偃师市国有资产经营债权融资计划

【偃师市国有资产经营债权融资计划】  
洛阳市，十三朝古都经济实力位居中部非省会第一AA担保主体+足额应收账款质押+不动产抵押
规模：每期5000万元
期限：12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：按月付息（每月15号）
预期收益率：
认购金额 一年期 二年期
10-99万 9.0% 9.5%
100-299万 9.5% 10.0%
300万及以上 10.5% 11.0%
【发行方】
偃师市xx团有限公司，洛阳市偃师区ZF平台，实控人为偃师区财政局，主要从事市政府授权管理的国有资产经营；城市基础设施及市属重大项目的投资与建设；旧城改造（棚户区、城中村改造）项目投资等，截止2021年年底，总资产44.2亿元。
【担保方】
 洛阳商xx团有限公司，主体评级AA，债项评级AA。由偃师市国有资产管理局于2011年12月出资成立的国有企业，现实控人为偃师区财政局，主要从事偃师市内基础设施及保障房建设，同时还从事粮食加工、保管及销售以及城市水务等业务。截止2021年底，总资产103.34亿元。
【风控措施】
1.【应收账款质押】发行方提供2亿应收账款质押，作为增信担保。
2.【不动产抵押】发行方提供价值1.3亿优质不动产抵押。
3.【发行方回购承诺】发行方本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。
4.【不可撤销】担保方提供不可撤销连带责任保证担保。
【区域介绍 】
洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！
偃师，洛阳市重点区，位于河南省中西部地区，南屏嵩岳，北临黄河。是河南省经济扩权市、对外开放重点市和城乡一体化试点市，2021年GDP达464.7亿元。

政信知识：

处 理干净地面杂物、多余砂浆等

      2 结构闭水试验  临时封堵好地漏，水深 30-50mm，并比楼板最高处高 出 20mm 以上，试验时间不小于 24h，发现渗漏需进行 修补并验收合格

     3 找平层/找坡层  水泥砂浆找平（找坡）、最薄处不小于 20mm，并坡向 地漏，坡度 1%，完成面应坚固、平整、表面压光，不 得有酥松、起砂和空鼓 4 防水附加层  找平层（找坡层）干燥后，在管周、管井、地漏、阴 角等部位施工防水附加层

    防水附加层材料及做法与 防水层相同

    墙角处沿墙高和楼板水平向防水附加层 范围各为 250mm 5 防水层  附加层施工完成后，分多遍涂刷1.5mm厚JS防水涂料， 四周上翻高度超过地面完成面 1200mm（厨房）或 1800mm（卫生间）

      6 闭水试验  防水层完成后将地漏临时封堵，进行 24h 闭水试验， 水深 30-50mm，并比楼板与导墙相接处高出 20mm 以上；做好闭水试验观察记录，确认无渗漏后方可排水

    如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改，整改完 成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生

     做法说明及参考图片  做法说明：厨房地面完成面应比相邻厅、房完成面低 10-20mm

    地面防水施工前， 应先完成设备管道、地漏、排气道等的安装及根部封堵，并经闭水试验验收合格

      质量控制要点 1、基层处理  2、结构闭水试验  3、找平/找坡层的坡度及坡向  4、防水层厚度、范围 5、闭水试验  6、面层平整度及坡度、坡向  第二节 穿楼板管道防渗漏做法 无套管穿楼板管道防渗漏 1 安装管道  清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸穿楼板管道

      2 支模  根据管道管径和预留孔洞大小制作封定型模板，管道安 装完毕后，在楼板底部支模将管道包住并用钢管顶紧楼 板，支模前应将孔洞周边冲洗干净并湿润

      3 浇注混凝土  分两次浇注 C20 细石砼（掺膨胀剂），两次闭水试验， 充分插捣密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深 10mm

      4 结构闭水试验  临时堵住地漏口或管道口，与楼地面同时进行24h闭水试 验确认无渗漏后方可排水，如发现渗漏就分析原因并对 渗漏部位进行整改处理，完成后再次进行闭水试验，直 至无渗漏现象发生

      5 打膏密封  闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填 建筑密封膏

      6 找平层/找坡层  楼地面施工要求施工找平层，并在管根周边抹成圆角

     7 防水附加层  管根处先做附加层，沿管道上翻 50mm，平面超出管道周 边 250mm，详见节点图，防水附加层的材料及做法同防水 层

      8 防水层  按楼地面防水要求施工防水层，沿管道上翻50mm，并在 管道周边防水收头处打密封胶

      9 闭水试验  防水层施工完毕后，再次按楼地面闭水试验要求进行闭 水试验

     做法说明及参考图片  做法说明：结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期钻孔开洞

    为 便于孔洞封堵，在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状，上 部直径大于下部 40mm 为宜，在砼终凝后及时脱模

    预留孔洞宜比管道外径大 60mm， 所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定

    预留地漏孔洞位置应根据设计在模 板上放线一位，并牢固固定孔洞定型模板

     质量控制要点  1、孔洞清理凿毛  2、孔洞两次砼吊补（掺彭胀剂） 3、两次吊补孔洞处结构闭水试验  4、防水层  5、防水完成后闭水试验  有套管穿楼板管道防渗漏 1 放线定位  模板支好后在模板上测量放线，准确确定管道、套管位 置  2 套管固定  把套管牢固地固定在模板上并用胶布等密封两端 3 浇注楼板  浇筑楼板混凝土时一定注意套管周边密实  4 安装管道  在安装管道前，先清除套管内的杂物，钢套管应清除铁 锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后安装管道  5 安装管道  安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内，注意管 道与套管间缝隙要一致并固定好管道  6 填塞套管与管道间缝隙  用聚氨酯发泡填充套管与管道间缝隙，挤密压实并在上 下口各留20mm深凹槽  7 打密封膏  在上下口凹槽内嵌填建筑密封膏  8 结构闭水试验  临时堵住门口与地漏口，与楼地面同时进行24小时闭水 试验，在套管周围设置围堰使水淹没套管， 确认无渗漏后方可排水

