XX信托-洛阳地级市信托计划

摘要： 市场唯一，开放打款，小额畅打，一年期+双AA+，真正的地级市政信非标首融，行政级别高！极其罕见双AA+主体，总资产合计超1600亿！稀缺非标政信产品，超短期一年，季度付息！...

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市场唯一，开放打款，小额畅打，一年期+双AA+，真正的地级市政信非标首融，行政级别高！
极其罕见双AA+主体，总资产合计超1600亿！
稀缺非标政信产品，超短期一年，季度付息！

【XX信托-洛阳地级市信托计划】12个月，100万，6.4%，季度付息。
【用途】受让于洛阳城建持有标的公司100%股权对应的股权收益权。最终用于置换存量债务。

AA+交易对手：洛阳城乡建设投资集团有限公司，主体评级为AA+，是洛阳市资产规模第⼆⼤的城投公司，实际控制⼈为洛阳市⼈⺠政府，2021年公司总资产742.75亿元，实现营业总收⼊和净资产分别为33.55亿元和258.66亿元。

AA+保证人：洛阳城投为区域内资产规模最大、最核心的基础设施建设主体，主体评级为AA+，受政府支持力度较大，今年发行的几只债券票面成本在5%以内。且还有大量的银行授信尚未使用，目前有息负债平均成本仅为6%左右。2021年资产总额844.13亿元，实现营业收⼊55.32亿元，净资产为363.02亿元。

区域优势：洛阳市为河南省地级市，是河南省重点建设的副中⼼城市和中⻄部地区重要的区域性中⼼城市。2021年，全市实现⽣产总值5447.12亿元，位于河南省18个地级市中排名第⼆，全市⼀般公共预算收⼊为397.92亿元，洛阳市工业基础良好，产业支撑较强，且政府债务率较低，区域没发生过任何一笔违约事件，整体信用情况良好，再融资能力较强，未来发展可期。

无关内容：

    本文作者结合多年来的工作经验，对建筑工程质量与工程监理的关系进行了研究，具有重要的参考意义

      　　关键词：建筑工程；质量监督；监理  　　 中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：  　　二十多年来，全国广大质量监理和监督工作者遵循 “公正、求实、 科学”的原则开展工作，使得受监工程质量覆盖面不断扩大，力度也逐步增强

    一些大中型或重点工程项目在行之有效的监理和监督管理下，工程质量有了非常显著的提高，近年来，全国已经涌现出一批批国家级和省、部级的优质样板工程，赢得了良好的社会和经济效益

    但是， 我们也应该看到，我国的工程监理和监督管理工作还并不完善，因为有的地区监理公司刚刚建立，很多地区的质量监理和监督工作还没有得到充分的重视，有的还尚未制订地方性法规，有的地方工程建设监理和监督基本还是一个空白

      　　1 工程质量监督和工程监理的概念及内容  　　1.1 工程质量监督的概念和内容  　　工程质量监督是建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构(统称监督机构)根据国家的法律、法规和工程建设强制性标准、对责任主体和有关机构履行质量责任的行为以及工程实体质量进行监督检查、维护公众利益的行政执法行为

      　　在具体监督过程中，监督方式及内容的设置应自始至终贯穿事前监督（主要涉及两个方面，一是对工程项目的工程质量监督注册资料审查;二是对施工现场参与工程建设各行为主体 的质保体系进行审查

    ）事中监督（主要涉及两个方面，一是施工作业面的抽查;二是工程实体抽查

    ）、事后监督（主要涉及两个方面， 一是主要分部验收的监督，二是单位工程质量验收的监督

    ）的控制与监督相结合的思想，把质量投入要素、质量转化过程、中间产品和最终产品的监督相结合，以转化过程监督为重点，把好中间产品和最终产品交验的监督关

      　　1.2 工程监理的概念和内容  　　建设工程监理即指工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动

