央企信托-56号·西安西咸新区标债

摘要： 西安西咸新区债券内担保城投债政信100万以上都可打周四5点封帐【央企信托-56号·西安西咸新区标债】【要素】规模3亿，23个月多，固定2025.3.3到期，每年3.3付息；【...

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西安西咸新区债券内担保城投债政信100万以上都可打周四5点封帐【央企信托-56号·西安西咸新区标债】
【要素】规模3亿，23个月多，固定2025.3.3到期，每年3.3付息；
【税后收益】 100万 7.2%、300万 7.3% 
（其中合同年化收益100万6.6%、300万 6.65%，成立后第10个工作日一次性结差额）
【资金用途】投向发行人在上交所发行的2022年非公开发行公司债券(第一期)。

【发行人】秦汉新城，AA公开发债主体，总资产349.10亿元，实控人是西咸新区管委会，公司作为西咸新区秦汉新城片区的基建主体，城建了秦汉新城内大部分重点基础设施建设项目，业务具有区域垄断优势，偿债能力非常强。公司主要通过银行和债券融资，目前续存债券5只，规模25.7亿，极少参与信托。

【担保人】沣西新城，AA公开发债主体，总资产564.64亿元，实控人是西咸新区管委会，2021 年实现营业收入34.41亿元。公司作为西咸新区沣西新城片区的基建主体，业务具有区域垄断优势，资产规模大、经营收入稳定，公司资信非常好，目前续存债券2只，规模18亿，过往没有参与过信托；本次提供债券内担保，法律效力最高。

【优质区域】
西安，省会、副省级城市，国家明确建设的3个国际化大都市之一；2021年，西安市GDP实现10688.28亿元，公共预算收入高达855.96亿元，同比增长18.2%; 另有政府性基金收入1460.39亿元；作为全国大区中心、战略地位显著，资源调动能力强。
西咸新区，是全国第7个国家级新区，也是第4个副省级新区（紧列浦东、滨海、两江新区之后）；经济发展欣欣向荣，2021年本区公共预算收入高达106.49亿元，在市场在售各项目中高居第一，政府性基金收入连续几年位居西安市各区县第一名，财政还款能力极强。

央企信托-56号·西安西咸新区标债

优质知识分享：

    宅基地归村集体所有，农民只享有使用权，不可以私自进行买卖，也不可以继承，宅基地上的房屋属于村民的个人财产，房屋所有人去世之后，可以由法定继承人继承

     一、宅基地有纠纷能拆迁吗? 不可以

    在一般情形下，有纠纷且属于权属纠纷的房屋，不可以拆迁，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿

     农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，因为农村的宅基地产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅基地被征收之后，如果没有其他宅基地，村集体要重新给村民分配宅基地

     发生宅基地纠纷时，农民可以先与邻居进行协商，协商不成时请求村委会的介入调解，达成调解协议后，还可以申请司法确认最后可以寻求法律的帮助

    首先，要确认自己对该块宅基地享有使用权，必须取得合法的宅基地使用权证书

    其次，在处理宅基地上的纠纷问题时，不要仅凭与别人的口头协商，还要保留书面材料

    第三，发生宅基地纠纷后，可寻找村委会先行调解，达成调解协议后可申请司法确认，尽量在基层把矛盾化解掉

    最后上述途径不能解决纠纷的，就要拿起法律武器保护自身权益

     二、拆迁宅基地怎么补偿的？ 1、宅基地拆迁补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，具体根据当地政府制定的补偿政策进行判断

     2、征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

    征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

    征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

     3、征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

    需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算

    每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍

    但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍

     宅基地存在纠纷，不可以进行拆迁，村民享有宅基地的使用权，但没有所有权

    在农村对宅基地进行拆迁要给一定的补偿费，包括土地补偿费，征用安置费，地上种植的农作物的补偿费，搬迁费，困难补助费，奖励性补偿费，这些费用并没有统一的标准