四川绵阳富乐投资2023债权计划

四川绵阳市政信+中国科技城
四川绵阳富乐投资2023债权计划
【规模】2亿【期限】24/36个月
【预期收益】
10-50-100-300万：
二年期：9.0%-9.2%-9.5%-9.8%
三年期：9.3%-9.5%-9.9%-10.0%
【付息方式】自然季度付息
【资金用途】绵阳市游仙高新区南区生态空间治理及环境保护提升项目及补充公司流动资金
【项目亮点】
1、城投融资：绵阳xx限公司（绵阳游仙高新技术产业园区管理委员会控股90%，四川省财政厅持股10%，总资产83亿）公司作为高新产业园区主要建设平台之一，承担游仙高新技术产业园区基础设施建设，规划建设的项目均是绵阳市政府重点关注的技术产业示范项目。
2、【担保方xx集团有限责任公司，成立于2016年11月，注册资本10亿元，游仙高新技术产业园区管理委员会100%控股。公司的主营业务为：土地综合开发，城市基础设施建设，是高新技术产业园区主要建设平台之一。公司资产56亿，担保能力强。
3、【足额应收账款质押】发行方提供其对管委会的3亿元应收账款质押（管委会确权），并在中登网进行登记。
【区域介绍】绵阳市是中国唯一的科技城，是我国重要的国防军工和科研生产基地，拥有国家级科研院所18家。2022年，绵阳地区生产总值3626亿元，居全省第二。全市实现一般公共预算收入159亿元，游仙区是中国科技城核心区、绵阳市主城区。

信托定融政信知识：

监理需要提前准备哪些？ 来源：    发布时间： 2020-07-23 11:36:15 评论 收藏 基础验收时要准备的东西 1、质监站会查的：基础验收时，当地监督部门要查验该工程的规划许可文件、施工许可文件及红线验线证明等

    （划线的是要甲方准备的）以及施工单位资质，上级主管检查整改记录，出现过重大事故的要有报告

    项目经理要到场

     2.现场验收一定要有的： 基础的检验批验收记录、分项工程验收记录、分部验收记录、材料检测检验报告、各种方案、基础验收报告、监理的基础评定报告、基础验收通知书、验收签到表

     一、地基验槽记录  二、预检工程记录  三、工程定位测量及复测记录  四、地基钎探记录  五、基础混凝土浇灌申请书  六、基础混凝土开盘鉴定  七、基础混凝土工程施工记录 八、基础隐蔽工程验收记录  九、基础分部工程质量验收记录  十、土方分项工程质量验收记录  十一、 回填土分项工程质量验收记录  十二、 混凝土分项工程质量验收记录  十三、 钢筋分项工程质量验收记录  十四、 砌体基础分项工程质量验收记录  十五、 模板分项工程质量验收记录  十六、 现浇结构分项工程质量验收记录 3、基本的程序：施工单位提出申请→建设单位监理预验(包括现场实体建筑物和资料整理)→合格后，通知质检站设计院勘察单位验收时间→正式举行验收→验收通过后，几方共同签字认可

      主要点：基础分部(桩基子分部)验收表，此验收表要甲方监理设计院勘察单位施工单位共同签字盖章认可的. 4、其他可能必备的： 1) 桩基工程概况 2) 施工现场质量管理检查记录 3) 企业资质、设备、仪器、特殊工种合格证 4) 施工组织设计审核表 5) 施工组织设计 6) 技术、安全交底 7) 桩位测量放线记录 8) 工程定位测量放线记录 9) 开工报告 10) 施工记录 11) 工程施工日志 12) 基础验收报告，预验收记录 13) 图纸会审记录 14) 试桩记录 15) 预制桩合格证汇总表 16) 焊丝合格证     17) 预制桩进场验收记录 18) 桩位偏差验收记录  19) 地基验槽检查记录 20) 桩基子分部工程质量验收记录 21) 工序交接检查记录 22) 分项工程检验批质量验收记录 23) 分项工程质量验收记录 24) 施工平面图 25) 单位工程质量控制资料核查记录 26) 桩基检测报告 工程主体结构验收应提交的资料 一 结构实体资料 1、图纸会审记录    2、质量、安全监督交底记录     3、地基处理资料     4、地基验槽记录     5、基桩检测报告     6、主体结构分部工程质最验收报告     7、钢筋后锚固抗拔检测报告     8、水泥出厂合格证明、进场检验报告     9、砖出厂合格证明、进场检验报告     10、钢材出厂合格证明、进场检验报告     11、钢材连接试验报告，焊条(剂)、连接出厂合格证     12、砼、砂浆配合比通知单，砂、石检验报告     13、砼试块试验报告、砼抗渗试验报告     14、砼同条件养护试块试验报告     15、砂浆试块试验报告     16、砼、砂浆强度评定表     17、沉降观测记录     18、钢筋保护层检测报告及处理意见     19、板厚检查表     20、设计变更通知单、工程技术核定单、材料代用签证单     21、停、复工通知单及整改完成报告     22、质量问题（事故）处理资料 二 工程建设各方责任主体行为资料 建设单位：    1、房地产开发公司资质证书     2、建设工程质量安全监督证书     3、建筑工程施工许可证     4、建设工程规划许可证（通知）     5、建设工程委托监理合同     6、施工图设计文件审查意见及设计回复意见     7、建设工程施工图设计文件合格批准书 勘察、设计单位： 1、单位资质     2、省外企业入川备案登记  监理单位： 1、单位资质     2、外地监理公司入攀登记     3、工程项目监理资格审查表     4、总监、监理工程师、监理员上岗证     5、建设工程质量安全能力考核合格证     6、监理规划、监理细则     7、旁站监理方案、旁站监理记录     8、对施工组织设计的安全技术措施、专项方案、进场材料、设备的审查、签证资料   9、监理日志（应记录质量、安全问题及处理结果） 施工单位： 1、单位资质     2、外地施工企业入攀备案登记     3、安全生产许可证     4、工程施工中标通知书     5、施工现场管理人员资格证（项目经理、项目技术负责人、施工员、质量员、安全员）     6、企业主要负责人和安全管理人员能力考核证（法人、项目经理、安全员）     7、继续再教育考核合格证（项目经理、安全员、质检员）     8、特种作业人员操作证：起重机械操作（司机、指挥、司索）、电工作业、金属焊接（切割）作业、建筑登高架设作业等     9、施工组织设计、专项施工方案（高边坡、深基坑、脚手架、模板、塔机、临电等）

