摘要：
最高人民法院判例抵押物被查封后主债权产生的利息、罚息属于最高额抵押担保的范围作者淄博博山公有债权收益权：唐青林李舒 李元元作者单位：北京市安理律师事务所作者联系方式：186-019... 
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号
最高人民法院判例
抵押物被查封后主债权产生的利息、罚息属于最高额抵押担保的范围
作者淄博博山公有债权收益权：唐青林李舒 李元元
作者单位：北京市安理律师事务所
作者联系方式：186-0190-0636（唐青林律师）185-0132-8341（李舒律师）
裁判要旨
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十一条规定：“最高额抵押权所担保的债权范围淄博博山公有债权收益权，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或者债务人、抵押人破产后发生的债权。”上述规定旨在确定主债权范围，并未将主债权确定后至实际清偿期间产生的利息等排除在抵押担保范围之外，主债权确定后产生的利息等均系基于主债权产生，应属抵押担保范围。
案情简介
一、2005年6月8日，交通银行股份有限公司佛山南海支行（下称南海交行）与佛山市友协国际贸易有限公司（下称佛山友协）签订《综合授信合同》。同日，岳阳友协置业有限公司（以下简称岳阳友协）与南海交行签订《最高额抵押合同》约定，岳阳友协以其在建工程为上述《综合授信合同》项下的债权作担保淄博博山公有债权收益权；担保范围为主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的诉讼费、律师费等费用。6月24日，岳阳友协依法办理了抵押登记手续。
二、《综合授信合同》签订后，南海交行为佛山友协垫付票款23644864元，发放贷款490万元。但还款期限届满，佛山友协尚有贷款本金4232820元未偿还。
三、南海交行向佛山中院起诉，要求判令：（1）佛山友协清偿银行承兑汇票垫付款本金及逾期利息（暂计至2011年7月21日），贷款本金及至实际清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2011年7月21日）淄博博山公有债权收益权；（2）南海交行就上述债权对岳阳友协提供的抵押物享有优先受偿权。
四、2006年8月7日，岳阳友协提供的抵押物被佛山中院裁定予以查封。
五、佛山中院一审判决：（1）佛山友协向南海交行清偿承兑汇票金额债务本金及逾期利息，偿还贷款本金及相应利息；（2）南海交行对岳阳友协提供的抵押物就上述债务，在不超过最高额抵押担保债权范围内享有优先受偿权。岳阳友协不服，上诉至广东高院，广东高院二审判决驳回上诉维持原判。
六、岳阳友协向最高法院申请再审，理由之一为“最高额抵押所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或者债务人、抵押人破产后发生的债权”，主张对2006年8月7日以后发生的逾期利息、罚息不承担担保责任。最高法院裁定驳岳阳友协再审申请。
败诉原因
本案中，岳阳友协败诉的原因在于，其对《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十一条规定的“因财产保全或者执行程序被查封后或者债务人、抵押人破产后发生的债权”的理解存在偏差。岳阳友协认为，此处的“债权”包括抵押物被查封后或者债务人、抵押人破产后主债权的逾期利息、罚息，进而据此主张对本案中抵押物被查封后（2006年8月7日后）的逾期利息、罚息不承担担保责任。但最高法院认为：“上述规定旨在确定主债权范围，并未将主债权确定后至实际清偿期间产生的利息等排除在抵押担保范围之外，主债权确定后产生的利息等均系基于主债权产生，应属抵押担保范围。”岳阳友协因此败诉。
展开全文
败诉教训、经验总结
前事不忘、后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：
1、提供最高额抵押人在提供担保，应督促债务人及时还款、督促抵押权人及时实现抵押权，避免因债务人逾期还款导致利息增加进而承担更重担保责任。在抵押物价值远远超过担保的债权额且借款利率较高时，此种风险更易发生。
