天津北辰债权资产

天津北辰债权资产
产品期限: 24个月付息方式: 每季度风控措施: 保证担保，应收帐款
募集规模: 1亿政信标的: 政府基建政信区域:
预期年化收益: 10万 8.4%；50万 8.6%；100万 8.8%；300万 9.0%

发行方天津北辰科技园区管理有限公司
用途资金用于园区建设项目
担保方天津市辰寰工业园区管理有限公司
亮点直辖市政信，AA+平台融资，应收账款质押担保
风控措施
1、天津市辰寰工业园区管理有限公司提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保
2、发行人提供74608.6万元担保方的应收账款进行质押
还款来源
1.融资方营业收入返还；
2.担保方营业收入返还；
3.应收账款回款.

区域介绍  2021年天津市GDP15,695.05亿元，一般公共预算收入2,141.06亿元。2021年BC区GDP722.5亿元，一般公共预算收入59.46亿元。北辰区是天津环城四区之一，位于中心城区北部，旧称北郊。区域面积478平方公里，辖9镇7街，常住人口近百万，是TJ北部地区开发建设的重点区域，被誉为京津走廊的璀璨明珠、美丽天津北大门。
发行方   天津北辰科xx管理有限公司，股东为天津辰融投资控股有限公司（100%控股），实控人为天津市北辰区国资委，AA+发债主体，存续债券19只，共103.4亿，2022年6月末总资产536.95亿，净资产152.76亿元。发行人是当地最大的融资平台，城市基础设施的建设，且能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持，偿债能力极强。
担保方   天津xx管理有限公司，股东为天津北辰科技园区管理有限公司（61.96%），实控人为天津市北辰区国资委，2021年末总资产92.92亿元，年度营业收入3.38亿元，担保能力较强。

优质知识分享：

签合同没看清签了，当事人可以以重大误解为由向法院或者仲裁机构请求撤销该合同。 重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。 当事人自合同订立之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 合同被撤销后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 重大误解，是指由于行为人在对行为的性质、对方当事人以及标的物的品种、质量、规格和数量等方面的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失情况下而为的民事法律行为。 审查是否构成重大误解，应从以下方面进行： (一)合同相对人是否对合同的性质、标的物的种类、数量、质量、后果等产生了重大误解; (二)误解是否由误解方自己造成的，而不是因为受到对方的欺诈或不正当影响造成的;合同相对人是否因重大误解作出了错误的意思表示;误解是否直接影响到了误解人所应享受的权利和承担的义务。 行为人对行为的性质、对方当事人或者标的物的品种、质量、规格、价格、数量等产生错误认识，按照通常理解如果不发生该错误认识行为人就不会作出相应意思表示的，人民法院可以认定为民法典第一百四十七条规定的重大误解。 行为人能够证明自己实施民事法律行为时存在重大误解，并请求撤销该民事法律行为的，人民法院依法予以支持;但是，根据交易习惯等认定行为人无权请求撤销的除外。 法律依据： 《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 征地造成的间接损失也应赔偿

    间接损失包含以下三个特性，一是这种损失是未来可得的利益，即并不是现实已经存在的利益，而是未来可以取得的可能性;第二点是，这种利益并不是抽象或者假设出来的，而是具有实际意义的;第三点，最重要的一点，是这种利益必须有一定的范围加以约束

     征地违法，间接损失也要赔 之前我们讲到，马先生的果树落到了政府的征收范围，马先生不满政府给出的补偿价格，结果果树被政府强行推到，地块被强行征用，后马先生委托律师展开调查程序，发现征收方的征地批文未获得批准，将征收方的违法征收行为起诉到法院，最终胜诉，并申请国家赔偿

    但马先生对国家赔偿的赔偿决定并不满意，原因在于赔偿数额离马先生的心理预期差距太大，差就差在关于间接损失的赔偿上

     这里要跟大家重点介绍下什么间接损失，简单来说，间接损失包含以下三个特性，一是这种损失是未来可得的利益，即并不是现实已经存在的利益，而是未来可以取得的可能性;第二点是，这种利益并不是抽象或者假设出来的，而是具有实际意义的;第三点，最重要的一点，是这种利益必须有一定的范围加以约束，否则就会出现这样的纠纷： 张三骑着摩拖着从李四家门口经过，李四家有一只下蛋的老母鸡从门缝中跑了出来，张三避闪不及时，一下将老母鸡撞死，李四要求张三赔偿人民币一万元，张三问及缘由，李四说：鸡生蛋，蛋生鸡的道理你不懂吗?你如果不撞死我的鸡，那么我这只鸡每天下一个蛋孵出小鸡过不了多就又能下蛋，这样一代一代繁衍下去，我就能有个养鸡场，你现在把他撞死了，等于我损失了一个养鸡场，让你赔一万算多吗? 通过这个故事大家可以看到，即使符合未来和获得利益的属性，间接损失也必须被约束在一个合理的范围内，否则任何间接损失都将是一个天文数字

     回到正题，马先生主张的间接损失主要是因为，自己的果园本来可以正常种植经营收获，但现在由于政府的违法征收行为，使得马先生果园被毁这几年颗粒无收，不仅如此，马先生要想恢复果园生产，还得再投入进去一大笔费用，重新种植果树，等到结果才能再次获利，除此之外，马先生为了打这场官司，前后付出的律师费及差旅费，马先生也要求征收方承担

     一审法院根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条第(八)项规定“对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿”，驳回了马先生要求征收方赔偿果树挂果损失、人工费等费用，仅支持了马先生的请求恢复土地原状需要的费用

     马先生不服，上诉到省高院，省高院认为，征收方因违法征地，造成了马先生土地荒芜，果树被毁，征收方应当依法承担赔偿马先生损失的责任，对于果树的损失，应当结合具体情况予以赔偿，因为果树的自然生长、收获有确定的周期，省高院综合考虑了果树被毁时的树龄、挂果时间，产量等因素确定了征收方应赔偿马先生每年每亩8000元，共五年的损失

    对于马先生付出的律师费及差旅费，由于是在二审中新增加的诉讼请求，省高院不予支持

     虽然最终的结果有点遗憾，但马先生得到的赔偿相对于之前来说已经有了很大的提高，所以在此还要提醒广大被征收人，遇到这种情况，一定要尽力去争取补偿，坐着等是没有任何希望的

    

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