山东润康基建发展债权

国资委全资平台+市级AA平台担保+足额应收账款支持+负债率低+到期溢价回购
【山东润康基建发展债权】
【资金用途】本项目认购资金，用于沾化西城区供热接续工程项目建设及补充企业流动资金

优质知识分享：

是基本建设必不可少的程序

    本文对施工图审查中发现的问题进行分析，找出原因，以利改进

      　　关键词： 施工图审查 建筑给排水  　　为了加强对建筑工程质量的管理，保证建筑工程质量，保护人民生命财产安全，根据国务院《建筑工程质量管理条例》和建设部《关于建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》精神，福建省建设厅发出通知，要求建筑工程、装修工程的新建、改建、扩建的施工图设计文件必须经审查合格后，方可交付使用

     　　施工图审查的主要内容为： 　　一)、建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构是否安全可靠

     　　二)、是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准、规范

     　　三)、施工图是否达到了规定的深度要求

     　　四)、是否损害公众利益

     　　《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)(以下简称强制性条文)是摘录工程建设标准中直接涉及人民生命财产安全、健康、环境保护和其他公众利益的，必须严格执行的强制性规定，是国务院《建设工程质量管理条例》的一个配套文件

    被摘录的现行工程建设标准继续有效，两者可以对照使用

    给排水施工图设计文件中涉及到《强制性条文》的以消防方面为主，还有防止水质污染、人防、管道布置、卫生设备和水处理等方面

     　　以下对给排水施工图审查中发现的一些问题做分析

     　　例1，某住宅，六层框架结构，底层架空，体积约8000M3，未设消防系统

     　　分析：消防给水系统分为室外和室内两部分

    根据《建筑设计防火规范GBJ16-87》(1997版)(以下简称防火规范)，七层住宅(含底层)可以不设室内消防给水，但必须设室外消防给水系统，室外消防用水量为20L/S，应设两个室外消火栓

    该设计违反《强制性条文》第二篇第8.1.1条

     　　例2，某乡中小学，五层框架结构，体积约7000M3，未设室内消防给水系统

     　　分析：粗看《防火规范》第8.4.1条(五)款，"超过五层或体积超过10000M3的教学楼等其他民用建筑"，应设室内消防给水

    该建筑可以不变

    细看《防火规范》第8.4.1条(三)款  　　，"体积超过5000M3的车站、码头、机场建筑物以及展览馆、商店、病房楼、门诊楼、图书馆、车库等"，应设室内消防给水

