天津市北辰城乡发展债权转让计划

【天津市北辰城乡发展债权转让计划】
总规模：60000万元，分期发行每期10000万元，打款计息，每周五成立
期限：12个月
付息：自然季度末付息，3/6/9/12月20日付息;
年化收益：30-50万元 8.5%；50-100万元 8.7%；100-300万元9.0%；300万元以上9.3%
【资金用途】用于北辰区青光示范镇韩家墅片区供热、配套管线等基础设施项目建设及流动性资金补充
【融资主体】天津xx展集团有限公司（以下简称“北辰城发”），注册资金10亿元人民币，实际控制人为天津市北辰区人民政府国有资产监督管理委员会。北辰城发作为新成立的北辰区管一级平台公司，根据北辰区一级平台公司重新布局和结构调整需要。主要负责规划设计管理；城乡市容管理；城市公园管理；基础设施建设；实际控制人为北辰区人民政府，偿债能力强，违约风险极低。
【担保主体】天津市北辰区建设开发有限公司，注册资金45.14亿元人民币，主体评级2A+,总资产过274.45亿。实际控制人为北辰区人民政府，是当地最大的融资平台，城市基础设施的建设，且能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持，担保能力极强。
【足额应收账款质押】发行人提供名下95350万元应收账款质押担保，质押率62.92%，确保项目安全稳健。
【足额抵押】发行人提供名下预估价值100003万元北辰大厦担保，累计抵押率60%，确保项目安全稳健。
【天津市北辰区经济优势】
北辰区是天津市下辖的市辖区，北辰是天津环城四区之一，位于中心城区北部，旧称北郊。区域面积478平方公里，辖9镇7街，常住人口近百万，是天津北部地区开发建设的重点区域，被誉为京津走廊的璀璨明珠、美丽天津北大门。财政收支保持平稳运行，2021年，GDP 为740亿元，一般公共预算收入为52.6亿元。

优质知识分享：

一，仔细核算自家被征收房屋的实际价值，再比对拆迁方制定的补偿标准，如果总的补偿降低了自己的生活水平就不合理，应拒绝签字

    二，征收补偿并非没有提高的可能，被拆迁人一定要懂得利用法律途径争取合理的补偿，维护自己的合法权益

     甭管什么拆迁，补偿太低了，这个字都签不得 2019年6月的一天，村民们聚集在村头，热闹的讨论着即将新修的高速公路

    "这下咱们村也有高速公路了"、"咱们这片也要征收呢"、"你们家赔多少钱?"大家七嘴八舌的讨论着

    然而另一边的刘先生却显得有些愁眉不展

     修路拆房，补偿连实际价值的零头都不到 刘先生家的房屋修建于1999年，300多平的面积且证件齐全，一家人本来生活不富裕但是很安逸

    今年6月政府下发了一份征收文件突然说村里要修建高速公路，刘先生一家在征收的范围内

    随后征收方便开始紧锣密鼓的做思想工作要求刘先生一家尽早签字搬迁，可是征收方给的补偿价格太低了

    300平的房子只能18万，这么算起来一平才600元，周边房价都5000多一平了，这个补偿远没有达到一家人的预期

     "我们不是故意不搬，只是这个补偿根本买不起房子，我们一家去哪里住?我和征收方谈了几次，他们不愿意多给钱了

    我该怎么办?这个补偿能提高吗?"刘先生向即明拆迁律师咨询时说道

     拆迁不一定能致富，但一定不能拆穷 拆迁本来就盼着致富，哪能越拆越穷呢?他自己计算了下，如果按照征收方提供的补偿金额签了字，以后的生活水平会明显降低

    另一方面，刘先生也担心如果请了律师维权，以后在当地被人"穿小鞋"，没法安稳生活

     维权还是妥协，此时让刘先生一家感到很头疼

     根据刘先生的描述，即明拆迁律师发现，刘先生家的房屋面积300多平而且证件齐全，那么就不存在违建不补偿甚至只补偿材料费的说法

    周边的房价已经高达5000多一平了，然而征收方只给每平600元的补偿标准

     按照周边房屋价值来看，这个补偿是明显不合理，只要维权刘先生家房屋补偿的争取空间非常大

     其实，不只是刘先生一家遇到这样的困惑，不少当事人都遇到这种难题，补偿低却不知道该怎么办?想维权又怕被"穿小鞋"

     补偿不满意，一个"拖"字并不能解决问题 针对刘先生的困惑下面即明拆迁律师就为大家分析一下

     老话常说"人往往都会挑软柿子捏"一味地妥协并不能带来合理的补偿，只会让征收方觉得好欺负，各种逼迁手段更是层出不穷

     当遇到补偿不合理的时候首先要注意一定不能在拆迁协议上签字，如果就补偿问题迟迟未与征收方达成一致，此时就要提防征收方使用各种违法逼迁的手段来推进征收进度

     这个时候被征收人就不能再单纯的以为拖着不签字就能拿到合理补偿

    必须要抓紧时间依法维权，为自己争取更高的补偿了

     而申请行政复议或提起行政诉讼就是征收最常见的维权方式，在被征收人收到的征收决定、征收补偿决定等文件中，也会注明有这两种救济方式

     行政复议的维权期限是六十日，行政诉讼是六个月，若在这期间既不复议又不诉讼的，后续想再提高补偿，就比较困难了

     最后，即明拆迁律师提醒大家特别注意这两点： 一，仔细核算自家被征收房屋的实际价值，再比对拆迁方制定的补偿标准，如果总的补偿降低了自己的生活水平就不合理，应拒绝签字

     二，征收补偿并非没有提高的可能，大家一定要懂得利用法律途径争取合理的补偿，维护自己的合法权益

    

天津市北辰城乡发展债权转让计划