四川遂宁开达投资2022年政府债定融

【四川遂宁开达投资2022年政府债定融】
成渝之星 地级市平台
【规模】总规模2亿，本期2000万
【期限】12个月/24个月
【付息方式】季度付息，每季度末月10日
【资金用途】补充公司流动性资金
【预期收益】
12个月：10-50-100-300万：8.8-9.0-9.2-9.4%
24个月：10-50-100-300万：9.0-9.2-9.4-9.6%
【发行人】
遂宁xx限公司，成立于1993年，注册资本28.89亿元，遂宁市国资委控股50.40%，四川省财政厅持股6.10%。公司为遂宁市市级政府融资平台，主体信用等级AA。公司主要负责遂宁经开区（国家级）北片区土地整理、基础设施建设、保障房建设任务。截止2022年9月末，公司总资产372.77亿，营业收入16.74亿，资产负债率54.85%；银行授信79.21亿，未使用8.66亿；有9只债券存续，规模39.8亿。
【债务人】
四川德泽xx展有限公司，成立于2008年9月9日，属四川遂宁经济开发区下属的一家国有企业。注册资本为5000万元人民币，由遂宁开达投资有限公司、遂宁开祺资产管理有限公司共同出资组建，实际控制人为遂宁市政府国资委。公司经营范围包括宾馆、酒店投资，休闲度假及娱乐投资，旅游服务业等投资。截止2021年底，公司总资产64687.49万元，资产负债率46.35%，实现总收入14015.90万元，实现净利润1757.52万元。
【担保方】
遂宁市富xx公司是经遂宁市人民政府“遂府函[2021]10 号”文件批准，于 2001 年 2 月由遂宁兴业、遂宁发展、国开基金三方出资设立的，实际控制人为遂宁市国资委的城投公司。公司主体信用等级AA（中诚信）。截至2022年上半年，公司总资产186.65亿，营业收入6.17亿（上半年）。中国银行、农发行、浦发、广发、遂宁银行等对公司授信较高。
【地区经济】
遂宁市，四川省地级市，位于四川盆地中部腹心，是成渝经济区的区域性中心城市，四川省的现代产业基地，以“养心”文化为特色的现代生态花园城市。2021年遂宁市实现地区生产总值（GDP）1519.87亿元，按可比价格计算，比上年增长8.2%。全年完成一般公共预算收入91.68亿元，比上年增长14.7%。其中：税收收入52.36亿元，增长13.5%。2022年前三季度遂宁实现地区生产总值1138.73亿元，同比增长3.2%。

信托定融政信知识：

房屋拆迁的估价时点并不是唯一确定的

    而是根据具体案件情况来判断，法院会充分考虑房屋价值增长情况，周边房屋价格市场的客观情势变化，给予被拆迁人公平、合理的补偿

     在拆迁维权时，房屋价值评估以什么时候为准的 很多老百姓都有这样一个疑问，征地拆迁案件，如果打官司的话，一般都要花比较长的时间，短则六七个月，长则一两年，这么长的时间内，当地房价上涨的非常厉害，那到时候官司打完了，我到底能拿到多少钱，会不会连房子都买不上? 能有这样疑问的拆迁户，一定是有法律意识的，并且敢于走法律途径维权的拆迁户，对于征地拆迁的法律规范是了解过的，尤其是国有土地房屋征收与补偿条例，知道对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

     所以他们就会顾虑，如果打完官司了，还是按照之前的征收公告发布的时候的房价来给补偿，那岂不是还是吃亏了? 下面我们可以通过一个案例来说明这个问题

     有证房屋也遭遇“拆违”，法院确认拆除行为违法

     王先生2006年在兰州市高新区购买了共1700多平的5幢房屋，并且均办理了房产证

    2012年6月的时候，当地高新区城管执法分局将其中的三幢房屋，共1300多平的房屋予以强制拆除，理由是王先生的房屋所在的土地属于当地二中学校，王先生不具有合法土地使用权，地上房屋属于违建

     王先生不服，向兰州市城关区法院起诉，要求确认被告高新区城管执法局强制拆除行为违法

     城关区法院于2014年9月17日立案，于2016年4月29日作出(2014)城行初字第164号行政判决书，判决城管执法局兰州高新技术产业开发区分局于2012年6月15日对原告所有的三幢房屋实施的拆除行为违法

     高新区城管执法局不服该判决，向兰州中院提出上诉

    该院于2016年11月16日作出(2016)甘01行终32号行政判决，驳回上诉，维持原判

     房屋被拆4年，房价大变样!赔偿的评估时点又该如何计算? 上诉案情中，涉及的时间节点比较多，我们可以简单梳理一下，房产证办理时间是2006年，房屋强拆时间是2012年6月5日，王先生于2014年9月17日起诉，一审判决是2016年4月29日，二审判决是2016年11月16日

     已经确认城管局强拆行为违法，那接下来就是起诉主张赔偿了

    在行政赔偿诉讼中，审理期间，王先生申请评估鉴定，法院于2017年4月7日委托评估，评估机构于2017年5月5日作出房地产价格咨询报告

    就房屋价值评估的时间节点的问题，原被告双方产生了比较严重的争议

     王先生认为应当按照行政赔偿案件审理的时间作为评估的时间节点，也就是现在的周边类似房地产市场价作为参照

    而被告城管执法分局认为应该按照被拆除时的实际价值进行赔偿，也就是2012年4月的时间作为评估时点

     法院判决：考虑房价上涨幅度较大，应按当前审理时间来计算赔偿 一审法院认为，从2012年原告房屋被拆除以来，兰州市房地产价格有较大幅度的升高，因此按照2012年6月强拆行为发生的时间为估价时点，对王先生而言明显不具有合理性

    而如果根据王先生的要求以本案审理时的时间为估价时点，则将使赔偿标准欠缺应有的统一性，对高新区城管执法局而言亦不具有合理性

    关于房屋市场价值的估价时点的确定问题，综合考虑，以2016年11月16日拆除房屋行为被确认违法的时间来计算赔偿金额，符合公平、合理的原则

     二审甘肃省高级人民法院认为，一审判决确认拆除房屋行为被确认违法之时，作为评估的时点来计算损失，既考虑到涉案房屋被强制拆除后，王先生合法财产权益受侵害时间较长的因素，又考虑到房屋市场价值发生较大的波动的现实状况，是合理、公允的计算方式，据此计算的赔偿金额并无不当

    二审判决驳回上诉，维持原判

     从上诉法院的判决中我们可以明白，房屋拆迁的估价时点并不是唯一确定的

    而是根据具体案件情况来判断，法院会充分考虑房屋价值增长情况，周边房屋价格市场的客观情势变化，给予被拆迁人公平、合理的补偿

    

四川遂宁开达投资2022年政府债定融