国企信托-XX44号西安非标政信

西安非标，非标R2低风险等级，市场最高费用
千亿AA+债务人+期限灵活
【国企信托-XX44号西安非标政信】
【基本要素】3亿/季度付息
【预期收益率】
2年期：100-300-1000万：7%-7.2%-7.5%
【资金用途】用于受让西安KMC公司持有的对西安FD的应收账款债权
【千亿AA+债务人】西安FD控股有限公司，注册资本95亿，是FD新城管理委员会100%持股的一级平台公司，主要负责FD新城规划范围内区域发展投融资、城市基础设施建设等，总资产为1003.13亿，资产中以流动资产为主，公司具有较强的短期偿债能力和再融资能力
【担保人】西安KMC投资开发有限公司，注资50亿，是FD新城管理委员会100%持股的一级平台公司，也是FD新城斗门水库片区内唯一的市政基础设施建设及运营主体，总资产132.77亿
【区位介绍】西咸新区，是全国第七个国家级新区，一般公共预算收入达106.49亿，同比增长 26.8%，财政收入平稳提升；FD新城2021年一般公共预算收入40.53亿元，增长15%

国企信托-XX44号西安非标政信

优质知识分享：

是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的龙头

               要建设好城市，必须有一个统一的、科学的城市规划，并严格按照规划来进行建设

    城市规划是一项系统性、科学性，政策性和区域性很强的工作

    它要预见并合理地确定城市的发展方向、规模和布局，作好环境预测和评价，协调各方面在发展中的关系，统筹安排各项建设，使整个城市的建设和发展，达到技术先进、经济合理、“骨、肉”协调、坏境优美的综合效果，为城市人民的居住、劳动、学习、交通、休息以及各种社会活动创造良好条件

               建筑设计是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来

    作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据

    便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行

    并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求

               建筑设计的通常手法是从主观的感觉出发，通过形体、体量的造型来首先达到视觉上的审美要求，而且设计的大多数时间用在了这方面，对于细部则由于时间的限制而来不及仔细推敲了

    这在很大程度上就是没有结合环境总体考虑

    建筑设计应该考虑的方面有：①结合环境

    从城市区域规划出发设想建筑与大环境的结合：建筑的整体轮廓上，与周围的现有建筑呼应，立面上虚实对比、色彩处理与环境格调相协调，流线上，符合环境的肌理；从人的感觉出发想象建筑局部小环境的处理：通过人的生理和心理的感受塑造城市空间；②造型

    有自己的风格，整体性强，简单中体现复杂，不变中起变化

    这方面我喜欢板材效果，直接、明了、轻佻；③ 理性

    承传历史文脉，用抽象化的手法引用或延续历史的痕迹

    当然，最重要的是把视线集中在人的视觉所能及的范围内进行思考

    视线所能及范围内着重考虑

               二、城市规划与建筑设计的关系           城市规划是实现城市建设健康发展的依据，它能反映出城市的定位、城市的风格、城市的特色

    规划是对一个城市区域的近期与远期产业结构、城市布局、市政设施发展的战略谋划，是对城市发展做的宏观思考

    具体的建筑设计方案，它只是整个城市规划布局中的一个局部点，属于微观层面

    城市规划对建设项目具有指导意义，每一个具体的建设项目必须符合城市总体规划和建设性详规，建设项目是在规划指导下的建设，它不能突破规划的范畴

    建筑是组成城市的重要因素，也是城市的主要象征

    在我国自改革开放以来，全国各地掀起了大兴土木的热潮，一大批各种类型的建筑物破土而出，使城市的景观得到了极大的丰富，城市得到了长足发展

     城市人口集中，用地紧张，以及商业竞争的激烈化，促使近代高层建筑的出现和发展

    高层建筑结构形式趋于多样化，高层建筑的表现形式也多种多样，在成为城市风景的同时如何恰当的融入城市空间成为高层建筑设计的一个重要任务，本文就建筑设计理论方法及以下几个注意问题进行探讨

     　　关键词：高层建筑；设计；尺度；注意问题 　　高层建筑设计原理 　　（一），高层建筑设计时，不能只单单重视建筑本身的立面造型的创造，而应以人的尺度为参考系数，充分考虑人观察视点、视距、视角，和高层建筑使用亲近度，从宏观的城市环境到微观的材料质感的设计都要创造良好的尺度感，把高层建筑的外部尺度分为五种主要尺度：城市尺度、整体尺度、街道尺度、近人尺度、细部尺度

     　　1，城市尺度 　　高层建筑是一座城市有机组成部分，因其体量巨大，高度很大，是城市的重要景点，对城市产生重大的影响

    高层建筑对城市各构成要素也产生重大的影响，高层建筑的位置、高度的确定，也应充分地考虑该城市尺度、传统文化，不当的尺度会对城市产生不良的影响，改变了城市传统的历史文化，也改变了原来城市各构成要素之间有机协调的比例关系 　　2，整体尺度 　　建筑物的整体尺度的掌握是十分重要的，高层建筑一般由三个部分组成的裙房、主体和顶部，也有些建筑在设计中加入了活跃元，以使整栋建筑造型生动活跃起来