    对照条文说明，"等"中包括教学楼，所以该建筑物  　　必须设室消防给水

    再根据第8.5.2条，确定室内消火栓用水量为5L/S

    该设计违反《强制性条文》第二篇第8.4.1条(三)款

     　　例3，某七层综合楼，体积约21000M3，室外消防用水量采用10L/S，室外消防管道枝布置，设一个室外消火栓

     　　分析：该设计采用城镇、居住区室外消防用水量标准确定建筑物室外消防用水量

    人口≤1万，同一时间火灾次数1次，一次灭火用水量10L/S

    错误在于未对照《防火规范》第8.2.2条(二)款，当耐火等级为一、二级时，该建筑的室外消火栓用水不奕小于25L/S，此值大于1025L/S，应取较大值做为设计值

    根据《防火规范》第8.3.1条(一)款，室外消防用水量超过1525L/S，室外消防给水管网应布置成环状

    根据《防火规范》第8.3.2条(五)款，室外消火栓应设二个

    该设计违反《强制性条文》第二篇第8.2.2条(二)款

     　　例4，某办公楼，室外消防给水管道的管径小于100MM

     　　分析：当建筑物的室内用水量较小时，容易发生此类错误

    由于现在多采用生活、消防共用系统，当生活用水引入管管径经计算小于100MM管径

    该设计违反《强制性条文》第二篇第8.3.1条(四)款

     　　例5，某多层综合楼，室内布置10概括消火栓立管，平面、立面管道连成环状，未采用阀门将管道分成若干独立段

     　　分析：消防给水管道采用环状的目的在于安全性较高

    当某段管道损坏时，仍能供应必要的防用水

    如果不采用阀门将管道分成独立段，那么供水的安全性将会大大降低

    因此在平面环上，应采用阀门将管道分成若干独立段，当某段损坏时，停止使用的消火栓在一层中不超过5个

    在竖管上，阀门布置应保证一条竖管检修时，某余的竖管仍能供应消防用水量

    该设计违反《强制性条文》第二篇第8.6.1条(五)款

     　　例6，某大学学生公寓组团，由市政管网枝状供水，消防水池容积不能满足火灾延续时间内室内外消防用水总量要求 　分析：错误在于计算消防池容积时，扣减进水管补水量

    消防水池的容积可减去火灾时间内的补充水量，但是前提应为确保连续补水

    其条件为消防水池有二条补水管，且分别从室外环状管网的不同管段取水

    公寓由市政枝状供水，不应扣减火灾延续时间内的补充水量

    该设计违反《防火规范》第8.3.4条(一)款

     　　例7，某建筑，底层、二层为商业网点，三至九层为住宅，室内消火栓用水量采用5L/S

    分析：此情况主要是对建筑物类别判定错误引起的

    底层、二层为商业网点，三至九层为住宅，建筑物类别应为商住楼不是住宅，应套用其他建筑类，室内消火栓用水量采用15L/S

      　　该设计违反《防火规范》第8.5.2条

     　　例8，某商场，三层办公室卫生间设一个大便器，一个洗手盆，采用不能气DN100MM排水立管排放生活污水

     　　分析：不通气排水立管的最大排水能力随着排水立管的工作高度的增加而减小

    当立管工作高度为6M时，DN100MM立管的最大排水能力仅有1.0L/S，超过立管的最大排水能力

    该设计违反《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88(1997版)第3.4.14条

     　　例9，某中学公共卫生间，连接8个大便器的污水横支管，未设环形通器管

     　　分析：此现象易出现在学校、体育馆等公共卫生间

    此类建筑卫生间大便器数量较多，瞬时排水量大，连接≥6个大便器污水横支管，应设置环形通气管，以平衡水管道内的压力，使排水通畅

    该设计违反《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88(1997版)第3.6.3条(二)款

     例10，施工图设计文件中缺室外给排水总平面图

     　　分析：缺室外给排水总平面是审查中较常出现的问题

    其原因可以是多方面的，①设计时间紧，先出单位体图；②业主未能及时提供有关资料；③设计收引导问题等等

    缺总平面图，室外消防、给水、污水、雨水系统表达不清，泵房、水池、化粪池或污水处理构筑物位置不详，设计文件不完整，设计深度不满足要求

     　　结束语：以上对建筑给排水施工图审查中10个工程实例存在问题进行分析，找出原因，希望能对进一步完善设计、改进设计有一定帮助

     进行全过程的质量控制

    中国对建筑工程质量评价由现场质保条件、检测、质量记录、实测及观感功能等项目组成

    评价分为A、B、C三级或A、C两级

    A为100%的标准值；B为80%标准值；C为60%标准值

    具有明确的可操作性，对建立越南建筑工程质量评价体系有一定的启示

    （a）现场质量保证条件检查项目的基本评价标准：具有相关规章制度、方案、措施等文件，有审批程序，方案切合实际，有针对性及可操作性，能认真落实，出现偏差能及时纠正的为A；具有相关文件、审批方案切合实际、有针对性，实施一般的为B；具有相关文件并有审批，内容及针对性、执行一般的为C

    （b）检测检查项目基本评价标准：检测项目一次检测达到设计及规范要求，有均质性指标的均差值达到优的为A；经补救后检测或扩大二次检测达到要求，有均质性指标的均差值达到规定值的为C

    （c）质量记录检查项目基本评价标准：材料、设备、构配件合格证、进场验收记录、试验报告、施工记录、施工试验资料、质量验收记录标准及质量试验报告等资料真实、有效、完整、内容填写正确，分类整理规范，审签手续完整的为A；资料真实、有效、完整、整理基本规范、审签手续完整的为B；资料真实、有效、内容审签基本完整的为C

    （d）实测检查项目基本评价标准：检查项目实测值都达到规定值，且有80%项目的实测平均值小于规定值的80%时为A；全部项目实测值达到规定值得为B；当80%项目实测值达到规定值，其余20%值不大于规定值1.5倍（钢结构工程为1.2倍）的为C

    （e）观感功能检查项目基本评价标准：将观感功能项目每项的评价分为好、一般、差三级

    各项目都达到好的为A；80%及以上项目达到好，其余项目为一般的为B；50%及以上项目达到好，其余项目为一般，或个别项目经返修后达到一般的为C

     2越南建筑工程质量评价体系的研究 到目前为止，越南还没有一个组织机构，对建筑工程质量的评价标准，进行过系统和全面的研究

    本研究通过参考中国标准与建筑工程质量评价经验，结合越南现行的建筑法规，以一般建筑理论、实践经验和技术标准作为基础，采取以下步骤来评价越南建筑工程的质量问题：（a）建立一个建筑工程质量评价体系

    这个体系必须清楚地规定各种评价方法，列举各种有关评价质量的准则

    工程质量评价应按照工程建设特点，评价工程的各主要部位，列出主要质量指标，评价则按分值来表达结果

    （b）评价体系建立的标准就是针对建筑承包商的建筑技术、质量给予评分，并专门为这项工作设计1套评分方法

    通过该体系的评分系统可以对质量进行评价，同时也可以客观地比较各工程之间的质量

    优质工程评价总分应大于等于92分

    优良工程评价总分应大于等于85分

    统计相关资料，作为以后分析相关内容的数据基础

    （c）该评价体系包含以下内容与意义：第一，评价建筑承包商的建筑技术

    评价范围含建筑工程的不同部分，包括基础设施等，要求承包商按照规定的标准施工

    评价结果以百分法显示

    该评价体系主张对工地进行经常性检查，并记录每次检查结果，留作档案

    检查后的所有不合格部分都将不被验收

    这是一个重要的原则，目的是要让承包商提高警惕，从头到尾要把工作做好，不可怠慢

    第二，评价体系的运作

    评价体系主张独立运作，客观地实现检查工作，不可与项目的其它部门拉拢关系，例如设计组、考察组、施工组、监督组、项目管理组等，以免影响评价系统的公平、公正

    执行评价工作的人员必须是经过国家质量管理部门培训合格的专员，对于建筑工程的技术与质量有相当认识

    评价单位必须向政府有关部门登记，有合法身份才可以依照上述评价体系进行评价

    第三，评价方法和取样抽检流程：在对工程各部分进行评价之前，必须先确定评价方法，诸如取样法、统计法等

    取样法必须前后一致，根据设计图和施工进度，在该建筑工程的每个不同阶段选取样本

    所检查部分必须具有代表性

    评价工作根据上述评价体系的内容开展，要保证评价一项建筑工程是完善、合理、公正的，并且符合评价流程

     3结语 综上所述，越南建设领域对于建筑工程质量评价的定义是较为明确的并留有西方管理定义的影响

    在如何进行建筑工程质量评价问题上，需要落实一个组织机构体系，对于评价单位的性质、评价人员的职业资格、技术培训以及职业道德、自身素质等问题也还需要在实践中寻找定位模式和管理方法【6-8】

    

山东润康基建发展债权