央企信托-440号江苏泰州集合资金计划

央企信托-440号江苏泰州集合资金计划
产品期限: 24个月付息方式: 每年度风控措施: 保证担保
募集规模: 2亿政信标的: 政府基建政信区域:
预期年化收益: 100万 7.0%；300万 7.0%

发行方泰州华信药业投资有限公司
用途资金用于向融资方进行永续债权式权益性投资, 投资资金用于归还金融机构借款
担保方泰州鑫泰集团有限公司
亮点江苏泰州政信，AA+平台融资，AA+平台担保
风控措施泰州鑫泰集团有限公司提供不可撤销连带责任保证担保
还款来源
1、融资人的经营收入；
2、担保人的经营收入。

区域介绍
  泰州市地处江苏中部，是江苏长江经济带重要组成部分，长三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2021 年，泰州市实现地区生产总值 6025.26亿，增长 10.1%，增速位列全省第一，综合财力 1251.73 亿，一般公共预算收入 420.29亿；泰州医药高新区（高港区）为国家高新技术产业开发区，2021 年度国家高新区综合评价排名第 73。2021 年实现 GDP1106.86 亿，比上年增长 11.0%，一般公共预算收入完成 100.54 亿元，同比增长 11.8%，地方政府债务率为 98.03%，负债率 21.25%，处于较低水平。

发行方 泰州华信药业投资有限公司，是泰州市大健康产业的开发主体，在土地开发、服务平台租赁等相关领域具有区域垄断专营优势。2022年9月末，公司总资产901.23亿，资产负债率66.57%，2021年营收43.56亿，净利润4.16亿，为 AA+公开发债主体，具有较强的担保能力
担保方泰州鑫泰集团有限公司，主要承担高新区下辖的泰州经开区及综合保税区中基础设施建设、安置房和厂房建设及国有资产投资和管理等职能。公司注册资本为1005072.5604万元。2022年6月21日联合资信评级给与公司信用等级AA+。截至2022年6月，XTJT总资产规模为670.72亿元，在当地平台中总资产排名第3位。资产负债率66.21%，2021年公司营业收入为44.44亿元，净利润3.50亿元。

优质知识分享：

物业公司保安是应计算加班工资，只要存在加班这样的一种情况，按照我们国家法律当中的规定是需要相对支付加班的费用的，如果没有支付加班费用的话，就是属于用人单位存在违法，这种情况必然是需要承担相对应的法律责任

     物业公司保安是否应计算加班工资？ 一、物业公司保安是否应计算加班工资? 物业公司保安是应计算加班工资，国家规定的加班费计算方法：平时晚上的加班费是本人工资的150%，双休日是200%，国定假日是300%

    但这只是国家规定的比例，加班费发放额的关键是工资基数

    《劳动法》第四十四条规定， 有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬： 1、安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬; 2、休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬; 3、法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬

     因此，对于实行标准工时制的劳动者，如果在五一等法定节假日加班，加班费应当以不低于日工资基数的3倍支付加班工资，而在5月2日、3日加班应当以公休日加班的标准给予双倍支付工资

     日工资基数的计算方法为：月工资除以一个月计薪的天数，今年中国节假日调整后的月计薪天数为21天

     二、休息日加班工资如何计算？ 现实中很多企业对综合计算工时工作制存在认识上的两种误区，一是认为只要实行综合计算工时制，用人单位就可随意安排劳动者的工作时间，而无需支付加班工资;另一种看法认为，只要单位规定，就可以实行综合计算工时工作制

    实行综合计算工时工作制必须经劳动保障部门批准，即用人单位无权自行决定实施这一工时制度

     在实行标准工时制和计件工时的情形下，用人单位依法安排劳动者在休息日工作，而又不能安排补休的，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的200%支付劳动者工资

