郓城城建发展债权之郓城县南城名苑（胜利片区回迁）住宅小区建设项目

【郓城城建发展债权之郓城县南城名苑（胜利片区回迁）住宅小区建设项目】
独家首发
AA级平台担保
1.4倍应收账款质押
【产品规模】总规模6.7亿，分期发行；
【期限】18个月；
 收益率：7%/年；
【付息方式】打款当日起息，季度付息；
【资金用途】郓城县XX名苑（胜利片区回迁）住宅小区建设项目
【发行方】郓城县XX城市建设发展有限公司

政信知识：

具有施工机械通用性好、施工速度快、早期强度高、节约水泥、接缝少等一系列优点

    发展这种路面需要那些技术条件呢？目前我国是否具备这些条件呢？下面逐项论述这些问题

     　　1、发展碾压混凝土路面的技术条件 　　为了说明发展碾压混凝土路面的技术条件，首先让我们回顾一下碾压混凝土路面的发展历程

    早在第一次世界大战前后，比利时、丹麦、德国、法国及其它一些欧洲国家已有人碾压修筑了水泥混凝土路面

    但是，由于当时具有的碾压手段难以保证良好的工程质量，这种筑路技术未能得到发展

     　　1973年和1979年的两次石油危机，导致沥青价格上涨，增加了水泥混凝土路面的竞争力，也重新唤起了人们研究开发碾压混凝土路面的热情

    但是，由于设备条件的不完善和施工技术的成套性差，路面平整度等问题未能得到很好的解决，制约了碾压混凝土路面的发展

     　　80年代，振动压路机和大型沥青摊铺机等强力筑路机械的发展，为保证碾压混凝土路面的施工质量奠定了基础，世界许多国家纷纷投入力量加强碾压混凝土路面的研究开发，碾压混凝土路面施工技术进入了空前的发展阶段

    我国是从80年代初开始进行碾压混凝土路面研究的

    1981年安徽省公路局开始进行室内试验，1982年铺筑第一段试验路

    1983年、1984年，安徽省公路局和交通部公路科学研究所及江苏省交通厅合作，进行了扩大试验，取得了不少研究成果

     　　1988年开始的国家科技工作引导性项路面发展对策及修筑技术研究》中，又组织江苏省公目《我国水泥混凝土路局、山西省公局和河南省交通厅等单位对碾压混凝土路面修筑技术进行了研究

    从施工机械来看，当时进口的大型沥青摊铺等机械还比较少，即使拥有这些机械的单位一般也不愿用来铺筑碾压混凝土路面，只能采用人工或小型机械施工，路面质量难以提高

    因此，这一时期的研究成果主要为采用人工或中小型配套机械施工的各种复合式碾压混凝土路面或用于较低等级公路的全厚式碾压混凝土路面施工技术

    随着高等级公路的迅速发展，进口的高密实度摊铺机、振动压路机等大型设备越来越多，国内的一些筑路机械生产厂家也纷纷研制或引进技术生产施工机械，因此公路工程单位的大型机械保有量迅速增加，再加上京津塘高速公路等一些工程明确规定水泥稳定基层必须采用“厂拌机铺”，改变了一些工程技术人员的认识，从而为我国高等级公路碾压混凝土路面施工中采用高密实度摊铺机等大型机械创造了条件

     　　1991年在国家“八五”重点科技项目（攻关）《高等级公路水泥混凝土路面材料及应用开发研究》中，交通部组织交通部公路科学研究所、山西省交通厅和广西壮族自治区交通厅等单位进行了碾压混凝土路面成套技术的研究，以应用于高等级公路为目标，从材料、施工技术、抗滑技术、接缝技术等方面进行了系统研究，在路面平整度、抗滑及接缝等方面取得了突破性进展，并取得了一系列配套成果，初步形成了高等级公路碾压混凝土路面施工成套技术

