摘要：
前段时间，和一位博士朋友在聊天。提到103片区时，2023重庆潼南城投政府债定融他说到他对103片区有信心是基于政府在该片区持续不断的投入，从本次联动价约3.4万/平米的价格就可以... 
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前段时间，和一位博士朋友在聊天。
提到103片区时，2023重庆潼南城投政府债定融他说到他对103片区有信心是基于政府在该片区持续不断的投入，从本次联动价约3.4万/平米的价格就可以看出，已经是目前临港联动价的天花板，代表了从官方层面对103板块价格的认可。
此话一出，令小编醍醐灌顶。过去看103，更多关注的是建了多少高规格的建筑、引进了多少强企业……却从未以政府投入的角度洞悉103的重要性。
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01
百亿投入下的103国际创新协同区
是临港发展的先发棋
临港新片区无疑是上海乃至全国改革开放的热土和高地。约873平方公里的偌大领土内，总有最核心的区域，而核心区内也有先行区域。政府集中力量打造哪里，哪里就具有先发优势。
去年11月，随着103国际创新协同区约6.95平方公里的全面启动，也昭示着103片区成为整个临港发展的先发棋，挑起临港建设，优先发展的大梁。
示意图|图片来源：《上海临港新片区国土空间规划（2019-2035年）》
这个承载重要战略意义和重要使命的先发地，也成为政府资金投入的首要区域。
临港政府在103片区的总投入达约665亿元，远高于其他板块。
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数据来源：上海临港、临港科技城等综合网络整合，或存在数据统计不完整，仅供参考，一切以官方公示为准。
103片区由科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城组成。（来源：上海临港官方微信公众号）每个区域功能和定位皆不相同，却相互协同合作，相辅相成。
示意图|图片来源：上海临港
其中，科创总部湾总投入资金约150亿元，目前23家头部企业在建，部分建筑已完成封顶，将在2023-2024年竣工并投入使用。（来源：上海临港官方微信公众号）
顶尖科学家论坛永久会址效果图
顶尖科学家社区目前已知总投入约115亿元，作为整个103片区的重要组成部分，将成为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”。其中世界顶尖科学家论坛永久会址、比乌斯科学公园将于今年10月投入使用。（来源：上海临港官方微信公众号）
“信息飞鱼”效果图
科技创新城社区总投入资金约400亿元，其中信息飞鱼全球数字经济创新岛总投资约达约300亿元，是临港构建具有全球影响力的人工智能经济发展高地，占据重要战略地位，目前“鲲鹏之门”建筑已开工，计划将于今年实现结构封顶。（来源：上海临港官方微信公众号）
大量的资金投入、众多头部企业、产业的到来，也注定了103片区所汇聚的是清一色的高精尖人才2023重庆潼南城投政府债定融！
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02
高精尖人才汇聚
造就103片区下一个造富风口
临港新片区2022年工作要点中，明确提到：
将打造顶科品牌，加快构建以企业为主体的创新体系，聚集科创实体：组建不少于10 个领军企业创新联合体，年内新认定高新技术企业300 家、 专精特新企业200 家、重点产业所得税优惠企业 100 家、企业研发创新机构 50 家、科技创新型平台 6 家。（来源：上海临港官方微信）
顶尖科学家社区未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20个实验室。根据国际经验与国内科研所相关研究数据，顶尖科学家所带来的人数规模推算如下：
图源：《顶尖科学家社区计划》
按照比例计算得出：
实验板块服务人数=顶尖科学家+核心课题组带头人+核心课题组工作团队，大约7500人；
思想板块与技术转化板块服务人数大约2.6万人；
26位顶尖科学家带来的所有科学人群，约等于3.35万人。
（数据来源：《顶尖科学家社区计划》）
事实上，无论是《顶尖科学家社区计划》中推算的科学人群数量，还是上海临港官微上推送的招聘广告：
来源：上海临港官微
我们都不难看出，未来的103片区聚集的皆是高精尖人才2023重庆潼南城投政府债定融！而高精尖人才的到来，又对板块的价值起到直接的推动作用。
以深圳为例，深圳为何房价列居全国前列2023重庆潼南城投政府债定融？
从收入层面分析，小编发现一组非常有意思的数据，国家统计局对全国19个领域行业年平均工资进行了统计：
数据来源：国际统计局公布数据
根据数据，我们可以看到新兴产业年平均工资收入前三位的就是科学研究和技术服务业、金融业还有信息传输、软件和信息技术服务业。
