四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖

国家级新区+百亿级发行主体+百亿级担保主体
【四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖】
规模：总规模5亿，第一期5000万
期限：12个月/24个月
【债权转让费】
一年期：10万-50万-100万：8.2%-8.4%-8.6%
两年期：10万-50万-100万：8.4%-8.6%-8.8%
【付息还本】
10万起投，以1万元为单位递增
每周三、周五成立起息；
按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月20日付息），自资产成立之日起算，到期还本
【融资主体】
四川龙xx投资有限公司（AA）
【担保主体】
担保人一：简阳xx资有限公司（AA）
担保人二：四川湖xx工程有限公司
【资金用途】
补充融资方流动性资金
【风控措施】
1、简阳两xx有限公司（AA）、四川xx程有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保；
2、融资方委托拍卖人拍卖转让其合法持有的简阳两x资有限公司6290万元的债权资产，保障本融资计划第一期的本息足额兑付。
【还款来源】
融资方经营活动现金流；
担保方经营活动现金流。
【项目亮点】
1、融资方：四川龙阳天xx资有限公司是由四川省简阳市国有资产管理委员会及四川省财政厅控股的国有企业，当地重要平台；注册资本为180000万元人民币。截至最新审计报告，融资方总资产为322.86亿元，资产负债率为49.23%，流动比率为3.6；主体信用评级为稳定长期AA级（2021），资产规模过百亿，经营状况良好，偿债能力强。
2、担保方一：简阳两湖xx限公司是由四川省简阳市国有资产管理委员会全资控股的国有独资企业，当地重要平台；注册资本和实缴资本为30000万元人民币，截至最新审计报告，担保方总资产为101.64亿元，资产负债率为44.78%，流动比率为2.50；主体信用评级为稳定长期AA级。简阳两湖一山投资有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保。
3、担保人二：四川湖xx有限公司是四川省简阳市重要平台，主要经营范围包括建设工程施工、土石方工程施工、园林绿化工程施工等建筑类。该公司经营稳定，利润增长平稳，偿债能力较强。四川湖辉建筑工程有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保。
4、地区经济： 简阳市是中国农业综合开发支持新农村建设示范市（县）、四川扩权强县试点市（县）、四川省农业产业化龙头企业集群发展试点市（县）、四川省中小企业发展基地（县）。该市经济增速不断增长，2021年地区GDP总值为620.09亿元，增长8.0%，2021年一般公共预算收入40.23亿元，财政实力突出，区域发展前景良好。

四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖

信托定融政信知识：

一、协商先行，规定在后面的国有土地拆迁补偿政策里贯穿始终的一条线是：“与征收当事人协商确定

    二、同期不同价，需具体问题具体分析 2022年土地政策在国家实行"同地同价"的基础上，着重施行城中村改造“一村一策”办法

    三、困难户区别对待，地方政策导向为主 困难户一直是特殊关照群体，在拆迁中也不例外

     重磅来袭！2022土地新政策，你知道吗？ 城镇化趋势有增无减，拆迁是实现城镇化的必要手段，由此产生的拆迁户几多欢喜几多愁，身家财产就在这一拆上了

     新一轮的拆迁整蓄势待发，你还没有准备吗?下面带你看看2017的土地新政策，保全你在拆迁里的安身立命

     国家政策具有稳定性，不能朝令夕改

     所以在总体上，土地政策依旧秉承过去一年土地拆迁补偿政策

     在这一方面，要依据拆迁案例事实来总结经验套路，细化操作

     而能提升的地方便在土地政策的细微调整之处

     一、协商先行，规定在后面的国有土地拆迁补偿政策里贯穿始终的一条线是：“与征收当事人协商确定

     协商不成，由……”如：条例规定：房屋装修补偿先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定

     在土地政策里，也有相关协商的条例规定，但并不明显，且在实践中常常被直接忽略

     土地政策着重体现了协商的重要性

     协商对于拆迁户的可操控区间很大，有利于实现拆迁户心理目标上的公平，同时降低行政拆迁部门的实施困难度

     因此，在以后的拆迁中，相比较诉讼甚至是暴力抗拆，拆迁户一定要把控好协商的主动权和尺度，这是维权的必要、有效、合法手段

     二、同期不同价，需具体问题具体分析 2022年土地政策在国家实行"同地同价"的基础上，着重施行城中村改造“一村一策”办法

     因各地各村经济发展状况不同，土地房屋补偿也得因地、因势而异，由此出现的差异补偿价也在情理之中

     而在此期间，拆迁户需要把握的是同期的地方政策，以地方公布的基础补偿价为标准，再结合自己所处地段的行情进行协商，切勿以他地的标准衡量，具体的市价标准除官方公布的数据外，参考律师意见

     三、困难户区别对待，地方政策导向为主 困难户一直是特殊关照群体，在拆迁中也不例外

     土地条例有规定：各村根据地方标准或参考地方标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用

     这里的标准主要是村集体组织通过补偿方案确定，因村而定

     所以，并不是所有困难户都有统一的补助，重点还在于地方政策的导向上

     值得注意的是：拆迁户切不可为了多获补偿，想方设法让自己成为“困难户”，很有可能得不偿失，还是需要实事求是跟着法规政策走