齐河城投政府债定融

新品上线！信托同款！百强县AA发债主体直接融资！
【齐河城投政府债定融】
【规模与期限】：不超过24个月 ，1年期1.5亿；2年期0.5亿（每期5000万），打款次日成立起息
【付息】：自然季度支付收益，每年 3 、6、9 、12 月10日支付收益
【客户收益】：
【一年期】10-50-100-300：8.0%—8.3%—8.5%—8.7%
【两年期】10-50-100-300：8.2%—8.5%—8.7%—8.9%
【资金用途】用于受让足额应收债权并补充企业流动资金
【投资亮点】
亮点一：2021年德州市GDP3,488.72亿元，一般公共预算收入234.09亿元。2021年齐河县GDP399.37亿元，一般公共预算收入40.08亿元。齐河县，隶属山东省德州市，位于德州市最南端，与济南隔黄河相望，总面积1411平方千米，辖13个乡镇、2个街道、1个省级经济开发区、1个省级旅游度假区，2021年全国综合实力百强县市排名75位。
亮点二：发行方为齐河县xx投资有限公司，实控人为山东省德州市齐河县人民政府国有资产监督管理局（100%），AA发债主体，存续债券8只，共40亿，2022年3月末总资产429.11亿，资产负债率54.34%，2021年度营业收入20.89亿元，净利润4.11亿元。发行人是当地最大的融资平台，城市基础设施的建设，且能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持，偿债能力极强。
亮点三：担保方为齐河县民新建设投资开发有限公司，齐河县人民政府国有资产监督管理局直接控股，2021年末总资产59.34亿元，净资产35.04亿元，资产负债率40.95%，担保能力较强。
亮点四：发行人提供40000万元对当地重要平台（AA）的应收账款进行质押，质押率较低。

信托定融政信知识：

国有企业监事会的规定是：国有企业的监事会是对我国大型的国有企业进行监督的作用，是由国务院派出的，在国家层面上是代表国家对企业的监督

    检查企业财务查阅企业的财务会计资料及与企业经营管理活动有关的其他资料，验证企业财务会计报告的真实性、合法性

     国有企业监事会的规定是什么？ 国有重点大型企业监事会由国务院派出，对国务院负责，代表国家对国有重点大型企业(以下简称企业)的国有资产保值增值状况实施监督

    国务院派出监事会的企业名单，由国有企业监事会管理机构提出建议，报国务院决定

    国有重点大型企业监事会主要负责人是副部级

     国有企业监事会的履行职责： (一)检查企业贯彻执行有关法律、行政法规和规章制度的情况; (二)检查企业财务，查阅企业的财务会计资料及与企业经营管理活动有关的其他资料，验证企业财务会计报告的真实性、合法性; (三)检查企业的经营效益、利润分配、国有资产保值增值、资产运营等情况; (四)检查企业负责人的经营行为，并对其经营管理业绩进行评价，提出奖惩、任免建议

     国有企业监事会的履职方式： (一)听取企业负责人有关财务、资产状况和经营管理情况的汇报，在企业召开与监督检查事项有关的会议; (二)查阅企业的财务会计报告、会计凭证、会计账簿等财务会计资料以及与经营管理活动有关的其他资料; (三)核查企业的财务、资产状况，向职工了解情况、听取意见，必要时要求企业负责人作出说明; (四)向财政、工商、税务、审计、海关等有关部门和银行调查了解企业的财务状况和经营管理情况

    监事会主要负责人根据监督检查的需要，可以列席或者委派监事会其他成员列席企业有关会议

     国有企业监事会主要负责人的职责： 监事会主要负责人应当具有较高的政策水平，坚持原则，廉洁自持，熟悉经济工作

    监事会主要负责人履行下列职责： (一)召集、主持监事会会议; (二)负责监事会的日常工作; (三)审定、签署监事会的报告和其他重要文件; (四)应当由监事会主要负责人履行的其他职责

