央企信托-115号潍坊高创建投标债政信

山东潍坊；国家级高新区 AA＋平台融资＋平台非标债务极低＋地级市融资+高收益
 【央企信托-115号潍坊高创建投标债政信】
【规模】3.5亿
 【期限】2025年10月27日到期
【预期收益】：100万-300万：7.6%-7.8%
（合同收益：6.2，差额收益成立后5个工作日补齐）
【资金投向】信托资金用于投资山东高创建设投资集团有限公司（简称“山东高创”或 “发行人”，主体评级AA+,YY评级7+）于上海证券交易所发行的山东高创 建设投资集团有限公司2022年面向专业投资者非公开发行公司债券（第二期）
【项目亮点】
1.AA+平台发行的公司债：城投债具有很强的政府意志，得到地方政府的大力支持。作为最安全的投资品种之一，我国城投标准化债券存续总量达10万亿，发行30年来无一实质性违约；
2.国家级高新区融资：潍坊市高新区为1992年批准设立的国家级高新区，综合考核在169个国家高新区中居第22位、在全省160个开发区中居第4位、全省高新区中居第2位。2022 年上半年潍坊高新区一般公共预算收入39.5亿元,总量全市第2，高于全市增速。其中，税收收入32.84亿元，占一般公共预算收入比重为83.14%。一般公共预算支出12.19亿元。财政自给率324.03%。
3.AA+发行主体： 发行人是潍坊高新区内城市基础设施建设的最重要平台公司，在潍坊高新区内旧村改造、基础设施建设以及园区开发等业务方面占据着主导地位。公司外部环境良好，公司业务持续性较好且获得的政府外部支持力度较大，偿债能力较强。目前主体评级为AA+，评级展望为稳定，整体实力较强。
4.平台非标融资率极低：公司流动资产占比较高，有息负债以长期为主占比超7成，主要融资渠道为银行和债券渠道合计占比超过90%，信托、租赁等非标融资余额及占比均较少，存量公募债券规模大，融资渠道及负债期限结构较为稳健。
【区域实力】
潍坊市经济总量位列青岛市、烟台市、济南市之后，为山东省第四大经济体，经济增长速度高于全省平均水平，经济实力较强。2021年潍坊市实现地区生产总值 7,010.6 亿元。高新区财政收入质量较高，近三年税收收入占一般公共预算收入比例持续高于90%；高新区财政自给程度为潍坊市各区县最高，近三年财政自给率持续高于170%

信托定融政信知识：

企业可以去当地国土部门申请查阅“一书四方案”的相关信息，企业通过参加土地拍卖拿到土地使用权后，如果该土地需要征收拆迁，政府部门会进行征地工作，制订一书四方案，没有及时公布的，企业可以去查询，及时了解征收进程

     企业怎样获取“一书四方案”？ 一、企业怎样获取“一书四方案”? “一书四方案”是建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案

    由市、县国土资源行政主管部门根据相关材料编写，并逐级上报省级政府或国务院进行审批

    “一书四方案”是在报请有权机关批准征收土地的过程中由相关部门制定出来的，这个相关部门就是市、县人民政府土地行政主管部门，所以应该由市县级土地行政主管部门，也就是一般是市县级国土部门负责“一书四方案”的信息公开

     在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案和征用土地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查

     二、房屋征收的程序是什么? 1、进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底

     2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府

     3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况

     4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理

     5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日

    (旧城改造项目组织被征收人和公众代表听证会)

     6、县 区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估

     7、县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定

     8、公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作

     9、由被征收人选择征收评估机构

     10、房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告

     11、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼

     综上所述，企业从政府手中拿到土地使用权后，下面就要先做好土地上房屋拆迁工作

    政府制定的一书四方案，在实施后应当公布，企业也可以去国土局查询，要求了解征收拆迁进程

    如果没有这些文件材料，说明征地程序存在问题

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