

     如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易

    如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)

    职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利

     拆迁补偿规则：集资建房是某一个单位主持新建房屋，由具备相应资格的职工按房屋建设成本分摊建设费用，这类房屋就叫集资建房

    房子的获取，通常要按职工的综合资格来定

    职工集资建房后，通常是可以独立获得房屋产权，但是这类房产在获得房屋产权后不能马上进行市场交易，通常有一定年限的限制

    遇到拆迁时，享有独立产权的被征收人可以获得拆迁相应的补偿安置

     想要在拆迁活动中明确自己权益是否得到了充分保障，对自己房屋的性质和产生原因需要充分了解，才能避免因为房屋的特殊性而被故意克扣或者减少相关的合理补偿

     以上就是拆迁律师对于小产权房、房改房、集资房这些特殊房产的拆迁补偿规则的科普，希望对大家有所帮助

  &nbsp; 同时也欢迎网友留言，讲述您身边这几类房屋的拆迁故事<

西安曲江临潼旅游投资政府债定融