市中区城投2023年收益权项目

爆款济宁：山东最强政信城投债
当地第一大平台担保【资产规模509亿 评级AA+ 】
当地第二大平台融资【公开发债主体 评级AA 】
捆绑当地两大核心城投集团，合计资产总规模近千亿
【产品名称】市中区城投2023年收益权项目
【规模】1亿，首期5000万
【预期收益】10-50-100-300
8.5%-8.8%-9.2%-9.5%
【付息方式】季度付息
【资金用途】用于地方基础设施建设等。
【发行方】Sxxx投：注册资本近20亿，是JNS重要基础设施建设平台，公司主体信用评级AA，债券评级AA+，有22JN中区001，21中区02，20济中城建MTN001等13只存续债，额度近100亿，更有多只同款信托在售；截至2022年末公司总资产规模353.8亿 金融机构认可度高。
【担保方】xx团：注册资本48.97亿元， 是当地最大政府平台，主体信用评级AA+ ，债券评级AAA；主要负责JNS城市基础设施建设及土地整理开发的平台。 截止2022年末，公司资产总规模509亿，净资产209亿，担保能力极强。
【资产质押】发行方提供1.8亿应收账款质押，足以覆盖本息，且在中登网质押登记。
【地区介绍】JNS，山东省辖地级市，2021年全国百强地级市排名48，是淮海经济区中心城市之一，2021年GDP完成5069亿元，公共预算收入440.52亿，全区排名第五。
任城区：是JNS唯一的中心城区，2021年全区GDP实现592亿元，公共预算收入75.45亿元，
任城区也是山东最大精细化工和工程机械基地，全国百强区，还款能力强。

优质知识分享：

可撤销合同有下面三点特点： 第一，可撤销合同不是合同当事人的真实意思表示，意思就是签订合同或者合同的内容不符合合同当事人的个人意愿，当事人可能因为某种原因签订合同，而非自愿，比如受到胁迫欺诈、由于重大误解或者乘人之危而被迫签订合同，这时候，合同就可以撤销； 第二，享有撤销权的合同当事人是否撤销合同，由他本人决定，并不是一定要撤销，尊重其个人意愿，如果当事人不提出撤侨请求的，法律并不强加干预； 第三，合同在没有被撤销前，仍然属于有效合同，当事人仍然应该履行合同义务。只有当撤销权人行使了撤销权，合同才自始无效，不产生法律后果。 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： 1、因重大误解订立的合同。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。 2、因显失公平订立的合同。显失公平，是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的如果履行对其有重大不利的合同。 3、因欺诈订立的合同。欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒虚假情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。 4、因胁迫订立的合同。胁迫，是指因他人的威胁和强迫而陷入恐惧作出的不真实意思表示的行为。 5、因乘人之危订立的合同。乘人之危，是指行为人利用对方当事人的急迫需要或危难处境，迫使其作出违背本意而接受于其非常不利的条件的意思表示。 法律依据： 《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 三门峡各村的补偿安置费差不多都是在65000元一亩或者是一公顷可以达到97.5万元，这样的补偿，但如果是三门峡房屋价值的补偿，那么通常都是按照征收房屋的类似的市场价格来确定的，这个只能够看他房屋的具体情况还要做出实际的评估之后才能确定

     三门峡各村征地补偿标准是怎样的？ 尹庄村、西车村、辛庄村、新村、涧口村、张湾村、思平村、东车村、浊峪村、果树试验场、农科所、原种场征地补偿安置费：65000元/亩97.5万元/公顷

     (一)三门峡市房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定

    这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考

    如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》

    不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料

    对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定

     (二)三门峡市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算

    如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费

    (三)三门峡市停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定

     (四)三门峡市拆迁补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助

    困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准

    如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》

    奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿

    具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策

     (五)三门峡市房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施

    不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准

     所以三门峡他的各村的补偿安置是费用比较高的，因为三门峡它毕竟涉及到水电站，所以他在这一块的补偿都能够达到65000元一亩地，如果是按公顷来计算，每1h㎡他最多都可以达到97.5万元，都快接近100元了，他的补偿费用还是比较高的，但是如果是城市的房屋，那么它肯定是只能够按照当地的类似房屋的实际价格评估之后，才能确定补偿方式

    

市中区城投2023年收益权项目