简阳融城2023债权拍卖09-16项目

国家级新区+优质发行主体+百亿级担保主体
产品名称 简阳融城2023债权拍卖09-16项目
发行规模 4亿元
债权转让溢价费 12个月 24个月 36个月
10万≤竞买金额<50万 8.6%/年 8.8%/年 9.0%/年
50万≤竞买金额<100万 8.8%/年 9.0%/年 9.2%/年
100万≤竞买金额<300万 9.0%/年 9.2%/年 9.4%/年
竞买金额≥300万 9.2%/年 9.4%/年 9.6%/年
产品期限 一年期、二年期和三年期
最低竞买额 10万元(认购规模增加额为1万元整数倍增)

新闻资讯：

按照公司十二月一日通知的要求，本人对今年以来承担的工作向公司作如下总结报告：  ***年我承担了三个工程项目的总监（含总监代表）：  1、 某职工大学新校区基础建设工程：   ◆工程名称：同上  ◆工程规模：总投资约559万元，含新校区道路工程、雨水、排水工程、强电照明、行政楼和图书馆屋顶钢屋架、玻璃幕墙  ◆工程项目启动时间：该项目自20x年7月7日启动并派驻监理人员

      ◆ 工程完成情况：工程目前已经完工，施工单位正在自检消缺，项目将于12月底验收  2、 南昌市经济技术开发区电力工程公司办公楼、宿舍工程：  ◆工程名称：同上 ◆工程规模：总投资约300万元，其中办公楼为四层框架、宿舍楼为五层砖混，建筑面积5479.7M2

     ◆工程项目启动时间：该项目自20 x年11月24日启动并派驻监理人员

     ◆ 工程完成情况：目前办公楼工程已经完成二层楼面砼的浇筑，宿舍楼完成二层楼面支模、钢筋绑扎，项目将于明年3月底完成

     ◆参加工程项目监理人员名单：  项目总监理工程师：朱日凉  总监理工程师代表：简浚  监理人员：夏建国、程家才  3、 麦园110kV变电所工程： ™ ◆工程名称：同上 ◆工程规模：总投资约4000万元，包括110kV变电所一座、3.8km的110KV输电电缆、6.3km架空线路 ◆工程项目启动时间：该项目自200x年11月24日启动并派驻监理人员

     ◆ 工程完成情况：目前工程已经完成主控楼、开关室±0.00M以下的基础和墙体，场地接地装置完成80%，场地基础正在放线开挖，项目将于明年4月底完成

     ◆参加工程项目监理人员名单：  项目总监理工程师：朱日凉  总监理工程师代表：简浚  监理人员：方学详（电气）、夏建国（土建）、余裕根（送电）  监理规划及“四控制、两管理、一协调”情况：  按照工程委托监理合同的要求，配合公司工程部的工作单位，及时项目监理部，并在工程正式开工前编制完成监理规划，作为项目总监，我坚持强调以合同管理为主线，以质量控制为中心，实行规范化管理

     ①质量控制：以监理规划提出的控制措施为主要方法，坚持以优质保工期的原则，适时组织施工中的W点、H点、S点的见证，停工待查和旁站工作，及时组织阶段性的质量验评工作；重点放在原材料的和施工过程的质量控制

      ②进度控制：以施工单位编制的施工总进度计划和合同工期要求为依据，项目监理部用Project2002软件制作进度控制计划，并定期检查进度完成情况，对发现的进度偏差及时向业主汇报，并要求施工单位及时采取措施进行补救

    我在担任总监的工程中都采用了Project2002软件制作进度控制计划，取得了业主的好评

      ③投资控制：主要是处理施工过程存在许多变更，对完成的工程量进行合理的计量

    要根据工程的特点和业主的要求，做好原始记录，为工程量的变更和复核工程计量的有关数据并签署原始凭证提供现实的依据  ④安全控制：监理部在督促施工单位完善安全质量保证体系的基础上对工程的安全保护措施实施监督管理（比如安全帽的配戴和安全防护网的架设），发现安全隐患及时提出，杜绝安全质量事故的发生  ⑤合同管理和信息管理：合同管理是监理工作的依据和主线，项目监理部在工程开始阶段就要求监理人员熟悉和掌握监理合同的各项条款，对业主要求见证的超出监理合同以外的工程不予监理

    在信息管理工作中，采用电脑化办公，对来往的文件资料按照公司贯标文件和建设工程档案整理规范的要求及时分类归档，并要求监理人员做好来往文件收发文记录，对不符合归档要求的文件另行组卷处理

