西安曲江临潼旅游投资政府债定融

新品上线-“西安曲江”省会政信、首次融资确权应收账款质押、中登网登记AA评级、季度付息用款项目ZF文件支持每周二/周五起息
【西安曲江临潼旅游投资政府债定融】
【基本要素】
本期规模 ：3千万；
产品期限：12个月；
自然季度付息（每季度20日）；
预期收益：
10-50-100-300万，8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
资金用途：用于市政项目建设及补充流动性资金。
【融资主体】西安xx游投资（集团）有限公司截止目前该公司注册资本15.2亿元，2021年总资产157.61亿，实控股东为西安曲江新区管理委员会，公司资产雄厚，收益稳定，具有较强的融资能力。信用评级AA。
【担保方】西安xx发展有限公司成立于2010年12月30日，注册资本人民币 21.4 亿元，2021年总资产119.17亿，实控人为西安曲江新区管理委员会，公司为西安临潼国家旅游休闲度假区范围内唯一的城市开发经营平台，该主体为项目提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保。
【应收账款质押】发行人以其名下合计1.1559亿元的应收款确权质押，并在中登网登记。
【地方介绍】西安市，陕西省辖地级市，是陕西省省会。西安地处关中平原中部、北濒渭河、南依秦岭，自古有着“八水绕长安”之美誉，西安是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一，有两项六处遗产被列入《世界遗产名录》，2021年，西安地区生产总值10688.28亿元。
曲江新区位于西安市东南，是历史上著名的皇家园林所在地，是陕西省、西安市确立的以文化、旅游为主导产业的开发区，全国首批两个国家级文化产业示范园区之一，先后被评定为国家级生态区，国家级文化和科技融合示范基地，中国（西安）跨境电子商务综合试验区创新示范先行区，国家文化出口基地，全国首个区域性、多景点整体晋级的国家 5A 级旅游景区，并荣获中国人居环境范例奖，是西安市经济发展最具活力的区域之一。

无关内容：

公司下班了还强制开会的话，是合法的，但必须支付劳动者加班的工资，不然这种行为就是不合法的

    如果公司不支付劳动者加班费的话，劳动者可以向劳动部门提出劳动仲裁进行赔偿损失

     公司下班了还强制开会合法吗？ 一、公司下班了还强制开会合法吗？ 合法，但应该按加班计算，企业应当给职工支付相应加班费

     根据《中华人民共和国劳动法》 第三十六条：国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度

     第四十一条：用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时

     第九十条：用人单位违反本法规定，延长劳动者工作时间的，由劳动行政部门给予警告，责令改正，并可以处以罚款

     二、加班费有哪些标准？ 根据《中华人民共和国劳动法》第四十四条规定： 有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬： (一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬; (二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬; (三)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬

     三、用人单位要求加班是合法的吗？ 用人单位安排员工加班符合条件就是合法的，即： (1)生产经营需要; (2)在程序上必须在加班加点前与工会和劳动者协商： 一是用人单位与工会的协商; 二是与安排加班的员工协商

    如果企业未经协商，强迫员工加班加点，员工则有权对此加以拒绝; (3)加班加点的时间必须符合法律的规定，加班每日不得超过一小时，特殊情况下可以延长，但最多不得超过三小时，每月不得超过三十六小时

     用人单位安排公司员工加班只要符合条件的就是合法行为，如事先与员工商议，并且支付员工加班费的情形

    如果在节假日要求劳动者加班，则必须支付劳动者三倍的工资

     学会三板斧，顺利提高拆迁补偿：一、政府信息公开；申请政府信息公开，了解征地过程当中必备的各项文件

    二、行政复议；利用上一级政府或者主管部门的监督力量来达到破除征收方的违法征收行为，从而达到牵制的作用

    三、行政诉讼

     送给拆迁户的干货：律师到底用了什么手段提高补偿？ 更多的人一辈子也不会委托律师打一场官司或者去主动去了解法律，随着我国基础建设的高速发展，中央改善人民群众居住环境的大政策下，征地拆迁越来越普遍，更多的拆迁户主动学习征收拆迁法律知识的兴趣越来越浓