2、银行等债权人应考虑最高额抵押权有最高的担保限额。如果本金加利息超过最高担保限额，超过的部分不属于最高额抵押权担保的债权范围。
相关法律规定
《物权法》
第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十一条 最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。
第八十一条 最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。
以下为最高法院在“本院认为”部分就该问题发表的意见：
关于查封之后因主债权产生的利息、罚息是否属于最高额抵押担保范围问题。根据物权法第二百零六条第四项，抵押财产被查封、扣押的，抵押权人的债权确定。根据担保法司法解释第八十一条，最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或者债务人、抵押人破产后发生的债权。岳阳友协据此主张本案抵押物被查封后产生的债权，尤其是发回重审后增加的3000余万元逾期利息、罚息均在抵押权确定后发生的，不能在抵押物的价值内优先受偿，本案判决岳阳友协对佛山友协2006年8月7日以后的债权仍承担担保责任属于适用法律错误。本院认为，上述规定旨在确定主债权范围，并未将主债权确定后至实际清偿期间产生的利息等排除在抵押担保范围之外，主债权确定后产生的利息等均系基于主债权产生，应属抵押担保范围，本案判决岳阳友协对于本案主债权及利息承担担保责任，适用法律并无不当，岳阳友协该项理由不能成立。
案件来源
岳阳友协置业有限公司与交通银行股份有限公司佛山南海支行及吴荣华，佛山市友协国际贸易有限公司、常谦进、徐可明借款合同纠纷申请再审民事裁定书[最高人民法院（2012）民再申字第212号]
延伸阅读
因本金加利息总额超过最高抵押限额，导致对逾期利息“脱保”的判例：
中国农业银行股份有限公司海口金贸支行与儋州华诺房地产开发有限公司、儋州惠安庄园开发有限公司金融借款合同纠纷二审民事判决书[海南省高级人民法院（2016）琼民终60号]该院认为：“首先，关于最高额抵押，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：……该条中的‘债权’按其文义解释，理应包括主债权、利息及违约金等费用，只有前述各项金额合计在限额之内的，方享有优先受偿权。其次，庄园公司与农行儋州支行签订的（儋）农银高抵字（2002）第0001号及（儋）农银高抵字（2003）第0001号《最高额抵押合同》设定本金最高额分别为1500万元、1000万元，但并未就最高债权额限度作出明确约定，即对本金及最终产生的利息等相关费用没有一个最高限额，导致庄园公司的担保范围处于不确定状态，鉴于签订最高额抵押合同的目的是为了在订立合同时即通过担保期间和最高限额来限定担保责任范围，故庄园公司应以2500万元为限对其在两份最高额抵押合同项下的借款承担担保责任。在金贸支行与华诺公司、庄园公司三方签订《代替偿还债务协议书》、《债务偿还协议书》后，华诺公司按照代偿协议约定向金贸支行偿还了借款本金2500万元及部分利息500万元。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条第二款‘抵押权人实观最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿’之规定，在华诺公司按照代偿协议已向金贸支行清偿借款本金2500万元的情况下，庄园公司在（儋）农银高抵字（2002）第0001号《最高额抵押合同》、（儋）农银高抵字（2003）第0001号《最高额抵押合同》中约定的抵押义务已经全部履行完毕。……其抵押责任已于华诺公司偿清2500万元借款本金之日起解除。因此，上诉人金贸支行以两份《最高额抵押合同》为依据，主张其对庄园公司四项财产继续享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。”
作者简介：