      ⑥协调工作：包括内部协调和外部协调工作，我在日常的协调工作中主要采取会议协调的方法，对外部协调主要采用协调会的方式，把工程实施过程中出现的问题摆出来，集中各方的集体智慧讨论解决，取得了良好的效果，在外部协调的工作中，很重要的一点是要摆正自身的位置，不应该说的话不能说，充分取得业主的信任，这样才能很好的把工作开展

    在内部协调的工作中，要注意监理工作例会的作用，要充分调动监理人员的积极性，把个人的能力充分的发挥出来

      本年度监理工作存在的问题和建议：  在本年度监理工作中主要出现了以下几点问题：  1、在某职工大学新校区基础建设工程实施过程当中，业主不熟悉工程建设程序要求，很多问题不和监理方沟通就由领导拍板决定，比如说C段道路要抢进度，本来在协调会上三方共同认可了采用C25砼路面的方案，但业主在听取了设计院的建议后，第二天就要求施工单位采用加大道路水稳中水泥含量的方案，而且没有和监理打招呼，这样做并没有节省多少投资，但是造成工期拖延近20天，以至于到9月份学生进校B段道路还没有完成一半，后来基建科的袁科长找到我说如果当初听从监理方的意见就不会出现这样的问题，并向我道歉

      监理意见和建议：碰到这样不懂建设程序的业主是很头疼的事情，唯一的方法是在平时就要向他们灌输工程建设一般程序和要求，如果他不听，我方就应该做好日常的监理记录、备忘录和其他有关文件，如果造成了严重的后果，监理方将不承担由此产生的任何责任

      2、某职工大学新校区基础建设工程原来的预算投资是310万元，由于业主延误交付场地以及其它非施工单位原因造成的因素（比如业主提出增加开挖三个大水塘，造成土石方工程量增加近5万方），施工单位提出了索赔要求，索赔的数额较大

      监理意见和建议：熟悉合同文件中有关索赔的条款，及时做好原始记录，为工程量的变更和复核工程计量的有关数据并签署原始凭证提供现实的依据，协调各方关系，公正合理的处理索赔，最后工程的投资控制在400万元以内

      3、目前某110kV变电所正在施工，由于施工图设计文件交付进度缓慢（目前只有四册图纸到位），施工单位无法对施工进行正常的组织，施工组织设计和开工申请报告无法提交项目监理部，我方也无法主持编写监理规划和专业工程监理实施细则

      监理意见和建议：我方已在本月的监理月报中提请业主督促设计单位加快设计图纸交付进度，以便于对工程实施规范化管理

      项目总监理工程师：项  20 x年12月27日  项目部监理人员考评 一、 第26项目监理部： 1、  平：土建监理工程师，中级职称，本年度参与了某职工大学新校区基础建设工程的监理工作，负责道路、排水、钢结构工程的现场监理工作，进场时间是200x年7月7日，出场时间是200x年11月8日

      该人员在参加监理工作期间的评价：吃苦耐劳，责任心强，能胜任本职工作，并能独立完成本专业工程监理工作，积极学习公司贯标文件并贯彻在项目监理过程中，能及时有效的发现和处理在工程实施过程中出现的一些问题

     2：土建监理人员，本年度参与了项职工大学新校区基础建设工程的监理工作，负责道路、排水、钢结构工程的现场监理工作，进场时间是200x年11月14日  该人员在参加监理工作期间的评价：责任心强，能胜任本职工作，知识比较全面，熟悉并掌握工程造价方面的知识，独立工作和生活能力较强，该人员的原始记录比较完善，为监理工作处理工程索赔提供了现实的依据

     对项目监理档案管理也比较熟悉

     二、 第32项目监理部  ① ：土建监理人员，本年度参与了 110kV变电所和南昌市经济技术开发区电力工程公司办公楼、宿舍工程的监理，负责土建专业工程的现场监理工作，进场时间是20 x年11月24日

      该人员在参加监理工作期间的评价：责任心强，能胜任本职工作，熟悉并掌握土建专业方面的知识

    对建筑平法图有较深的认识  ② ：土建监理人员，本年度参与了 经济技术开发区电力工程公司办公楼、宿舍工程的监理工作，负责土建工程的现场监理工作，进场时间是200x年11月25日