    纵观国内外碾压混凝土路面发展的历程可以看出，影响碾压混凝土路面发展的因素，除经济原因外，主要是设备条件和施工技术两个方面

    下面针对这两方面的内容，分析我国发展碾压混凝土路面的技术条件

     　　2、设备条件 　　根据碾压混凝土路面的施工工艺特点，要保证碾压混凝土路面具有良好的施工质量，必须保证拌和、摊铺和碾压三道主要工序具备相应的设备条件

     　　2.1　拌和设备 　　根据国内外经验和试验研究结果，路面碾压混凝土的拌和必须采用强制式拌和机，水泥、水及砂石材料的计量精度达到现行施工规范规定精度即可

    这一要求与普通水泥混凝土路面基本一致

    碾压混凝土的稠度对水的变化非常敏感

    研究结果表明，混凝土的稠度及其波动是影响碾压混凝土路面平整度的主要因素，而造成混凝土稠度变化的主要原因是混凝土单位用水量的变化，也就是加水量和砂石材料含水量的变化

    对于一般拌和机，加水量的控制还是比较准确的，最大的问题就是砂石含水量变化时能否及时检测并自动修正砂石和水的用量

    从这个意义上讲，应推荐带有自动检测砂石含水量的拌和机，或配备附加的快速砂石含水量测定系统

    从我国目前引进或国产的一些大型拌和设备来看，这一要求是可以达到的

    在实在无法满足这一要求时，采用增加砂石含水量的检测频率、及时人工调整的方法也可在一定程度上解决这一问题

    作为碾压混凝土路面施工技术的配套技术，“八五”攻关项目“碾压混凝土厂拌设备的研制”专题也已圆满完成任务，为发展碾压混凝土路面提供了有力支持

     　　2.2　摊铺设备为了保证路面平整度，摊铺设备应满足以下要求： 　　（1）保证较好的摊铺平整度

    摊铺是碾压混凝土路面施工的关键工序，是碾压等后续工序的基础，只有摊铺出平整的表面，才有可能得到压实后平整的路面

    为此，要求摊铺机必须具备工作性能良好的均衡供料系统和自动找平系统

    根据试验路的铺筑经验，采用带强力熨平板的VOGELES—1800和S—2000或ABGTITAN411和TITAN422等机型，对于保证成型后的路面平整度达到3mm的要求是必要的，并且也是可以达到的

     　　（2）保证足够的预压密实度

    超干硬的碾压混凝土材料经沥青摊铺机摊铺后，必须经过大型振动压路机的碾压作用才能密实成型，如果摊铺后的混凝土过于松散，则在压路机的作用下势必会产生推挤，从而破坏路面的平整度；另外，碾压混凝土路面摊铺之后，由于压实的作用，摊铺后的表面将有一定的沉降，基层的不平整将反映到表面来

    当基层的平整度一定时，摊铺后的密实度越高，压实沉降量越小（即松铺系数越小），对摊铺平整度的破坏越小，压实后的平整度越好

    根据攻关过程中铺筑的几条试验路的试验，摊铺预压密实度应能在88%以上

     　　近年来，随着高等级公路的迅速发展，机械化施工已成为公路建设的方向

    为了具备高等级公路的施工资格，各施工单位纷纷从国外或在国内购买大型沥青摊铺机等施工机械

    据不完全统计，我国仅从德国进口的大型沥青摊铺机（主要是VOGELE和ABG公司的产品）就有100多台，其中1992年以后进口的基本都是配备强力熨平板的高密实度摊铺机

    另外，我国江苏、陕西等地的筑路机械生产厂家已从国外购买了一些型号的高密实度摊铺机的生产技术，正逐步实现国产化

    国家“八五”攻关项目中亦安排有高密实度摊铺机的研究课题，“九五”期间即可形成批量生产能力

    另一方面，从京津塘高速公路开始，我国近几年来铺筑的高速公路对水泥稳定类基层的施工已要求采用摊铺机摊铺，大型沥青摊铺机只能用于沥青面层施工的观念正在逐步改变

    这就为大型沥青摊铺机应用于碾压混凝土路面创造了思想认识上的有利条件

    综合上述情况，将带有强力熨平板沥青路面摊铺机用于高等级公路碾压混凝土路面施工是完全可能的

     　　2.3　碾压设备碾压是碾压混凝土路面施工必不可少的工序，当混凝土的配合比确定之后，硬化混凝土的强度主要取决于混凝土的密实程度，降低1%的压实度，可造成约0.27MPa的抗折强度损失，可见压实的重要