    而在实行综合计算工时的情形下，情况发生改变

     如果存在加班的情况的话肯定是需要支付加班费用的，如果在平时加班的话应当是按照平时的工资的150%来支付加班费用

    在周末节假日加班的那么分别是支付200%和300%的加班费，需要主要就是因为在这种状况之下的话，是牺牲劳动者的休息时间

     一、口头约定协议内容，关于征收补偿协议，说白了，就是被征收人和政府房屋征收部门签订的合同

    二、空白协议，除非被征收人确系法盲，否则没有谁会在没有约定明确合同内容的空白协议的尾部签字按手印，之后正文部分任由合同的另一方随意填写

    三、违约责任条款

     那些关于征收补偿协议“陷阱”的理性分析 众所周知，征地拆迁维权的决定性步骤，就是与房屋征收部门签订补偿协议

     通常情况下，补偿协议的签订，意味着维权的结束

     作为被征收人代理人的律师至此也会与委托人终止委托代理协议，全案落下帷幕

     因此，补偿协议作为万里长征中的最后一步，就显得尤为重要了

     实践中，很多人总结出了各种各样的拆迁补偿协议“陷阱”文，此类文章在拆迁户群体中颇具市场

     然而小编以为此类文章，有些内容确有提示作用，有些则纯属于心灵鸡汤，对拆迁户维权的帮助不大

     试罗列分析如下： 一、口头约定协议内容 关于征收补偿协议，说白了，就是被征收人和政府房屋征收部门签订的合同

     根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的精神，政府是房屋征收的主体

     那么在通常情况下，政府会选择口头与被征收人达成协议么?当然不会，因为口头的协议不符合法律法规的规定，政府也没法用

     所谓的“陷阱”，无非是说政府可能会在协议的某个具体内容上“忽悠”被征收人，最终又出尔反尔

     笔者想指出的是，其一，这种情况是不多见的，毕竟政府房屋征收部门是有其公信力与起码的“诚实信用原则”的;其二，被征收人只需记住一点即可规避掉此类陷阱：没有落实在协议文本中的，一律视为没有

     空口无凭，立字为据，这种朴素的道理，笔者相信普通老百姓也是有的

     二、空白协议 除非被征收人确系法盲，否则没有谁会在没有约定明确合同内容的空白协议的尾部签字按手印，之后正文部分任由合同的另一方随意填写

     笔者很负责任地说，在实践中这样的情形是极少发生的，政府就是政府，不是诈骗集团

     三、违约责任条款 实践中，基本上没有哪个政府部门会在其提供的格式协议文本中加入所谓的违约责任条款

     因补偿协议的法律性质为行政合同，一般不会发生履行争议

     即便发生，也会按照《行政诉讼法》的规定走行政诉讼而不是民事诉讼途径来解决

     通常，房屋征收部门是不会允许被征收人随意在协议文本中增加内容的

     违约责任条款的说法，可行性着实不大

     四、签完即被拿走的协议 所谓合同，一定是合同双方各执一份，这是一个常识性问题，而非法律常识问题

     签完字的东西自己手上没有，岂不是要落入任人宰割的局面么?实践中，确实有极少数当事人会犯这样的错误，在稀里糊涂，没有看清文本内容的情况下就进行了签字、按手印，事后又强调自己没看清，或者被胁迫了

     这样的情况，再想挽回难度会非常大，被征收人万万不可犯这样的低级错误

     综上所述，签订征收补偿协议的这最后一步中确实存在一定的遭遇“陷阱”的风险，但客观公正地说，真正掉进陷阱里去，也不容易

     只要广大被征收人保持头脑的冷静、清醒，遇事先咨询律师的意见，再行动，那么此类陷阱即便出现，都能被专业的维权律师一一识破并予以彻底的摧毁

     不做“法盲”，让陷阱白挖，是律师与当事人共同努力的方向

     同时，征收补偿的协商环节毕竟是要由当事人和政府部门共同来完成的，很多时候签约时律师并不在场

     这就要求当事人务必学好维权所需的法律知识，密切与律师沟通配合，那么在通常情况下，那些疯狂转载的网文中所谓的“陷阱”也就不过是某些人的营销工具而已了

    

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