大业信托-3号浙江湖州非标政信集合信托

大业信托-3号浙江湖州非标政信集合信托
产品期限: 24个月付息方式: 每季度风控措施: 保证担保
募集规模: 1.95亿政信标的: 政府基建政信区域:
预期年化收益: 100万 6.1%；300万 6.2%

发行方湖州新型城市投资发展集团有限公司
用途资金用于向融资方发放信托贷款
担保方湖州吴兴国有资本投资发展有限公司
亮点浙江湖州非标政信，AA+平台融资，AA+平台担保
风控措施
湖州吴兴国有资本投资发展有限公司提供不可撤销连带责任保证担保
还款来源
1、资人的经营收入；
2、担保人的经营收入。

区域介绍 湖州是环杭州湾大湾区核心城市、G60科创走廊中心城市，是浙江省和全国的粮食、蚕茧、淡水鱼、毛竹的主要产区和重要生产基地，2021年GDP为3644.9亿元。湖州市位列《2022年先进制造业百强市》全国第27位
发行方  湖州新型城市投资发展集团有限公司，AA+公开债评级主体，当地第三大平台，实控人为当地财政局，资产总额为528亿元，融资人实现营业收入17.28亿元，净利润9.65亿元，极少信托融资，偿债能力强；
担保方 湖州吴兴国有资本投资发展有限公司，主体评级AA+，区域第二大平台，实控人为当地国资，资产总额为634.06亿元，实现营业收入25.86亿元，净利润7.48亿元，有较强的担保能力；

无关内容：

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款

     公司清算债务如何分配 企业破产后，应当就破产人全部财产偿还债务，不能全部偿还的，严格遵守法律规定，按照清偿顺序偿还

     《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三)普通破产债权

     破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配

     破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算

     对于已签约的村居民，开发企业提供过渡期的安置租金补贴，待建好回迁房后再搬回

    而按照征收大政策大方向，产权调换应不低于1:1，即对村民来说，回迁后居住水平不得低于原有居住水平才算合理

    另外，还要加上如搬迁费、临时安置费、停产停业损失等

     珠海最大的城中村翠微村开拆了！700年历史名村补偿该怎么给？ 这些年城市建设发展加剧，不仅是向外扩张迅猛，对内更是加强了城市面貌整改，不少地方旧貌换新颜，老旧的设施设备、老化的管道得到更新

    不少老旧小区、村落得到整改，旧城改造如火如荼的进行着

     提到旧城改造，就不得不提广东珠海

    珠海这些年大力推进三旧改造，根据珠海市自然资源部公布的《珠海市自然资源局关于公开珠海市“三旧”改造地块数据库部分信息的公告》显示，本次统计公布的“三旧”改造地块共476块地，面积约2531.4191万平方米，约等于3545.4个标准足球场

     其中香洲区359块地，约1544.1798万平方米;金湾区49块地，约388.9943万平方米;斗门区68块地，约598.2449万平方米

     由此看出，旧改项目遍布珠海各个角落

    而目前正在进行的众多的旧改项目中，作为珠海历史最久、规模最大的城中村之一，翠微村旧改进度一直备受关注

    今天我们就和大家聊一聊翠微村，这特别的一处村落

     七百年历史名村遇改造，总投资约121亿 翠微村，地处珠海繁华腹地

    立村于南宋年间，传承逾700年，自清代始就有“小澳门”的美誉

    但到了现代社会，虽繁华依旧，但翠微村的配套和基础设施陈旧落后，道路拥挤，成了珠海市中心规模最大的“老旧”城中村之一

    据了解，从2000年开始，翠微村就列入了珠海旧改范围，但直到2018年才有突破性的进展

     据珠海特区报报道，2018年8月8日，翠微旧村改造项目开发企业签约仪式举行，前山街道、翠微股份合作公司与奥园集团签订《翠微旧村改造项目履约协议》，奥园集团成为翠微村旧村改造项目开发企业

    2018年12月21日便开展翠微村违章建筑拆除工作

    目前，翠微村的村民大多已搬离，村中大部分区域已处于“空城”状态

    一代代人留下回忆的老村落，即将成为历史

     这项用地面积477.9亩，总投资高达121亿的旧改项目正如火如荼的进行着

     那么，对于搬迁的翠微村村民，补偿是怎么给的呢? 根据《珠海市城中旧村更新实施细则(修订公开征求意见稿)》规定，两年内签约率要达到90%以上，方可申报认定为实施主体;拆迁补偿安置方案也需90%同意方能通过

    相应主体一经认定为实施主体，补偿安置预协议即可生效，视为正式协议

     目前对于翠微村的旧改项目，我们没有查到明确的补偿安置文件

    从网友讨论以及一些媒体报道中得知，对于已签约的村居民，开发企业提供过渡期的安置租金补贴，待建好回迁房后再搬回

    而按照征收大政策大方向，产权调换应不低于1:1，即对村民来说，回迁后居住水平不得低于原有居住水平才算合理

    另外，还要加上如搬迁费、临时安置费、停产停业损失等

     目前翠微村周边房价在2万左右，100㎡房子得有200多万，未来房价肯定会更高，相信未来翠微村的被拆迁人日子会越过越红火

     而由于历史原因，珠海城中村众多，改造完毕需要较久的时间

    旧村改造是改善居民居住水平，提升城市形象的利民工程，希望在改造过程中拆迁方能公平、合理的为每一位被拆迁人考虑，更好的安置被拆迁人

    我们也希望翠微村的回迁房能尽快修建完毕，让被拆迁人尽快迁回家园

    如果被拆迁人认为补偿不合理的，可以拒绝签字，并通过法律途径主张自己的权利，为自己争取更高的补偿

    

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