    而压实质量的好坏主要取决于压路机的性能

    另一方面，碾压也是破坏摊铺平整度、影响最终平整度的关键因素

    因此，选择适宜的压路机是保证路面质量的关键因素之一

     　　根据碾压混凝土路面施工的特点，压路机的选型总体原则： 　　一是保证能达到预定的压实效果； 　　二是对平整度的破坏最小； 　　三是保证路面表面均匀致密

    根据这个原则，我们在对比了多种混凝土路面适宜的主导碾压机械不同型号压路机碾压效果后，认为碾压为：自重10t～12t的振动压路机，振动频率不低于30Hz，优先选用振动频率较大（40Hz以上）的压路机

    如有可能，尽量选用双轴振动、多级振动频率和振幅、碾压轮直径和宽度较大的振动压路机

    根据目前国内压路机产品的供应情况，可供选择的有下面几种机型：戴纳帕克公司CC-41（自重10.5t，振幅35～42Hz）；宝马BW21（自重10t，振频50Hz）；英格索兰DA-50（自重10.2t，振频40Hz）；洛阳建筑机械厂YZ10D（自重10.8t，振频28～32Hz）；徐州YZC10（同CC41）、CA25等

    另外，为了进行终饰碾压（终压），还要求配备轮胎压路机（15t～25t）或水平振荡压路机

    　 　　上述碾压设备在目前我国一般大中型公路施工企业中都已属常规设备

    即使暂时没有，要重新购置的，不论从货源还是从资金上都是不成问题的

     　　3、施工技术 　　具备一定性能要求的施工机械设备是发展碾压混凝土路面的必要条件，但要铺筑符合高等级公路要求的碾压混凝土路面，还必须有一套相应的施工技术

    从1991年开始，我们在国内外原有成果的基础上，以应用于高等级公路为目标，对碾压混凝土路面施工成套技术进行了研究

    经过5年的攻关，在以下几项关键技术上取得了突破，已基本形成了成套的施工实用技术

     　　3.1　提高路面平整度的关键技术碾压混凝土路面最大的难题是难以达到足够的路面平整度，这也是多年来制约碾压混凝土路面发展的主要障碍

    为了攻克碾压混凝土路面平整度这一世界性难题，我们首先对路面平整度的影响因素进行了深入、全面的分析，并通过大量的室内试验和现场试验进行了研究，提出了如下保证碾压混凝土路面平整度的关键技术

     　　3.1.1、适宜的碾压混凝土稠度指标和集料级配通过广西田阳试验路6个试验段、山西左云试验路14个试验路段的现场考察和室内试验，研究提出了适宜于大型机械化施工的集料最大粒径20mm、砂率35%～47%的集料合成级配和“半出浆”改进VC值40±5s的稠度设计指标

     　　3.1.2、保持稠度稳定性通过对造成稠度波动原因的分析和试验，研究提出了包括料场管理、拌和机选择、材料计量、外加剂选择等保持稠度稳定的措施

     　　3.1.3、提高摊铺均匀性定性和定量研究了减少摊铺过程中离析的措施及影响摊铺预压密实度均匀性的因素，提出了通过“拌和—运输—摊铺”系统分析选择适宜的摊铺速率等保证摊铺作业的连续性、提高摊铺均匀性的技术措施

     　　3.1.4、增大预压密实度通过对碾压混凝土路面成型机理和摊铺机性能的试验和分析，提出了保证摊铺后预压密实度85%以上的摊铺机（尤其是熨平板）选型要求和熨平板工作参数的选用原则

     　　3.1.5、保证碾压的均匀性通过理论分析和现场试验，从选择合适的压路机型号与参数（自重10t～12t，振频30Hz以上、振幅1mm以下）、适宜的碾压工作段长度、碾压次序与工艺参数等方面提出了保证碾压均匀性的关键技术