    其特性主要表现为监理的服务性、科学性、独立性和公正性

      　　从目前监理制度发展的过程和发展方向上看，工程监理的主要工作可概括为：三控制（包括：投资控制、进度控制、质量控制）

    三管理（包括合同管理、安全管理和风险管理）、一协调（主要指的是施工阶段项目监理机构组织协调工作

    ）

      　　2 工程质量监督机构与工程监理单位的性质  　　工程质量监督机构是政府为了对建设工程质量进行监督管理而设立的专门机构

    工程质量监督机构是根据有关法规和技术标准，对本地区的工程质量进行监督检查，其性质就是代表政府行使质量监督管理权的行政执法机构

    监督工作是集国家法律、法规、行政于一体的一门科学，它具有外在性、平等性 、独立性、强制性、权威性等基本特征；监督的主体是独立的，而不是依附和服从于被监督者的

    因此，监督关系决不是以被临督者自愿为基础建立的，不管被监督者是否愿意，监督机构与施工企业之问都是监督与被监督的关系，监督机构有法律、法规赋予的权威，对施工企业有行政处罚权，对于建设单位、企业等与工程有关的各方面，质量临督是强制性的，不是委托监督关系，而是必须接受政府监督，因此质量监督是政府行为

      　　建设监理单位是由政府主管部门审查批准的经营型监理企业，具有企业法人地位，是受建设单位 (业主)委托 ，或通过招标投标获得经营业务，依据双方签订的合同内容，代表业主对工程建设进行监理活动

    监理单位与建设单位、施工单位之间依据经济合同建立的是监理与被监理的关系

    在现阶段 ，建设监理是建筑市场的三大主体之一 ，遵循的原则是 “公正、独立 、 自主 ”，其性质是企业行为，监理单位可以推动建设工程质量的健康发展

      　　3 建设工程质量监督与工程监理的职责与权限  　　工程质量监督机构是代表政府对建设工程质量进行监督管理的专门机构 ，任务明确 ，覆盖面广，对所在范围大小工程建设项目依据国家法规、规章和行政管理文件规定的职责和权限依法行政，监督工程质量 ，确保地基基础、主体结构安全 ，同时也维护建设各方的合法权益，不仅对影响工程质量的各种因素进行行政干预，而且可以根据政府授权行使行政处理和处罚权，对实施建设监理的监理单位进行监督，对建设监理单位的违章行为提请建设监理主管部门进行查处

    监督机构应负的责任，是依据行政法规对工程质量承担监督管理的责任

      　　建设监理单位是代表建设单位 (业主)对建设工程实施管理的企业，依据与业主所签合同进行监理活动

    监理的任务是协助业主实现项目目标，监理的内容是 “三控一管一协调”

    监理的深度和广度不尽相同，有对项目工程建设全过程的勘察设计、施工招标 、工程施工等各阶段的监理，也有对其中某个阶段的监理

    当前，一般是工程施工阶段的监理

    尽管建设监理单位和施工单位同属企业，但是，建设监理企业有其特殊地位，一方面是由于它受业主委托，代表业主实施对施工过程的控制和管理；另一方面，国家的方针政策是对建设工程实行建设监理制，赋予了监理企业与施工企业不同的职责，即在工程建设过程中代表建设单位对施工企业行使管理、监督、 检验和认可权，但并未改变其企业的属性，因而监理企业与施工企业又是平等的主体

    建设监理企业按照国家有关行政法规和施工合同条款有关规定，承担经济和法律责任

      　　在工程的监理中,确定了检查制度与具体方法,如:对回填土工程要求采用钎探探测法分层检测其密实度与地面承载力

    模板工程着重检查其支架及支撑系统的刚度、强度与稳定性,结构标高、平面与截面尺寸

    钢筋混凝土工程检查其原材料质量,钢筋的规格与尺寸、以及其构造要求是否符合设计与规范要求,控制混凝土的配比,保证计量准确,搅拌时间,浇筑与振捣方法,厚度与混凝土的密实性,施工顺序、流向的正确性与连续性、混凝土的终凝时间及蓄水养护情况

    然而,工程在施工方案指导下,通过组织施工其工程质量达到了优良标准,同时得到了一定的经济效益与社会效益

      　　4 结论  　　在多年来的建设工程项目施工管理中,对工程监理有着深刻的认识,建设工程的施工项目管理,只有以质量、安全、工期和技术经济指标等方面经过全面分析、综合考虑,进行权衡、比较后做出科学、合理、正确的施工方案,按照既定的施工程序、顺序、起点流向和施工方法、劳力组织、机械设备和其他技术经济指标的各项措施,通过有组织、有计划地科学管理、实行质量控制,检查制度和其他规章制度的严格认真实施、其工程项目的施工质量绝对能够达到预期目的