      该人员在参加监理工作期间的评价：沉默寡言、工作能力和专业技能一般，但责任心强，能吃苦

     ⅩⅩ建设监理咨询有限公司项目部 总监理工程师：    在农村宅基地上建设住宅房屋，必须取得《建设用地批准书》

    农村村民一户只能申请一处宅基地

    农村宅基地的所有权属于农民集体，农民对宅基地只有永久使用权，无所有权

    农村宅基地的性质决定了农民原则上无权对农村宅基地进行转让和买卖

     农村宅基地可以出卖给外村村民或城镇居民吗？该如何合法建房？ 一、什么是农村宅基地 农村宅基地，是指国家无偿分配给村集体经济组织内部符合一定条件的农民建设居住房屋的农村土地

     农村宅基地是由符合一定条件的本村农民提出申请，然会由村委会在集体建设用地中划拔的，无偿性是它最大的特点

     二、在农村宅基地上建设房屋的条件 在农村宅基地上建设住宅房屋，必须取得《建设用地批准书》

     即：(1)符合条件的本村农民向村委会提出书面建房用地申请;(2)乡镇政府组织自然资源部门人员进行现场勘查，并对合格的申请人下发《农村村民住宅用地与建设申请表》;(3)村委会对申请人递交的《农村村民住宅用地与建设申请表》审查后，上报乡镇政府;(4)乡镇政府审核并确定用地规划范围后，报县自然资源部门初审;(5)县自然资源部门审核后报县政府批准;(6)经县政府批准用地后，由县自然资源部门颁发《建设用地批准书》

     未经批准，私自在宅基地上建设房屋，其房屋可能就属于违法建筑

     故此，村民万不可认为只要村长同意了自己就可以在自家的宅基地范围内随意盖房

     一旦面临征收拆迁或宅基地各项改革，麻烦一定会接踵而至

     三、农村宅基地及其上房屋买卖的法律法规及相关解读 《土地管理法》第 62 条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准

    ”《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设

    ”国务院办公厅 1999 年颁布的 《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证

    ”国土资源部2004年发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”

     根据上述规定可知，现阶段我国农村为了严格控制农村宅基地的审批数量，农村宅基地严格实行“一户一宅”的使用原则

     即农村村民一户只能申请一处宅基地

     农村宅基地的所有权属于农民集体，农民对宅基地只有永久使用权，无所有权

     农村宅基地的性质决定了农民原则上无权对农村宅基地进行转让和买卖

     但是，由于农民宅基地使用权与其集体经济组织成员的资格密切相关(农村宅基地的使用权人只能是该集体的村民，)，且我国又实行“地随房走”的房地一体主义原则，而宅基地上的房屋属于农民的私有财产，所以，宅基地上的房屋在一定条件下(本集体经济组织内)是可以进行转让和买卖的，也就是说农村宅基地使用权可以随宅基地上房屋的转让和买卖，而仅限于在本集体经济组织内进行转让和买卖

     但是绝对不能出卖给非本村以外的村民和城镇居民

     也就是说，与本村村民签订的房屋(宅基地)转让合同是有效的;与非本村村民(包括外村村民和城镇居民)签订的房屋(宅基地)买卖合同是无效的

     四、农村宅基地使用权转让或买卖的条件 第一，出让人需拥有两处以上的农村住宅房屋;第二，买受人与出让人处于同一集体经济组织，且不得为法人或其他组织;第三，买受人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权的分配条件;第四，买卖必须征得其所在的农村集体经济组织的同意;第五，宅基地使用权随宅基地上的房屋一并买卖转让

     在明律师最后想提示大家的是，农村村民无权将农村宅基地或其上房屋出卖给本村村民以外的人，否则买卖行为将不受法律保护，即使有买卖合同也属于无效合同，房屋产权将不能过户，合同约定的权利义务也是无效的，届时造成的经济损失将由买卖双方自行承担

     如果遇到拆迁，不合法的宅基地或房屋买卖也不会得到相应的拆迁补偿

     但是，在当下宅基地“三权分置”制度改革试点的背景下，部分地区开始尝试将农村宅基地及其上房屋出租给来自大城市的投资者，进而将老旧的宅基地上房屋实施翻盖并开展文创旅游经营

     故此，适度放活宅基地使用权流转将是当前及今后一段时间的新趋势，有此方面意愿的农村村民大可以咨询了解所在地的相关政策措施，争当改革的先行者

    

简阳融城2023债权拍卖09-16项目