     　　3.1.6、施工缝处理、基层平整度控制等通过试验路的摸索，提出了施工缝的处理方法、基层平整度的控制原则、合理操作等一系列保证路面平整度的技术措施

    1995年7月完成的山西长治工业性试验路，在规模生产（每台班完成9m×300m以上）条件下，路面平整度水平（按照三米直尺最大间隙≤3mm或连续式平整度仪σ≤1.8mm要求）达到85%以上的高速公路优良标准

    1996年铺筑的307国道山西段中碾压混凝土路面推广应用工程（约20km）在路面平整度和日进度指标上均超过了这一水平

    因此，可以说从施工技术上已基本解决了碾压混凝土路面平整度这一世界性难题，为碾压混凝土路面在高等级公路上的大规模推广应用创造了条件

     　　3.2、抗滑技术以前由于路面平整度问题一直没有得到很好解决，碾压混凝土路面一直停留在低速交通阶段，路面防滑问题相应不很突出

    但是要使碾压混凝土路面应用于高等级公路，抗滑问题是必须解决的一项关键技术

    为了解决碾压混凝土路面抗滑这一关键技术，“八五”攻关中对自然裸露、洒水加速裸露、缓凝裸露、嵌压、硬性刻槽等抗滑处理方法进行了施工方便性、施工经济性的比较，并对各种抗滑处理方法路面抗滑能力的衰变规律进行了观测

    结果表明，采用缓凝裸露法和硬性刻槽法可使竣工时路面构造深度达到规定满足要求

    课题组在对表面构造修筑工艺和解决微观构造的技术措施深入研究的基础上提出了碾压混凝土路面的抗滑处理原则： 　　（1）对于高速公路和一级公路，应采用缓凝裸露法或硬性刻槽法进行表面处理，以形成要求的路表宏观构造

    当粗集料抗磨光能力达不到现行规范要求时，需做抗滑表层（一次摊铺碾压成型）

     　　（2）对于其它等级的公路，可不作任何处理，依靠通车后行车的作用逐渐形成宏观构造，必要时可采取限速研磨措施，加速裸露进程

    采用上述研究成果，基本可以解决碾压混凝土路面的抗滑问题

     　　3.3　接缝技术 　　碾压混凝土路面由于在材料、施工工艺上与普通混凝土有一定差异，因此在接缝设计及施工上亦有其特殊性

    “八五”攻关过程中进行了室内试验、理论分析和现场试验等，提出了碾压混凝土路面从接缝设置原则到施工工艺的成套技术，并在以下两方面取得了突破性进展：（1）采用碾压混凝土材料的有关参数和路面板的有关指标，对碾压混凝土路面板的温缩应力、温度翘曲应力、干缩应力及荷载应力进行了计算，并结合试验路的观测结果，研究提出了全厚式碾压混凝土路面缩缝间距的建议值为6m～8m.（2）在不破坏摊铺机结构的情况下，研制出纵缝拉杆设置装置，解决了全厚式碾压混凝土路面无法设置拉杆的世界性难题

    应用上述接缝设计和施工技术，基本上可解决碾压混凝土路面的接缝问题

     　　3.4、其他配套技术除上述关键技术外，在碾压混凝土材料试验方法、配合比设计方法、材料物理力学性能、外加剂和粉煤灰应用技术、施工质量检测等方面也已形成了一系列配套技术

    根据上述研究成果，已编制出具有指导性和实用性的《高等级公路碾压混凝土路面施工技术指南》（草案），为碾压混凝土路面施工技术在高等级公路上的应用、修订有关技术规范提供了支撑技术和科学依据

     　　4、结论和建议 　　从以上分析可以看出，我国已具备发展碾压混凝土路面的设备条件和施工技术条件

    可以预料，在我国高等级公路迅速发展、优质路用沥青匮乏、水泥资源丰富（1996年产量达4.5亿t）的形势下，碾压混凝土路面施工成套技术作为修筑水泥混凝土路面的一种新的技术途径，将具有良好的推广应用前景

