三门峡市湖滨国资资产收益权项目

【三门峡市湖滨国资资产收益权项目】
爆款【全国稀有，6个月超短期、按月付息】；当日计息；AA评级融资主体+财政局强担保；本息兑付回购承诺强增信；黄河金三角示范区，黄金储量、产量均居全国第二位；
规模：每期5000万元
期限：6个月/12个月
起息方式：当日计息
付息方式：按月付息（每月15号）
预期收益率：
认购金额 6个月 12个月
5-49万 8.0% 8.5%
50-99万 8.5% 9.0%
100万及以上 9.0% 9.5%
【发行方】
三门峡市湖xx本投资运营有限公司于 2019 年由三门峡市湖滨区财政局出资设立持有 100% 股权， 作为三门峡市湖滨区重要的基础设施建设主体， 承担湖滨区内保障房和道路等工程投资建设任务。
【担保方】
 三门峡xx展有限公司于 1986 年成立， 实控人为三门峡市湖滨区财政局，经营范围包括房地产开发经营及项目开发的投资业务商品房销售 ; 土地储备及开发 ; 市政工程施工 ; 市政基本建设及基础设施投资等。
【风控措施及亮点】
①按月付息，全国稀有；
②6个月短期稳健，资产灵活配置；
③发行方AA评级，财政局100%直控；
④发行方经营稳定，还款能力强：当地最主要的城市基础建设主体；
⑤发行方强增信，本息兑付回购承诺；
⑥财政局担保：担保方实控人为湖滨区财政局
⑦担保方强担保，本息兑付回购承诺；
【区域介绍】：
河南省为全国GDP第五大省份，仅次于粤苏鲁浙；【三门峡市】为中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市、中国十佳魅力城市、中国摄影艺术之乡；黄河金三角示范区，矿产资源丰富，黄金储量、产量均居全国第二位；烟叶生产连续多年居河南之首。湖滨区为三门峡市主城区，地区经济实力持续增强。

信托定融政信知识：

宜从建筑物用水量最大处和不允许断水处引入(用水点分布不均匀时)

     用水点均匀——从建筑中间引入，以缩短管线长度，减小管网水头损失

     条数：一般一条，当不允许断水或消火拴个数大于10个时，2条，且从建筑不同侧引入，同侧引入时，间距大于10m

     防冰防压室外：冰冻线以下0.2m以下，粘土0.7m以上：室内穿基础，基础下

     2、水表节点：北方——承重墙内;南方——水表井 3、室内给水管网：与建筑性质、外形、结构状况、卫生器具布置及采用的给水方式有关 ①力求长度最短，尽可能呈直线走，平行于墙梁柱，照顾美观，考虑施工检修方便

     ②干管尽量靠近大用户或不允许间断供水，以保证供水可靠，减少管道转输流量，使大口径管道最短

     ③不得敷设在排水间、烟道和风道内，不允许穿过大小便槽、橱窗、壁柜、木装修

     ④避开沉降缝，如果必须穿越时，应采取相应的技术措施 ⑤车间 二、给排水管道的敷设 根据建筑对卫生、美观方面的要求不同，可分为明装和暗装

     1、明装：管道在室内沿墙、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷设

     优点：造价低，便于安装维修; 缺点：不美观，凝结水，积灰，妨碍环境卫生

     2、暗装：管道敷设在地下室或吊顶中，或在管井、管槽、管沟中隐蔽敷设

     特点：卫生条件好，美观，造价高，施工维护均不便

     适用：建筑标准高的建筑，如高层、宾馆，要求室内洁净无光的车间，如精密仪器、电子元件等 室内给水管道可以与其它管道一同架设，当应考虑安全、施工、维护等要求

    在管道平行或交叉设置时，对管道的相互位置、距离、固定等应按管道综合有关要求统一处理

     3、引入管 ①防冰防压 室外部分：管顶标高在冰冻线以下500px;覆土不小于0.7～1.0m ②离墙：在基础下通过，留洞;穿基础 d+200 (a)从浅基础下通过(b)穿基础 4、水表节点 北方——为第一道承重墙内 南方——水表井中 气温>2℃以上，便于维修查表，不受污染，不被损坏

     三、管道防腐、防冻、防露、防漏的技术措施 使建筑内部给水系统能在较长年限内正常工作，除应加强维护管理外，在施工中还需采取如下一系列措施

     1、防腐：不论明暗装的管道和设备，除镀锌钢管外军需做防腐 钢管外防腐——刷油法：除锈、防锈漆二道(樟丹)面漆(银粉)

     防腐层：底漆(冷底子油)、沥青玛缔脂、防水卷材、牛皮纸等

     冷底子油、沥青玻璃布二道、热力清三道(二布三油)

     铸铁管——埋地外表一律刷沥青防腐

     明露刷樟丹及银粉 内防腐——输送具有腐蚀性液体时，除用耐腐蚀管道外，也可将钢管或铸铁管内壁涂衬防腐材料，如衬胶、陈玻璃钢

     2、防冻避开易冻房间 保暖——寒冷地区屋顶水箱，冬季不采暖的室内管道，设于门厅、过道处的管道应采取保暖措施，矿渣棉、玻璃棉等

     3、结露采暖卫生间，工作温度高温度较大的房间(洗衣房)管道水温低于室温时，管道及设备外壁结露，久而久之会损坏墙面，引起管道腐蚀，影响环境卫生

     防结露措施——防潮绝缘层，一般与温保法相同

     四、水质防护 1、各给水系统(生活给水、直饮水、生活杂用水)应各自独立、自成系统，不得串接

     2、生活用水不得因管道产生回流污染

     3、建筑内二次供水设施的生活饮用水箱应独立设置，其贮量不得超过48h的用水量，并不允许其他用水的溢流水进入

     4、埋地式生活贮水池与化粪池、污水处理构筑物的净距不应小于10m

     5、建筑物内的生活贮水池应采用独立结构形式，不得利用建筑物本体结构作为水池的壁板、底板及顶盖

     6、生活水池(箱)与其他用水水池(箱)并列设置时，应有各自独立的池壁，不得合用同一分隔墙;两池壁之间的缝隙渗水，应自流排出

     7、建筑内得生活水池(箱)应设在专用的房间内，其上方得房间不应设有厕所、卫生间、厨房、污水处理间等

     8、生活水池(箱)得构造和配管应符合下列要求： (1)水池(箱)的材质、衬砌材料、内壁涂料应采用不污染水质的材料： (2)水池(箱)必须有盖并密封;人孔应有密封盖并加锁;水池透气管不得进入其他房间

     (3)进出水管布置应在水池的不同侧，以避免水流短路，必要时应设导流装置

     (4)通气管、溢流管应装防虫网罩，严禁通气管与排水系统通气管和风道相连

     (5)溢水管、泄水管不得与排水系统直接相连

    0.2m的空气隔断

    

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