唐青林律师，男，北京市安理律师事务所高级合伙人，北京市律师协会公司法专业委员会委员。毕业于中国人民大学法学院，法学硕士。曾代理多起在最高人民法院审理的疑难复杂案件并成功获得胜诉。专业论文曾发表在《法学研究》及最高人民法院《民事审判指导与参考》。中国民主建国会会员、中国民主建国会北京市朝阳区参政议政委员会委员。从事法律工作18年。
李舒律师，男，北京市安理律师事务所高级合伙人，擅长处理复杂疑难的大型商事领域投融资纠纷、金融与资产处置事务、破产重整事务、擅长商事诉讼和仲裁，精通公司、并购与重组、金融、房地产、投融资、贸易融资、强制执行等业务领域的法律事务。李舒律师曾为国家开发银行、中国进出口银行、中国银行、中信银行、渣打银行等数十家大型中外金融机构、其他商业企业提供法律服务。李舒律师在商事、金融领域的常年和专项法律服务，尤其是在疑难复杂案件整体解决和强制执行及资产处置的法律服务方面，有着丰富的实践经验，尤其擅长从实现委托人商业利益的角度提出案件的整体解决方案，李舒律师参与办理的各类案件总金额累计达百亿元。
唐青林律师的专业出版
唐青林律师利用办案业余时间精心研究、总结业务经验，在公司法领域主编出版了多部专业著作：
[1]《公司保卫战——公司控制权案例点评与战术指导》（中国法制出版社，2017年）
[2]《公司诉讼法律实务精解与百案评析》（中国法制出版社，2013年）；
[3]《公司并购法律实务精解与百案评析》（中国法制出版社，2013年）；
[4]《企业纠纷法律实务精解与百案评析》（中国法制出版社，2013年）；
[5]《最新公司法律理论与律师实务》（国家知识产权出版社，2007年）。
[6]《企业并购法律实务》（群众出版社，2005年）
唐青林律师在商业秘密法律领域出版的著作：
[1]《商业秘密保护实务精解与百案评析》（主编），中国法制出版社，2011年出版。
[2]《商业秘密百案评析与企业保密体系建设指南》（主编），中国法制出版社，2014年出版。
唐青林律师在其他法律领域出版的著作：
[1]《企业家刑事法律风险防范》（MBA、EMBA教材），北京大学出版社，2008年出版。
[2]《私募股权基金律师实务及法律文本》（主编），国家知识产权出版社，2008年出版。
[3]《房地产法律理论与律师实务》（副主编），国家知识产权出版社，2006年出版。
[4]《法律基础》（高等学校教材）（参编），国家知识产权出版社，2005年出版。
唐青林律师发表的专业论文：
[1]《经营者对服务场所的安全保障义务》，张新宝、唐青林，载《法学研究》2003年第3期。
[2]《共同侵权责任十论——以责任承担为中心重塑共同侵权理论》，张新宝、唐青林，载最高人民法院：《民事审判指导与参考》，2004年第2辑。
[3]《企业家如何防范法律风险》（三十余篇系列文章），2008年连载于《法制日报•周末版》。
唐青林、李舒律师领衔的专业律师团队的“十大金刚”最低学位为硕士学位。全部毕业于清华大学、北京大学、中国人民大学、中国政法大学等著名高校，均取得法学专业博士或硕士学位，法律理论功底深厚，实践经验丰富。专门办理来自全国各地当事人委托的案情复杂的疑难案件。
欢迎联系就文章所讨论的法律问题与我们联系，深度探讨或咨询个案问题：
电话：010-59449968
邮箱：bj13366636649@qq.com
手机：186-0190-0636（唐青林律师）185-0132-8341（李舒律师）
地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心3号楼9层（来访请提前预约，否则恐无时间安排接待）
常年面向全国征集疑难法律问题
重大疑难复杂案件研究中心为了丰富研究素材，有效解决相关问题，常年面向全国征集疑难复杂案件，我们作为选题进行深入研究。我们在取得研究素材的同时，协助您解决棘手的问题。
（1）要求提供的案件问题新颖、前沿或者案件系某个行业典型性、代表性的问题。
（2）必须是面临纠纷或诉讼的真实案件。可以由当事个人或企业或者代理律师提供。
（3）专业领域：公司法（公司并购重组、公司控制权争夺）、合同法、担保法、金融、土地与矿产资源法、工程建设与房地产法、高端婚姻家事纠纷、重大财产保全与执行。
（4）相关问题请发至：bj13366636649@qq.com和18601900636@163.com。
（5）我们承诺对征集到的疑难案件问题进行保密。