     如果一定要购房，首先购房者一定要签订书面合同，且最好有卖方所在地村委会相关工作人员的见证和签字

    而最重要的是一定要确保合同房屋的权属明确，且在签订的合同中要明确规定卖方拿到房产证后，合同的履行方式及权利义务等情况

     规避拆迁安置房买卖合同风险最有效的方法为 时下拆迁遍及，由此产生的拆迁安置房也越来越多

     房市供不应求的现象导致房价居高不下，安置房成了人们购房需求的一个选择

     但因为安置房是拆迁而来的特殊性，购房人在签订安置房的买卖合同后不免会有诸多法律风险，如果对安置房买卖合同风险把控不好，会给买卖双方带来不同程度上的损失

     据此，北京在明律师事务所专业拆迁律师为您讲解安置房买卖合同中的风险及规避方法

     一、政策性安置变动大，购房者应在政策规定下进行根据相关法律规定，拆迁安置房一般分为两大类： 1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房

     此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易

     2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)

     该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易

     在明律师支招：在上述情况下，拆迁安置房买卖纠纷主要出现在第一类安置房买卖中

     购房人一定要明确政策规定的买售条件，切勿在限制期限内签订拆迁安置房的房屋买卖合同

     如果一定要购买，可以在双方自愿的前提下有一个预约行为，若后期卖方违背预约的，购买方可主张缔约过失等相关买卖合同的法律责任

     而针对拆迁安置房的卖方，也应遵守诚实信用原则，尽量事前估算好卖价，避免出现一房二卖现象，以防承担违约的赔偿责任

     二、拆迁安置房权属不清、价格不恒定，违约现象影响购房取得拆迁安置房会有一个问题，即卖方在卖房时还未取得房产证及土地使用权证，权属并不明确，因而安置房的价格会相对低一些

     这时候如果购房者与其签订了安置房的买卖合同会有合同无效的风险

     即如果后期该安置房房价上涨或者第三人出更高的价格购买，出卖者(卖方)便会以尚未领取房产证，且该房屋属于政策性拆迁安置房为由，向法院申请解除合同

     法院会予以判定房屋买卖合同无效，卖方向买方返还购房款及相应的利息

     再者，因为是政策性房屋，拆迁安置房买卖合同签订时约定的所购房屋的位置，面积及其价格等，很可能与卖房者在拿到房产证后的房子有出入，此时卖方可以主张以房产证的房屋位置与合同约定不一致为由，向法院申请合同无效

     买方对其在合同签订时未审核房屋产权信息的疏漏也需要承担一定的不利后果

     总体来说，拆迁安置房买卖的风险主要来自于合同的无效事由

     而无效事由基本上会是因为卖房者有更好的买主或后期的房价上涨引起，卖方的可控空间很大，买方在这样的买卖合同中风险超过了卖方，合同无效或者卖方违约的可能性是极大的

     就算买方有赔偿，赔偿额度相对于房价的涨幅来说也是及其低廉的

     在明律师支招： 如果一定要购房，首先购房者一定要签订书面合同，且最好有卖方所在地村委会相关工作人员的见证和签字

     而最重要的是一定要确保合同房屋的权属明确，且在签订的合同中要明确规定卖方拿到房产证后，合同的履行方式及权利义务等情况(如在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担)

     最后，为了确保将来合同能顺利履行，可以通过约定违约金或预先留置部分购房款，相当于双重保险

     再谨慎些，可要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认

     三、拆迁安置房买卖需防“共有人”“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者

     他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍

     共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第7项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效

     共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护

     而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿

     根据以上条款可以看出，如果在拆迁安置房上存在着共有人的话，对于购房者来说无疑是个定时炸弹，能决定着安置房的最终归属

     在明律师支招：在签订拆迁安置房买卖合同时，一定要向卖方确认是否存在共有人，也可通过卖方所在地村委会进行查验等

     如果存在共有人，需共有人同意房屋的买卖

     如果共有人不同意，千万别买该房屋

     如果卖方故意隐瞒事实，购买者有证据证明确实是在不知情的情况下买卖该房屋的，后期如果出现纠纷，可以善意取得等理由为诉讼依据

 

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