     遇到征收不合理，更多的人愿意选择通过正规的司法途径来解决问题

    但是从没打过官司，不知道委托一名专业的拆迁律师能为自己做那些服务

    今天我们就来看看，拆迁律师究竟是如何提高拆迁户的补偿的

     学会三板斧，顺利提高拆迁补偿 一、政府信息公开 所谓知己知彼，方能百战不殆

    作为拆迁户，在征地拆迁过程中处于信息不对称的弱端

    拆迁方在征收过程中所披露的消息十分有限，拆迁户看不到所谓的红头文件，也不知道是不是正规的征收，补偿价格是否经过相关部门的批准

     作为拆迁律师的第一步就是向市县级政府、国土资源局、规划局、住建局等部门，依据《政府信息公开条例》向相关职能部门申请政府信息公开，了解征地过程当中必备的各项文件，例如征收集体土地中的省政府的征地批复、一书四方案、征收土地公告等，征收国有土地的房屋征收决定、补偿安置方案意见稿、社会风险评估报告等

     找到这些文件，寻找征收方的违法之处，为后续的维权工作做好准备

     二、行政复议 《行政复议法》规定行政相对人有权对政府作出的具体行政行为提起行政复议，行政复议属于法定维权形式的一种，拆迁律师会针对拆迁方存在的一些违法点向上一级政府或者主管部门提起数个行政复议，利用上一级政府或者主管部门的监督力量来达到破除征收方的违法征收行为，从而达到牵制的作用

     三、行政诉讼 相比于行政复议，行政诉讼被人谈到的频率更高

    针对征收方的违法行为，除了行政复议之外，还可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，就是咱们拆迁户口中常说的“民起诉官”

    因为征收是由数十个行为连接起来的行为，作为土地财政的受益方，往往在一些程序上表现出不正当性，比如：未经审批即征收，断水、断电、短路以逼迫签字，以拆除违建、拆除危房代替拆迁

    拆迁律师要针对征收方的各种行为依法提起行政诉讼，让征收方在法庭上如坐针毡，造成强大的压力

     三板斧不是目的，而是增加谈判筹码 三板斧不是一股脑的全部使用，我们会在三板斧的过程中与拆迁方进行磋商和谈判

    三板斧的作用就是提高我们谈判的筹码，赢取平等谈判的机会

     征收土地要么用于公共利益，比如修建公路、铁路、学校医院等等，如果有大量的复议或者诉讼指向该项目，受益方往往需要先处理纠纷才能正常施工

     比如公路往往由___高速路开发公司、路桥公司承包开发，因为行政复议或者行政诉讼之后，征收方想要强拆必须经过法院，这需要漫长的时间来处理，至少也得7到9个月

    工期紧、任务重往往等不了那么长时间，拆迁律师从时间上拖住用地方，从而有了谈判的资本

     在一些商业开发过程中，征收方是签订了土地出让合同的，要如期按照标准交付净地

    如果没能如期交地会承担高额的违约金

    开发商为了早日进场施工，也会参与到一些征收工作中

     因此，利用诉讼来把房子保住，即便是房子被强拆了，因为存在拆迁纠纷也称不上净地，如果想要尽快施工就得解决房屋补偿问题

    这样，拆迁户就有了主动权，从而达到提高补偿的目的

     无论是《土地管理法》还是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收的主体都是市县级政府，只要有明确的主体，咱们行事就方便许多

    除了上述的三板斧之外，拆迁律师还会发律师函给征收部门，告知其违法征收带来的严重后果，毕竟在依法治国和依法治党的大背景下，遭受处分而影响仕途可是划不来

     拆迁律师会以事实为依据，通过严密的司法程序把征收方的违法行为抓在手中，然后利用法律之外的社会现实来达到提高的补偿

    这就要求拆迁律师除了要有扎实的专业知识外，还要对社会运行的规则有较深的认识，通过自身的专业和谈判能力为拆迁户争取公平合理的补偿

    

西安曲江临潼旅游投资政府债定融