昆明高速城投标债

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【昆明高速城投标债】
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标的债券：23昆高03

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优质知识分享：

可以证明房产是家庭共有财产的证据材料主要有购房合同，房产证，出资证明，还有家庭成员之间签订的相关合同等，一般情况下房产不会是家庭共有的，家庭共有财产跟夫妻共有财产是不一样的，房屋的产权归属，最主要还是以房产证的登记为准的

     怎样证明房产是家庭共有财产 一、怎样证明房产是家庭共有财产? 可以通过出资证明、购房发票、购房合同、房产证等材料证明房产是家庭共有财产，家庭共有财产具有以下法律特征： 1)家庭共有财产的形式以家庭成员间的共同生活关系的存续为前提

    没有家庭共同生活关系，家庭共有财产也就无从谈起

     2)家庭共有财产只能产生于具备某种特殊身份关系的家庭成员之间

     3)家庭共有财产有家庭成员共享所有权

     4)家庭共有财产的形成主要是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收入，家庭成员交给家庭的财产，家庭成员共同接受赠与的财产，以及在此基础上购置和积累的财产

     二、哪些房产是夫妻共有的? 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋; 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有; 5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的; 6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的; 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外; 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等

     三、离婚时分割夫妻共有房产的方式有哪些? 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割

     在司法实践中，如果相关财产是家庭共有财产，说明家庭成员共同生活在一起，除了夫妻、孩子之外可能还和父母居住在一起，家庭共同财产一般是家庭成员共同购买的，比如父母和夫妻双方共同出资买房，并且明确约定这套房产由父母及夫妻共有

     无效

    房产的遗嘱公证时需要提供房产证，没有房产证立遗嘱后律师无法进行公证，但是遗嘱订立后是有效的，在立遗嘱人去世后，继承人可以按遗嘱规定继承房产，但是无房产证继承后不具备买卖的条件

     没有房产证立遗嘱律师公证有效吗？ 一、没有房产证立遗嘱律师公证有效吗 是无效的，没有房产证立遗嘱后是不能公证的

    因为没有房产证，无法明确房屋产权归属，如果明确房屋产权，比如法院判决书，是可以做公证的

    无房产证的遗嘱是正常生效的，继承人可以依法继承

     根据《公证程序规则》第十八条：自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料： 1、自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明

     2、委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明

     3、申请公证的文书

     4、申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明; 5、与申请公证的事项有关的其他材料

     二、遗嘱公证的办理条件 1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力

    遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常，有正常的思维意识能力或语言表达能力，能够清楚表达自己的真实意思

    无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效

     2、遗嘱人的意思表示真实

    遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达，不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况，遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力

     3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益

     4、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产

    遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产，处分超出个人份额的遗嘱内容部分，该部分内容无效

     5、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请，不能委托他人办理

     三、遗嘱公证的注意事项 1、办遗嘱公证由立嘱人持证明个人身份的证件到户籍地的公证机关办理，如行动不便，也可邀请公证员到立嘱人住地办理

    生命垂危时立嘱，应有两个以上无利害关系的公证人证明，公证机关可在审查其合法性后，予以确认公证

     2、公证员对遗嘱有保密义务

    进行遗嘱公证，可向立嘱人提供法律上的保障，即其在生前按自己的意志，处分其财产，对预防和减少纠纷都有积极的作用

     3、办理遗嘱公证，由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处受理

    办理遗嘱公证，申请人应亲自向公证处提出申请，并提交相关证明材料

     遗嘱人立遗嘱一般会采用自书遗嘱、代书遗嘱两种方式，在自书遗嘱中，必须由遗嘱人亲自书写遗嘱，并进行签名等，而对于代书遗嘱来说，是由他人代写的，所以只能适用于遗嘱人自己书写困难时，并且在立遗嘱时还要有见证人在场，在遗嘱中还要有见证人签名

     在律师办理房产遗嘱公证时，需要提供房产证等相关的资料，没有房产证是无法办理公证的，房产遗嘱可以自书订立，也可以找人代写，代写遗嘱必须有见证人，并且现场需要签字确认，无房产证继承后只能自行居住无法进行售卖