央企信托-326号江苏泰兴政信集合信托

央企信托-326号江苏泰兴政信集合信托
产品期限: 24个月付息方式: 每年度风控措施: 保证担保
募集规模: 2亿政信标的: 政府基建政信区域:
预期年化收益: 100万 6.8%；300万 7.0%

发行方泰兴xx经营投资有限公司
用途资金用于向融资方进行永续债权式权益性投资,最终用于归还金融机构借款
担保方泰兴xx集团有限公司
亮点江苏泰兴政信，AA平台融资，AA+平台担保
风控措施
泰兴市xx限公司提供不可撤销连带责任保证担保
还款来源
1、融资人的经营收入；
2、担保人的经营收入

区域介绍   泰兴市，江苏省直辖市之一，享有部分地级市职权，与苏锡常隔江相望、有江阴长江大桥、泰州长江大桥连接苏南；2022年，泰兴中国县域基本竞争力百强县（市）排名跃升至第20位，实现地区GDP1360多亿，一般公共预算收入100.3亿，远高于市场其它区域政信，总量列全省县（市）第七、苏中第一。
发行方   泰兴市成xx营投资有限公司，实控方泰兴市人民政府，当地第二大平台公司，2022年6月，总资产468亿，负债率65%，主体评级AA，公开发债信用评级AA+，评级展望稳定；信誉好，还款能力强。
担保方 泰兴xx集团有限公司，泰兴市人民政府国有独资，当地第一大基础设施建设、管理主体，2022年总资产1290亿，负债率低59%，多支公开债券存续，评级稳定主体AA+，担保能力较强。

优质知识分享：

1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3、不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖《人民调解法》第二条 本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。 当我们的房子被棚改时可以选择主要的方式有三种：第一种是单纯的货币补偿，就是把房屋货币化，把钱赔给老百姓

    第二种是产权置换

    第三种是既拿到钱又拿到房

     棚户区（城中村）改造，这3个法律点可不能含糊！ 棚户区是指城市建成区范围内平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全等存在较大安全隐患的区域

     棚改已经成为关系到千家万户切身利益的一件大事，这一概念的出现频率甚至比拆迁还要高

     那么棚户区改造的范围和法律依据有哪些?棚户区改造补偿标准又是什么? 被征收人维护自身合法权益的关键点又在哪里呢? 棚户区改造的范围 棚户区改造主要是对国有土地上的危旧房屋进行的工程建设，主要包括四种：城市棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造、中央下放地方煤矿棚户区改造

     《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》第二部分第(一)项规定：……市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区具体改造范围

     禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围

     在实践中，棚改的范围有被随意扩大的现象

     有些不属于棚户区改造范围的城市房屋，甚至有些地方集体土地的房屋也被冠上棚户区改造之名，实际上却是搞商业开发，借棚改的名义实施一般意义上的征收拆迁

     很多老百姓的房子被拆，却只给予了极低的所谓“棚改”补偿，极大的损害了老百姓的补偿权益

     因此被征收人在遇到棚改的时候，一定要用最朴素的标准来判别一下，自己的房屋究竟是否属于相关文件中所描述的那类“棚户区”

     如果房屋建于20世纪90年代以后甚至更晚，且不是“筒子楼”之类居民共用厨房、卫生间的简易楼，那么“棚改”显然就比较牵强了

     棚户区改造如何安置补偿 确定了自己的房屋确实属于棚户区，棚户区改造如何进行安置补偿，就是大家最为关心的一个问题

     《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》第三部分第(四)项规定：棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择

     各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益

     在实践中，当我们的房子被棚改时，政府一般会给出几种补偿方式让我们选择，主要的方式有三种： 第一种是单纯的货币补偿，就是把房屋货币化，把钱赔给老百姓，具体计算公式一般是：补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

     实践中，这种纯货币补偿形式是政府比较推崇的，因为它可以有效拉动当地房地产市场，同时免去了征收方承担房屋安置的责任

     第二种是产权置换，就是政府征收了你一套房子，再补偿给你相应的房子

     《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定：因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋

     也就是说，棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置

     只有在被征收人主动放弃回迁安置的情况下，才可以采用外迁安置或纯货币补偿

     因此被征收人在做出选择的时候还是握有很大的主动权的，大家可以充分考虑自己就业、就医、出行等需要，结合自身情况，做出合理选择

     第三种是如果你的房屋面积比较大或另有其他可供居住的房屋，又认为自己没有必要再置换这么大的房子，可以选择置换面积比较小的房子，将差额面积转化成货币由政府补偿给自己，这也是实践中常见到有人既拿到钱又拿到房的原因

     此外，对经济条件差、购买安置住房有困难的居民，政府也提供了解决途径，给予政策上的支持

     《意见》规定：对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决

     地方立法的重要参考 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十二条规定：因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿;有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建

     第二十一条规定：因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当在征收决定作出后，组织被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的补偿协议

     在签订期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效;在签约期限内未达到规定签约比例的，征收决定终止执行

     签约比例由区(县)人民政府规定，但不得低于80%

     以上规定在征收程序上对棚改与一般征收项目做了明显的区别，特别是设置了征求意见比例和预签约模式这两类特殊程序规定，充分尊重了被征收人的意愿

     需要指出的是，被征收人一定要对征询意见、预签约予以高度重视，充分准确的理解其意涵，切勿稀里糊涂的随意表态同意或不同意，以免最终的结果与自己的意愿南辕北辙

     而同时，即使同意改建的比例达到95%，余下5%不同意的被征收人，仍享有依法维权的权利，其所应享有的权利不应被简单的“少数服从多数”而剥夺

     在明拆迁律师最后想提示大家的是，棚户区改造项目是中央大力推进的民生工程，其政策出发点是好的，广大被征收人一定要把握好这个机会，搭上政策的顺风车，争取获得一个满意的补偿，切实改善自己的实际居住条件，做到有理有节的提出补偿诉求，在尊重法律和事实的基础上维护自身合法权益

     在维权的过程中您如果有任何法律问题，在明拆迁律师会一直为您提供最有力的支持<

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