    综上所述,在建设工程项目施工管理中工程监理与工程项目施工质量的关系是休戚相关的

    正确的工程监理是工程项目施工质量管理的重要环节,是工程项目施工质量的重要保证

      　　参考文献：  　　【1】江苏省建设工程质量监督总站编. 建设工程质量监督实务【M】. 中国建筑工业出版社，2008.5  　　【2】刘迎.浅谈工程监理的发展状况【J】. 科技信息，2010，9  　　【3】潘微微. 浅谈工程建设监理的发展现状【J】. 煤炭工程，2008，9  　　【4】雒平 . 浅析建设工程质量监督模式的转变【J】.现代企业，2006,5  本文通过对居住区建筑与其周围环境要素关系的分析，阅述了生态居住区的概念并介绍了设计生态居住区的具体措施和方法

      关键词；生态城市居住区设计  中图分类号： s611 文献标识码： a 文章编号：  随着科技应用水平的提高以及保护生态环境的迫切性，生态城市将成为我国新一轮城市规划的主题

    传统建筑大都是围绕“能源廉价”原则设计的，这样的建筑在能源利用上效率很低，导致城市中产生大量的污染

    在如今环境日益恶化的背景下，体现可持续发展意识的生态建筑研究越来越受到国际学术界关注

    我国城市规划正步人高峰期，这正是推广生态居住区规划设计理念的大好时机

      1 居住区规划设计中推行生态与节能理念的必要性  目前，我国已进人了城市化快速发展阶段，大面积的城市建设带来了许多问题加何协调城市发展与城市生态的关系就是其中之一，走建设生态城市道路是城市发展的必然

    中央领导在城市考察工作时强调各地区在推进发展的过程要抓好资源的节约和综合利用，大力发展循环经济，抓好生态环境保护和建设，构建资源节约型国民经济体系和资源节约型社会

    这对可持续发展提出了更高的要求，是建设生态城市的指导思想

      城市人口密度的提高，都市开发模式则趋向于以高密度、高楼层的建筑为主流

    在这些客观条件影响下，居住区规划设计中的生态与节能问题在计划未来节能政策，应对世界人口膨胀问题和都市增长压力方面，都显得极为紧迫和重要

      生态型住宅小区是以可持续发展为目标，生态学为基础，以人与自然和谐共享为核心，以现代技术为手段，设计、组织住宅内外空间的资源和能源，尽可能地达到小区内部、小区内外之间的环境平衡和循环使用，最高效、最少量地使用资源、能源，减少对环境的冲击，营造自然、和谐、健康、舒适的居住环境

    因此生态型住宅小区并不是简单的多种点绿化、搞点水景，而是一个系统工程

      2居住区规划设计中建筑选址与生态节能的关系  在进行居住区规划设计时，首先要全面了解建筑所在位置的气候条件、地形地貌、地质水文和当地建筑材料等

    综合不同资料作为设计的前期准备工作，使生态建筑的设计首先充分考虑利用建筑所在环境的自然条件，并在尽可能少用常规能源的条件下，遵循气候设计方法和建筑技术措施，创造出人们生活和工作需要的室内环境

      2.1注意地形条件与建筑能耗及生态环境的影响  建筑无论是在的城市还是郊区，都离不开特定的自然环境，特殊的地形、气候、水文和植被条件产生出特定的建筑形式

    中国传统民居就是极好的例证，山地的吊脚楼、平原的四合院、陕北的窑洞、云南的傣家竹楼无一不是建筑与自然环境协调发展的结果

    然而，进人工业革命以后，人类开始发现自己逐渐拥有了征服自然的力最，人和自然被放在两个对立面上

    改造自然，向自然无止境地索取，成为人类“神圣”的使命，建筑不再把主动适  应自然环境放在首要位置，而是凌驾于环境之上

    工业社会带来前所未有的环境污染、资源浪费以及生物生存环境的破坏，并开始威胁到人类自身的生存和发展

    针对这种局面，建筑与自然环境协调发展就成为建筑创作生态化的基本趋向之一，即建筑设计的成果应来自环境本身

    应对基地特有的地形、气候、水文、植被条件有深人的了解，充分利用环境中的有利条件，实现趋利避害，使建筑对环境的影响最小化

      通过建筑与自然环境的协调发展.在满足人类自身需求的同时，也满足其他生物及其环境的需求，保持生态系统的良性循环

      生态型住宅小区不仅重视“以人为本”，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视“人与自然和谐共存”