而新兴产业是深圳发展的主力产业，新兴产业的从业人员也最多，为深圳的房价作出了巨大贡献。
参照深圳的经验，或许我们也可以寻到103片区未来的发展轨迹。大量的新兴产业进入，带来庞大的新兴产业人群，而行业又为年轻的高精尖人群提供较高的收入，当家庭结余较高的家庭又会选择就近置业，作为资产重新配置，从而推动板块价值的提升。
不得不说，处于开发初始阶段的103片区，正值一个难得的造富风口！
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03
约15分钟完美社区生活圈
滴水湖首个国际化生活版图
在顶尖科学家社区，有一个概念是被官方提及的：在《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》中，明确提到将构建15分钟社区生活圈。
15分钟生活圈示意图
这里有9所教育用地规划，囊括幼、小、初、国际学校等规划；有约14.3公顷莫比乌斯公园（在建），公园内有临港城投商业项目（待建中）、海港大道上有大型商业综合体海港中心（暂用名）、T2中运量、两所三甲医院（其中一所为六院，一所规划中）……15分钟内满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。
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04
顶科人居样板
临港首个双水岸国际半岛社区
除了生活的便捷性，置业的核心，还是对稀缺资源的占有，资源越独有的地方，价值越高。
诸如陆家嘴滴水涟岸，大家执着于对它湖景资源的占有；又如远洋红星临港天铂占据了地铁资源……每一个红盘的背后，都是对稀缺资源的占有。
项目示意图
在顶尖科学家社区，也有这样一个楼盘，占据了稀缺的水岸资源——鹏瑞·云璟湾。
项目首开约493套房源，推出建面约89-120㎡3-4房智慧美宅。据悉项目即将取证，目前在火爆验资中。
项目以两大天然水系围合的绝佳地理优势，形成滨水畅联的生态景观，是临港首个双水岸国际半岛社区。
“三链两园十五场景”示意图
社区利用两大天然水系围合的优势，形成三大主题链景观、两大主题花园场景，以及“十五大交互式生活场景“，形成内外兼修的半岛生活社区。
“社区智能化”示意图
社区融入更多智能化，从智美环境 、 智慧安防 、便捷生活、 无感通行 、 灯光美学、商业系统等6大全智能社区 ，创建更高效、便捷的住区。
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05
豪宅专家临港首秀
开源临港全新高品质人居范本
去年，临港政府发布了《临港新片区高品质住宅管理大纲》，揭示临港未来人居风向。
而当有着“中国豪宅天花板房企”之称的鹏瑞集团遇上“高品质住宅”会擦出怎样的火花？
首先在建筑上，采用“ 绿色建筑三星+超低能耗建筑 ” 标准打造。
示意图
通过7大核心技术和6大核心优势，打造出安全耐久、健康舒适的理想人居。从科学化设计系统、高阶化质感体系等5大维度打造一个更懂生活的精致家。
鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图
示意图｜图源网络
鹏瑞·云璟湾还结合健康舒居新理念，运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、中央空调及新风系统、并配合PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统，以及21项“魔鬼”细节等，赋能更高阶的生活质感，开源临港健康人居范本！
左右滑动查看“醉美样板示范区”
在户型打造上，鹏瑞·云璟湾深研全龄段人群居住需求， 打造建面约89-145㎡3-4房全生命周期户型。
首批次推出建面约89-120㎡3-4房智慧美宅，无论是小户型上车还是大户型改善，全龄户型皆可选择。
户型图
建面约89平3房融入更多人性化考量，1.5卫设计临港首创，干湿分离，小巧实用，不浪费空间，兼具2卫的功能增强其实用性和功能性。
户型图
建面约99平3房户型，做到了3开间朝南+5飘窗设计，将空间利用到极致，最大程度兼顾朝阳面和观景面，在保证采光的同时还居所一个通明敞亮的明亮空间。
户型图
而建面约120平的4房更是整个滴水湖少有的改善型大户型产品。4开间朝南+超大面宽计，创造了满分的尺度感，将居住的舒适度拉到极致！
左右滑动查看样板间实景图
鹏瑞·云璟湾示意图
无论是资源的独有性、生活的丰富性、亦或是产品的高规格建筑标准、科技化的精装标准、还是户型的宜居性，鹏瑞·云璟湾都势必成为临港下一个红盘！
本次首开约493套房源，推出建面约89-120㎡3-4房智慧美宅。据悉，鹏瑞·云璟湾 即将取证 ，现火爆验资中，不日将开启认购！这个中国豪宅天花板房企鹏瑞集团执笔下的“王者”人居范本，千万别错过！
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