    如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行 整改处理，完成后再次进行闭水试验,直至无滲漏现象发 生

    后续的找平层/找坡层、防水附加层、防水层、闭水 试验、防水保护层/饰面层做法与楼地面做法相同，其中 施工防水保护层时，应在套管周边找出较大坡度，面层 施工保持此坡度, 避免套管根部积水

      做法说明及参考图片  做法说明：本做法适用于穿厨房、卫生间、阳台等处楼板的有套管管道防渗漏处 理

    当穿楼板管道设套管时， 浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固地固定套 管

    套管上口高出地面完成面50mm, 下口与楼板底平齐，当设计无要求时，对于 小管径管道，套管管径应比管道管径大两号. 对于大管径管道，套管管径应大于 管道外径50mm

    浇筑楼板混凝土时，套管顶应采取遮盖措施，避免堵塞

      质量控制要点 1. 套管定位及固定  2. 套管清理  3. 套管与管道间聚氨酯发泡密实  4. 打密封膏 5. 闭水试验  6. 防水附加层及防水层 7. 面层坡度 第三节 地漏节点防渗漏做法  1 安装地漏  清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸安装地漏 2 支模  支模前须将孔洞周边冲洗干净并湿润，根据地漏管径和预 留孔大小制作封堵指定型号模板，地漏安装完毕后，在楼 板底部支模将地漏包住并有钢管顶紧  3 浇筑砼  分两次浇注 C20 细石砼（掺膨剂），充分插捣密实，并在 地漏管根与结构楼板之间留凹槽，槽深 10mm  4 结构闭水试验  临时堵住门口与地漏口，与楼地面同时进行 24h 闭水试验， 确认无渗漏后方可排水

    如发现渗漏应分析原因并对渗漏 部位进行整改处理，完成后再次进行闭水试验，直至无渗 漏现象发生

      5 打密封胶  闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建 筑密封膏

     6 找平层  按楼地面施工要求施工找平层，并在管根周围抹半径不小 于 10mm 圆角

      7 防水附加层  地漏周围 250mm 范围内作防水附加层，并须与地漏紧密结 合，防水附加层的材料及做法同防水层 8 防水层  按楼地面防水要求施工防水层，防水层必须与地漏紧密结 合，并在地漏周边防水收头处打密封胶  9 闭水试验  防水层施工完毕后，再按楼地面闭水试验要求进行闭水

     做法说明及参考图片  做法说明：本做法适用于阳台等地漏节点的防渗漏处理

    楼地面向地漏处的 找坡不小于 1%，且地漏口应比楼地面完成面低 2-5mm，为便于孔洞封堵，地 漏孔洞在结构施工时须采用定型模板预留，做成上大下小状，上部直径大于 下部 40mm 为宜，地漏距墙根一定距离，以便于施工和防渗漏，预留地漏孔洞 位置应在模板上放线定位，并牢固固定孔洞定型模板

      质量控制要点 1、孔洞清理、凿毛、湿润  2、细石砼密实度 3、结构闭水试验  4、嵌填密封膏  5、防水层施工 6、面层坡度  第四节 厨卫烟道防渗漏做法 1 检查洞口  检查预留洞口尺寸及位置，不符合要求 的要剔凿处理 2 基层处理  清理干净洞口周边，理顺预留钢筋，根 据凿毛并浇水湿润  3 安装排气道  从上部插入本节排气道并与下节对齐， 同时矫正排气道垂直度、方正度，要求 垂直度偏差±5mm、阴角偏差±5mm，排 气道应在每层接头处设 2Ф10 钢筋作支 撑，使每层的排气道承托于该层，钢筋 支撑于排气道长边或短边

      4 浇筑排气道周边及反坎砼 砼下部支模必须牢固且不漏浆，楼板预 留洞口间隙与反坎一次浇成，反坎砼强 度不得低于 C20  5 楼地面施工  排气道安装，砼浇筑完成后，按照找平 层、防水附加层、防水层、闭水试验、 饰面层等楼地面的做法施工完成楼地 面；其中防水附加层和防水层上翻高度 需高出楼地面完成面 300mm 以上，平面 出反坎周边不小于 250mm 6 甩浆抹灰  在排气道表面甩将养护并挂网后抹灰 做法说明及参考图片  做法说明：结构施工时预留排气道安装洞口，排气道上下对接后浇筑排气道周围楼板空隙 及反坎砼

    砼反坎宽不小于 100mm，高出楼地面完成面不小于 150mm，砼强度为 C20

    排气 道制作高度=楼层高度-10mm，10mm 为调节高度

    排气道安装前要对其尺寸及外观进行验收， 表面不得有裂缝，截面尺寸偏差在±5mm 以内，当排气道周边墙体为砌体时，应先完成砌筑 及抹灰施工，之后安装排气道；最下层排气道应最后安装，以避免排气道内培圾无法清除

     质量控制要点 1、洞口检查、清理、凿毛及湿润  2、排气道进场验收及安装  3、反坎砼密实度及高度  4、反坎砼和防水层以及施工范围  5、闭

偃师市国有资产经营债权融资计划