    从开发商角度讲，就是在开发地块时应该遵从地块的原始风貌，最大限度地保留地块上的自然特点，按照地块的自然特点来设计和建造住宅

      2.2注意气候条件与建筑能耗的影响  对冬季寒冷地区，居住建筑朝向应以南北向为主，这样可以使每户均有主要房间朝南，对争取日照有利

    同时，建筑朝向可在不同地区的最佳建筑朝向范围内做出调整，以争取更多的太阳辐射和节约用地

    该小区中每幢建筑都有充足的太阳能可以利用，充分体现了生态小区的设计理念

      冷空气对建筑围护结构的风压和冷风渗透，均对建筑物冬季防寒保温带来不利影响，尤其在严寒地区和寒冷地区，冬季室外气候对建筑物威胁很大

      居住建筑应选择在避风基址建造，应以建筑物围护体系不同部位的风压分析图作为设计依据，进行围护体系的保温与建筑节能以及开设各类门窗洞口和通风口的设计

    生态建筑是尽可能利用建筑物当地的环境特色与相关的自然因素，比如地势、气候、阳光、空气、水流，使之符合人类居住，并且降低各种不利于人类身心的任何环境因素作用，同时，尽可能不破坏当地环境因素循环，确保生态体系健全运行

      2. 3生态居住区设计中的建筑组团布局  影响规划设计中组团布局的主要因素有：日照、风、气温、雨雪等

    因此在设计中要根据自然环境因素、气候特征、建筑物的功能、人员行为活动特点等形成完整的庭院空间

    使组团设计形成一个相对封闭的空间，以便抵御冬季恶劣的气候，起到改善建筑物内部环境，利于建筑节能的目的

      此外.组团设计中小区主入口的位置对小区内部环玩影响甚大

    应注意不使小区主入口朝向冬季主导风向以避免，小区内产生相对较差的室外环境

    除了这些，在建筑组团中还应考虑人文环境，如海星家园，就设计成一个崭新的空间序列：住户——宅间绿地——组团绿地——公共绿地；建筑南北向以小高层、低层为主，加上东西向的围合，高低错落，这一规划打破了传统的或现有的居住小区规划的模式，同整个小区构成了别具特色的、向心围合的、开敞多用途的和住户日常生活是最直接贴近的交往、休息、活动空间，增加了户外活动的内容，丰富了邻里之间的社会交往，还给现代居住模式提出了新的理念  2.4 水资源的有效利用  绿色生态住宅小区建设水资源的有效利用主要应遵循两个原则，即节约水资源和防止水污染

    一是要通过建立中水系统，提高小区内的中水回用率，中水系统可用于室内冲洗厕所或小区道路喷洒、绿化用水等； 二是要建立小区内雨水收集系统( 从屋面、阳台、露台、住区内地面) ，提高雨水的利用率，雨水经处理后可由泵打入小区的中水系统，供给浇灌绿地、喷洒道路、冲洗厕所等； 三是要提高管道直饮水覆盖率，实现小区内可提供直接饮用的高标准直饮水，直饮水具有循环更新的特点，可以避免传统的桶装纯净水因久存而产生不利健康的“老水”现象

      雨水利用是解决水资源短缺有效途径

    也是改善城市生态环境的重要组成部分

    保证对该区域建筑天面雨水的收集率和回用率，减少对自来水的利用，达到节约水资源的目的

    通过合理计算建设雨水存储设备，既不造成不必要浪费也不造成存储不足的现象，以满足对雨水收集回用的效果

      对于缺水地区制水成本较高，水价居高不下，规模较大的地区采用分质供水、雨水回用会产生广泛的效益，并极大地促进城市可持续发展

      3 居住区规划设计中注意新材料与新科技的运用  科技住宅使能源更清洁，例如地热源等新能源在建筑上的应用等；其二是节能更全面，例如房屋设计保温隔热等；生活更便捷，例如小区一卡通、住宅家庭报警等系统等；  4结语  在城市化高速发展的今天，人们需要健康、环保、舒适、安全的生活空间，需要天人合一的居住环境，环保型生态建筑大型社区，将成为人类新一轮追求的理想生活环境

    城市规划设计为城市居民设计出高品质、高质量的绿地休闲空间，改善城市小气候，促进居民身心健康

    实现生态城市需要，是规划设计应该努力的方向

      参考文献  【1】王立雄建筑节能.能京：中国建筑工业出版社，2004  【2】孙凤明.发展绿色节能住区的尝试，工业建筑，2004 (2)  【3】柳孝图城市物理环境与可持续发展.南京：东南大学出版社，1999  注：文章内所有公式及图表请用pdf形式查看

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