重庆市武隆仙女山新区开发2022债权转让项目

【重庆市武隆仙女山新区开发2022债权转让项目】
AA政府控股平台担保+2.6亿应收账款质押
【产品规模】2亿元，分期发行
【产品期限】1年期/2年期
【付息方式】季度付息（3.18-6.18-9.18-12.18）到期还本
【起息时间】每周二、周五起息，
【起投金额】10万起投，以1万的整数倍递增。
【预期收益率】
一年期：10万-50万-100万：8.5%-8.8%-9.2%
两年期：10万-50万-100万：8.8%-9.1%-9.4%
【资金用途】补充融资方流动资金

信托定融政信知识：

中华人民共和国物权法第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

    抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

     土地使用权抵押后办理在建工程抵押贷款是否可行？ 土地是作为老百姓赖以生存的存在，老百姓在土地上种庄稼，在土地上造房子

    但是，土地的所有权不是归自己所有的，不能进行随意的买卖或者抵押

    但是土地有使用权可以抵押，土地上面会造建筑物，那么土地使用权抵押后办理在建工程抵押贷款是否可行呢？ 一、中华人民共和国物权法第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

     以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

    抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

    第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押

    以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

    该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

    房地一体抵押是法定制度，“房随地走、地随房走”《物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

    抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

    ”《担保法》第三十六条规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

    以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押

    乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押

    以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押

    ”所以，我国实行的是房地一体流转制度，“房随地走，地随房走”，而且法律对这一流转方式的规定为强行规定，如果当事人只约定房、地中一部分抵押的，另一部分也会视为抵押

     二、相关知识： 可以设定土地抵押权的权利：1、法律允许单独流转的国有土地使用权2、依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权3、依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权4、农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权 国有土地使用权可抵押范围： 1、以出让方式取得的国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押，也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押2、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押3、以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围的土地使用权同时抵押;该土地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押根据现行法律、法规的规定，土地抵押权的取得必须签订书面形式的合同，并办理抵押登记

    抵押登记时抵押合同生效和抵押权人取得抵押权的必要条件

    用于抵押的土地使用权有期限的，使用权人仅可以在权利存续期内设定抵押权

    综上所诉，土地上的房屋建筑物等是随土地走的，如果土地使用权已抵押，那么后续建的建筑也需要办理抵押了，但是不能进行再抵押或处置，否则无效，不过决定权都在贷方

     综上所述，虽然老百姓每天与土地息息相关的使用着，但是土地上造的建筑物的使用权，都是随着土地走的

    如果土地的使用权被抵押出去了，那么相关的建筑物也就不在为自己所有

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重庆市武隆仙女山新区开发2022债权转让项目