        10、施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施备案及检测

        11、意外伤害保险     12、生产安全事故应急救援预案

        13、安全交底、检查、验收记录（基坑支护、脚手架、塔机、高大模板、临电）

     14、安全评价书     15、建筑工程检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收记录

        16、隐蔽工程质量验收记录     17、监督交底记录 主体结构验收应具备的条件： 1、主体结构分部各分项工程应按设计文件全部施工完成，并符合施工质量验收规范要求

        2、质量保证资料，参建建各方责任主体质量行为资料经审查齐全，符合要求（资料应提前五天报监督科审查）

        3、整改通知单提出的问题必须全数处理完毕，并符合要求

        4、现浇砼构件钢筋保护层检测合格（若需处理应有设计验算核定单或处理意见且签字、盖章齐全）

     5、施工现场符合文明施工安全生产条件，装饰装修阶段安全评价合格

        6、门窗框必须全数按设计、规范标准安装到位

        7、不同材质交接处和抹灰层厚度≥35mm时，防止墙面开裂的措施必须全部设置到位（增设钢丝网，每边宽度≥100mm）

        8、接线盒内的锁口套圈必须全部设置到位

        9、有防水要求的楼面除门洞外，必须全部设置高度≥120mm、宽度同墙宽的C20砼翻边

        10、楼板（每间）厚度必须全部测量完成，并由监理工程师检查认可，形成签字齐全的检查记录

     工程竣工验收应提交的资料：  1 工程质量保证体系审查表 2 图纸会审纪要 3 地基验槽纪录 4 地基、基桩检测报告 5 地基及基础分部工程质量验收报告 6 主体结构分部工程质量验收报告 7 建设工程基础分部验收备案表 8 建设工程主体分部验收备案表 9 建设工程分部（专业）工程验收备案表 10 建设工程单项（附属）工程验收备案表 11 防盗门合格证及性能检测报告 12 防水工程抗渗试验记录及防水材料合格证、检验报告 13 回填土密实度检测报告 14 管道水压试验记录 15 系统（生活给水）消毒清洗记录 16 绝缘测试记录 17 接地（避雷、保护）电阻测试记录 18 装饰工程水泥进场检验报告 19 装饰工程材料检测报告 20 建筑物外墙饰面砖粘结强度试验 21 楼地面工程砂浆（砼）试块强度报告 22 建设工程（单位工程）竣工验收申请报告 23 工程质量评估报告24 设计文件质量检查报告 25 建筑工程消防验收意见书 26 民用建筑工程室内环境污染检测报告 27 环保部门检查出具的“认可使用文件” 28 建设工程项目施工安全评价书 29 施工图设计文件审查批准书 30 提请规划部门检查、出具“竣工认可文件” 31 施工企业质量管理评价手册 32 分户检查表 上述资料是“老套路”，虽然繁，但管用；若有过时的，请按当地要求精简办理

     简单的要求是： 施工方： 主体分部工程验收记录、各分项验收记录、各检验批质量验收记录、主体强度试块评定（包括混凝土以及砂浆）报告、实体强度(混凝土以及砌体）检验报告、钢筋保护层检验报报、混凝土板厚度检测合格、主体施工总结

     监理方： 主体监理总结、主体工程质量评估报告 工程合同的违约金是不需要开票的，因为《中华人民共和国发票管理办法实施细则》当中就有明确的规定，没有发生经营业务是一律不准开发票的，而违约金这明显并不适用于企业正常的经营业务的，所以不需要取得发票

    违约金，赔偿款等费用在作为价外费用时才能开发票

     工程合同违约金付款需要开票吗 一、工程合同违约金付款需要开票吗? 不需要，《中华人民共和国发票管理办法实施细则》(国家税务总局令第25号)第二十六条规定：填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票

    未发生经营业务一律不准开具发票

    违约金、赔偿款等费用并非都不需要取得发票，在作为价外费用时必须取得发票才能列支

     《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条规定：“条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费

     二、法定违约金 合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金

    在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同

     第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额

    例如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中 国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金

    这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三

    又如《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金

    以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿 付违约金

    由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的

    各种滞期费、滞纳金等适用如上规定

     第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围

    这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额

    如《工矿产品购销合同条 例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金

    通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的1%至5%

    一般来讲，不履行或不完全履行合同 的法定违约金为一定的比例范围

     三、约定违约金 由于约定违约金的比例法律无明文规定，因此在实践处理中也不一致

    有的认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违 约金过高的问题

    究竟应如何确定约定违约金的比例或数额?下面从几个方面谈谈笔者看法

    约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额，这里既包括不 履行或不完全履行合同的违约金，也包括延期履行合同的各种违约金

     从法律上讲，《民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

     可见，企业如果因为违约向开发商支付了相关的违约金，由于工程合同的违约金相对数额比较大，所以有部分企业想要通过开发票节省企业在税费方面的缴纳数额，但这样的操作是不允许的

    至于工程合同的违约金的多少就没有统一的规定，要以工程合同总体造价款来实际分析

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