偃师市国有资产经营债权2023融资计划

【偃师市国有资产经营债权2023融资计划】  
洛阳市，十三朝古都经济实力位居中部非省会第一AA担保主体+足额应收账款质押+不动产抵押
规模：每期5000万元
期限：12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：按月付息（每月15号）
预期收益率：
认购金额 一年期 二年期
10-99万 9.0% 9.5%
100-299万 9.5% 10.0%
300万及以上 10.5% 11.0%
【发行方】
偃师市xx团有限公司，洛阳市偃师区ZF平台，实控人为偃师区财政局，主要从事市政府授权管理的国有资产经营；城市基础设施及市属重大项目的投资与建设；旧城改造（棚户区、城中村改造）项目投资等，截止2021年年底，总资产44.2亿元。
【担保方】
 洛阳商xx集团有限公司，主体评级AA，债项评级AA。由偃师市国有资产管理局于2011年12月出资成立的国有企业，现实控人为偃师区财政局，主要从事偃师市内基础设施及保障房建设，同时还从事粮食加工、保管及销售以及城市水务等业务。截止2021年底，总资产103.34亿元。
【风控措施】
1.【应收账款质押】发行方提供2亿应收账款质押，作为增信担保。
2.【不动产抵押】发行方提供价值1.3亿优质不动产抵押。
3.【发行方回购承诺】发行方本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。
4.【不可撤销】担保方提供不可撤销连带责任保证担保。
【区域介绍 】
洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！
偃师，洛阳市重点区，位于河南省中西部地区，南屏嵩岳，北临黄河。是河南省经济扩权市、对外开放重点市和城乡一体化试点市，2021年GDP达464.7亿元。

偃师市国有资产经营债权2023融资计划

信托定融政信知识：

住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出

    个人所得税专项附加扣除中住房贷款利息扣除期限最长不超过240个月

     住房贷款利息扣除期限最长不得超过几个月 一、住房贷款利息扣除期限最长不得超过几个月 住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出

     个人所得税专项附加扣除中住房贷款利息扣除期限最长不超过240个月

     二、个人住房商业贷款 (1)个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款

    其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋

    银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%

     (2)个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款

    其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房

    申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年

     (3)个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款

    最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年

     (4)个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款

    最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年

     (5)个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款

    所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年

     (6)个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称

    两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致

    借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款

    国家的法律法规 住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款

     住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款

     住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合

     住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种

    它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