A类央企信托-601号泰州市级政信

摘要： 江苏泰州: 江苏核心地级市泰州双AA+政信670亿AA+市级政府平台融资900亿AA+市级政府平台担保均公开发债，评级高违约成本大 A类央企信托-601号泰州市级政信规模...

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江苏泰州: 江苏核心地级市泰州双AA+政信
670亿AA+市级政府平台融资
900亿AA+市级政府平台担保
均公开发债，评级高违约成本大

A类央企信托-601号泰州市级政信
规模: 5亿
期限: 24 个月，按年付息
收益:100-300万:6.3-6.5%/年

AA+政府平台融资:XT集团，泰州市国资委控股，当地资产规模第二大政府融资主体；2022年9月总资产672亿，负债率62%，主体评级AA+，实力强还款能力强。

AA+政府平台担保:华信YY，泰州市人民政府绝对控股，泰州市发展大健康产业的实施主体，2022年9月总资产900亿，负债率 66%，主体评级AA+，规模大担保能力强。

泰州，江苏省苏中地级市，南部濒临长江，东临南通，西接扬州，是长三角中心城市之一，是上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈重要节点城市。2022年，全年实现地区生产总值6401.8亿，一般公共预算收入412.6亿，居苏中首位。

政信知识：

     1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额

    以下介绍三种法定评估依据： (1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动

     (2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布

     (3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格

     2、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式

    价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换

    面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换产权置换分为两种形式：异地安置

    异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换

    回迁安置

    回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置

     3、结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换

    由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式

     综合上面所说的，自建房进行拆迁，那么是可以要求拆迁方进行补偿的，对于补偿的方式就会按当地的政府部门来进行确定，有货币补偿，也有产权置换的补偿，只要能保障被拆迁方的利益不受到损失，那么就不会引起纠纷

A类央企信托-601号泰州市级政信