     国有企业是我国的国家所有的企业类型，因此国有企业的经营管理都是带有国家的色彩的，我们在日常的生活中应当注意相关的法律法规的规定

     从大体上讲，究竟拿多少房多少钱才能让人“想开”，并不是一个完全靠博弈、协商的无法预测、确定的事情

    而对于集体建设用地上的房屋的补偿，则通常要比近似条件下的国有土地上房屋的补偿略低

     拆迁分了N套房的出租车师傅“想开了”，身处拆迁漩涡中的你能想得开吗？ 今天在出租车上跟师傅聊天，他教育我说“做人要知足常乐，不能攀比，咱比上不足比下有余就行对吧?不能被别人绑架着生活，别人爱咋咋地，自己要按自己的想法活，到了这年龄都得想开

     ”我说：“师傅，你心态真好，羡慕你

     ”他说：“不行，我以前也不行，执拗，想不开，这不拆迁了吗，分了五套房，才想开……” 这个刷爆朋友圈的段子，版本不一样，有说分三套房的，有说分五套房的

     在逗人一乐的同时，专业从事征地拆迁维权服务逾10年的在明律师也在思考一个问题：对于身处拆迁漩涡中的被征收人而言，真的要等到分了“N套房”时才能“想开”么?征收补偿，究竟要多少才是够呢? 实践中，我们确实见过一分钱补偿没拿到就被人拖到大街上的事情，也确实见过都拿了4套房了还想聘请专业律师维权的人

     自然，拆迁案件不可以简单对比，必须坚持严谨的个案分析原则

     不过从大体上讲，究竟拿多少房多少钱才能让人“想开”，并不是一个完全靠博弈、协商的无法预测、确定的事情

     《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及其他应当给予被征收人的补助和奖励

     房屋价值这一块儿，包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿，这是征收补偿中最主要的部分

     搬迁、临时安置的补偿则可以表现为过渡期间的搬迁费和租赁房屋费用，也可以表现为提供临时安置的周转用房

     而针对合法经营下的营业性用房，还有停产停业损失费用需要补偿

     第19条进一步规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

     通常而言，城市房屋拆迁的补偿原则都会略高于“拆一还一”，能够确保被征收人居住条件有改善

     不过实践中，总有一些被征收人希望自己于90年代就被征收但至今未补偿到位的房屋按今天的补偿标准进行补偿，这是难以实现的

     需要指出的是，实践中一些拿得非常高的巨额征收补偿，譬如在老城区内面积很小的房屋却拿到上千万元总价值补偿的情形，多是发生在2011年之前的“商业拆迁”案件

     开发商用地进行商业开发，其资金实力自然比政府雄厚，在面对个别征迁困难时，有时会选择通过支付高额补偿来息事宁人

     而现在的征收都是政府行为，再梦想着以几十平方米的房屋拿上千万元的补偿，是不太现实的

     而对于集体建设用地上的房屋的补偿，则通常要比近似条件下的国有土地上房屋的补偿略低

     《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费

     实践中，符合该条规定的情形越来越多见

     此时要注意两点，一是“参照”执行而不是直接适用，在具体数额上会有出入;二是这种补偿标准下的补偿结果，要比一般的宅基地上房屋拆迁补偿标准(重置成新价+区位补偿价)来得更高

     在明律师最后想提示大家的是，“拆你一头牛，补你一只鸡”的非法治时代已经过去，然而“拆你一头牛，补你五头牛”的拆迁致富心态也同样不符合现实

     段子里的那位出租车师傅究竟在拆迁前有多少套房，他没说;究竟原有房屋的面积有多大，补偿的房屋的面积又是多大，他也没说

     兴许是200平方米的房子补了3-5套60平方米的一居室呢，也未可知

     事实是，如果你正在经历的拆迁的补偿标准能够严格符合上述法定标准、原则，那么你就应当、有理由“想开”，再有什么因特殊原因引起的不满之处，可以心平气和的咨询下专业征收维权律师，看看还有没有进一步提高的可能

     但到了这一步，无论最终能否再提高，也就实在没必要“想不开”了

    

齐河城投政府债定融