偃师市国有资产经营债权2023年融资计划

【偃师市国有资产经营债权2023年融资计划】  
洛阳市，十三朝古都经济实力位居中部非省会第一AA担保主体+足额应收账款质押+不动产抵押
规模：每期5000万元
期限：12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：按月付息（每月15号）
预期收益率：
认购金额 一年期 二年期
10-99万 9.0% 9.5%
100-299万 9.5% 10.0%
300万及以上 10.5% 11.0%
【发行方】
偃师市国xx团有限公司，洛阳市偃师区ZF平台，实控人为偃师区财政局，主要从事市政府授权管理的国有资产经营；城市基础设施及市属重大项目的投资与建设；旧城改造（棚户区、城中村改造）项目投资等，截止2021年年底，总资产44.2亿元。
【担保方】
 洛阳商xx集团有限公司，主体评级AA，债项评级AA。由偃师市国有资产管理局于2011年12月出资成立的国有企业，现实控人为偃师区财政局，主要从事偃师市内基础设施及保障房建设，同时还从事粮食加工、保管及销售以及城市水务等业务。截止2021年底，总资产103.34亿元。
【风控措施】
1.【应收账款质押】发行方提供2亿应收账款质押，作为增信担保。
2.【不动产抵押】发行方提供价值1.3亿优质不动产抵押。
3.【发行方回购承诺】发行方本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。
4.【不可撤销】担保方提供不可撤销连带责任保证担保。
【区域介绍 】
洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！
偃师，洛阳市重点区，位于河南省中西部地区，南屏嵩岳，北临黄河。是河南省经济扩权市、对外开放重点市和城乡一体化试点市，2021年GDP达464.7亿元。

优质知识分享：

一、协商先行，规定在后2017年国有土地拆迁补偿政策里贯穿始终的一条线是：“与征收当事人协商确定

    二、同期不同价，需具体问题具体分析 2017年土地政策在国家实行"同地同价"的基础上，着重施行城中村改造“一村一策”办法

     被拆迁人应当知道的，2022土地新政策 2017年，城镇化趋势有增无减，拆迁是实现城镇化的必要手段，由此产生的拆迁户几多欢喜几多愁，身家财产就在这一拆上了

     新一轮的拆迁整蓄势待发，你还没有准备吗?下面带你看看2017的土地新政策，保全你在拆迁里的安身立命

     国家政策具有稳定性，不能朝令夕改

     所以在总体上，2017年土地政策依旧秉承过去一年土地拆迁补偿政策

     在这一方面，要依据拆迁案例事实来总结经验套路，细化操作

     而能提升的地方便在2017年土地政策的细微调整之处

     一、协商先行，规定在后2017年国有土地拆迁补偿政策里贯穿始终的一条线是：“与征收当事人协商确定

     协商不成，由……”如：条例规定：房屋装修补偿先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定

     在2016年的土地政策里，也有相关协商的条例规定，但并不明显，且在实践中常常被直接忽略

     2017年土地政策着重体现了协商的重要性

     协商对于拆迁户的可操控区间很大，有利于实现拆迁户心理目标上的公平，同时降低行政拆迁部门的实施困难度

     因此，在2017年的拆迁中，相比较诉讼甚至是暴力抗拆，拆迁户一定要把控好协商的主动权和尺度，这是维权的必要、有效、合法手段

     二、同期不同价，需具体问题具体分析 2017年土地政策在国家实行"同地同价"的基础上，着重施行城中村改造“一村一策”办法

     因各地各村经济发展状况不同，土地房屋补偿也得因地、因势而异，由此出现的差异补偿价也在情理之中

     而在此期间，拆迁户需要把握的是同期的地方政策，以地方公布的基础补偿价为标准，再结合自己所处地段的行情进行协商，切勿以他地的标准衡量，具体的市价标准除官方公布的数据外，参考律师意见

     三、困难户区别对待，地方政策导向为主 困难户一直是特殊关照群体，在拆迁中也不例外

     2017年土地条例有规定：各村根据地方标准或参考地方标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用

     这里的标准主要是村集体组织通过补偿方案确定，因村而定

     所以，并不是所有困难户都有统一的补助，重点还在于地方政策的导向上

     值得注意的是：拆迁户切不可为了多获补偿，想方设法让自己成为“困难户”，很有可能得不偿失，还是需要实事求是跟着法规政策走

    

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