    一个造型美的高层建筑是建立在很好地处理了这几个部分之间的尺度关系，而这三个部分尺度的确迫感

     　　3，街道尺度 　　街道尺度是指高层建筑临街面的尺度对街道行人的视觉影响

    为了保持街道空间及视觉的连续性，高层建筑临街面应与沿街的其他建筑相一致，宜有所呼应

     　　4，近人尺度 　　近人尺度是指高层建筑最底部分及建筑物的出入口的尺寸给人的感觉

    这部分经常为使用者所接触，也易被人们仔细观察，也是人们对建筑直接感触的重要部分

    其尺度设计应以人的尺度为参考系，不宜过大或过小，过大易使建筑缺少亲近性，过小则减小了建筑的尺度感，使建筑犹如玩具

    在近人尺度处理中，应特别注意建筑底层及入口的柱子、墙面的尺度划分，檐口、门、窗及装饰的处理，使其尺度感比以上几个部分更细

     　　5，细部尺度 　　细部尺度是指高层建筑更细的尺度，它主要是指材料的质感

    在生活中，有的事物我们喜欢触摸，有的事物我们不喜欢触摸——我们通过说“美妙”或“可怕”来对这些事物做出反应，形的视觉质感，建筑设计师在设计过程中要充分运用不同材料的质感，来塑造建筑物，吸引人们亲手去触摸或至少取得同我们的眼睛亲近感，或者换言之，通过质感产生一种视觉上优美的感觉

    勒

    柯布西埃在拉托尔提建造的修道院是运用或者确切地说是留下大自然“印下”的质感的优秀典范，这里的质感，也就是用斜撑制作在混凝土上留的木纹

     　　（二）、高层建筑外部尺度设计的原则 　　1，建筑与城市环境在尺度的统一 　　注意高层建筑布置对城市轮廓线的影响，因为在城市轮廓线的组织中，起最大作用的是建筑物，特别是高层建筑，因而它的布置应遵行有机统一的原则进行布置： 　　2，同一高层建筑形象中，尺度要有序 　　高层建筑设计时，应充分考虑建筑的城市尺度、整体尺度、街道尺度、近人尺度、细部尺度这一尺度的序列，在某一尺度设计中要遵守尺度的统一性，不能把几种尺度混淆使用，才能保证高层建筑物与城市之间、整体与局部之间、局部与局部之间及与人之间保持良好的有机统一

     　　3，高层建筑形象在尺度上须有可识别性 　　高层建筑物上要有一些局部形象尺度，能使人把握其整体大小，除此之外，也可用一些屋檐、台阶、柱子、楼梯等来表示建筑物的体量

     　　二，高层建筑设计过程中应该注意的问题 　　（一）防火的问题 　　总体布局要保证畅通安全

    在楼道的设计上要保证人员的流动畅通，便于紧急情况时人员的疏散

    有采光设施或者照明系统，让人员在疏散中能保证安全快速的撤离，已避免发生踩踏等其他伤害

    合理进行防火分区

    在高层建筑的楼道内消防器械、疏散通道必须合理的分区，做到在火灾发生时，可以及时的采用灭火措施和人员疏散

    消火栓的位置应保证同层任何部分由两个消防栓的水同时到达

     　　做好建筑物室内、外消防给水系统的设计，保证足够的消防用水量和最不利点的灭火设备所需的水压，水箱设置高度不够而设置增压系，水箱的消防储水量单单对直接灭火而言，其意义几乎为零

    当然为了使增压系统正常工作，水箱的消防储量仍然是必须的

    消防水池容量越大越好、越安全、这种观点是片面的

    超规范设置谈不上经济合理，水质也难以保证

     　　（二）抗风的问题 　　预测到建筑物附近的气流情况以及建筑物所发生的性状

    结构不稳定破坏，疲劳破坏，过份变形而发生的屈服，围护结构的严重破坏都可以引起高层建筑的安全隐患

    风灾损坏的主要形态之一是工程结构的损坏和倒塌，因此，工程抗风设计计算的合理和全面与否是工程安全的重要关键，抗风设计也是工程结构中的重要研究课题

     　　（三）电气的问题 　　1，消防电源与配电 　　高层建筑要求供电是①供电电源必须是来自于两个不同的发电厂保证一个要时有遇到问题或者突发事件另一个也可以正常工作，从而确保建筑的正常运行②供电电源来自于2个不同的区域变电站

    ③一个电源来自于区域变电所而另一个时自备的发电设备

     　　2，应急照明 　　当高层发生火灾及其它灾害、故障时，导致正常照明系统中断而启用的照明，也称事故照明

    应急照明的安装要合理人性化，应急照明主要安装在疏散楼梯、消防电梯前室、消防控制室、自备电源室、变配电室、消防水泵房、防排烟机房的墙面上或者顶棚上

    应急照明包括疏散指示照明，即标志出口位置的出口标志灯和引导只想出口的指向标志灯，满足疏散通道的照明要求

     　　3，电梯 　　电梯在设计中要保证位置合理，让电梯的运行中的噪音不要打扰用户的正常生活

    电梯的最大载荷也要根据居住结构作相应的调整，保证居住者在平时能方便的出行

    电梯在遇到紧急情况是要有方便快捷的方法使人迅速撤离

    为了保证电梯正常而安全的运行，以利于救人、灭火

    对此还要考虑排水设施

    消防泵房、变配电站、柴油发电机放常常要设于高层建筑的地下室，如火地下室积水甚至被淹，灭火将从何谈起

    所以地下室排水与电梯井底排水时同等重要的

    电梯的供电系统要有两套，一套是正常供电系统，另一套时当有紧急情况是自备发电供电以保证电梯的正常运行