成都成金资产管理债权权益计划

【成都成金资产管理债权权益计划】
【规模】：30000万
【期限】12/24/36个月
【成立时间】每周二、五计息（周五成立）
【付息方式】自然季度付息（2.25/5.25/8.25/11.25）
【预期收益率】
12个月：10万-30万-50万-100万
8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
24个月：10万-30万-50万-100万
8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
36个月：10万-30万-50万-100万
9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
【资金用途】发行人购买砂石等建材用于成都金堂发展投资有限公司“赵镇新城区基础设施”民生工程建设。

优质知识分享：

所有新建居住类建筑，以及新建建筑面积大于3万平方米的公共建筑、厂房、研发用房均需要实施装配式建筑

    随着政策的推动，装配式建筑项目逐步增多，快速确定初步的方案、快速计算指标、高效完成上会报告，成为当前设计师们关注的重点

    本文主要基于PKPM-PC中关于深圳装配率计算功能，从参数设定及相关计算细则解读、程序装配率计算结果、深圳装配式建筑分值建议三个方面，向设计师们分享如何快速实现当前诉求

     01 参数设定及评分细则解读 命令位置：指标与检查→深圳装配率（见图1）

     图1 点击深圳装配率，主要包括以下七栏信息：总体设置、标准化设计、主体结构、围护墙和内隔墙、装修和机电、信息化应用、加分项，各栏参数详细介绍见下文

     1.1 总体设置 总体信息主要包括：项目名称、建设地点、建设单位、设计单位、实施装配式建筑楼栋号、建筑类型、地下室层数、是否采用全装修、是否非预制构件部分采用装配式模板工艺、是否公共建筑外墙全部采用单元式幕墙、是否输出计算书等信息，如图2

     图2 1.1.1 计算楼层、相同楼层、预制楼层 计算楼层、相同楼层、预制楼层分别表示参与指标计算的楼层、拆分方案相同的楼层、有预制的楼层

    拆分方案相同的楼层，通过相同楼层的处理，可减少重复拆分工作，提高指标计算效率，如图3中，若自然层4到自然层29对应同一个标准层，且拆分方案一致时，可进行相同楼层的处理

     *评价标准规定当单体建筑主楼可划分标准层时，以标准层作为计算单元，计算比例为所有标准层的算术平均值，因此设定相同楼层即考虑标准层计算比例

     图3 1.1.2 项目信息 项目名称、建设地点、建设单位、设计单位、实施装配式建筑楼栋号，主要是为最终输出《深圳市装配式建筑设计阶段评分计算书》提供基本信息

    建筑类型，可通过下拉表选择居住建筑和非居住建筑

     1.1.3 地下室层数 地下室层数，可通过下拉表选择实际的地下室层数即可

     图4 装配率评分规则（见图4）中规定：装配式建筑评分以单体建筑（室外地坪以上）作为基本单元

    程序默认计算楼层为所有楼层，若存在地下室，则可通过下拉表选择正确的地下室层数，此时会出现‘地下室将包含在选中楼层中，是否继续包含？’提示，建议选择‘否’，此时程序在计算装配率时，就会自动扣除对应的地下室层数，见图5

     图5 1.1.6 采用全装修 采用全装修，默认为勾选状态，按照深圳装配式建筑标准（见图6），必须采用全装修，否则认定为非装配式建筑，全装修的含义及满足条件，请参考《深圳市装配式建筑评分规则》（以下简称《深标》）装修与机电中全装修项的评分细则

     图6 1.1.5 非预制构件部分采用装配式模板工艺 非预制构件部分采用装配式模板工艺，根据《深标》竖向构件（见图7）、水平构件（见图8）评分细则，若采用该工艺则勾选，若不采用则取消勾选

     图7 图8 1.1.6 公共建筑外墙全部采用单元式幕墙 公共建筑外墙全部采用单元式幕墙，根据《深标》竖向构件项评分细则（见图9），即‘非预制构件部分采用装配式模板工艺’和‘公共建筑外墙全部采用单元式幕墙’均勾选，则可得5分，若任意一项不勾选则该项不能得分

     图9 1.1.7 输出计算书 输出计算书，若不勾选则输出excel统计表格，包括汇总表及明细表；若勾选，则输出word版详细计算书，详情请参考下文二（2）节

     1.2 标准化设计 标准化设计，主要包括户型标准化和构件标准化两项内容

     1.2.1 户型标准化 根据《深标》户型标准化项评分细则（如图10），若为非居住建筑，该项为缺少项，则应取消勾选‘包含该项’；程序默认为勾选状态，若为居住建筑，则保持勾选状态

     图10 户型标准化是根据标准户型数占比计算，户型数的数据来源有两种方式（如图11）：①按项目实际情况，手动输入对应的户型及套数；②选择‘导入户型表’，导入已有的excel格式户型统计表格

     ‘增加行’和‘删除行’，主要是用于户型表格的增减

     *相同户型细则解读：完全相同户型和其镜像户型为相同户型，当仅结构墙柱变截面的上下层相同建筑户型为相同户型

     图11 1.2.2 构件标准化 根据《深标》构件标准化项评分细则（如图12），应保持程序默认‘包含该项’的勾选状态

     图12 构件标准化按标准构件数占比计算，构件数的数据来源有三种方式（如图12）：①根据项目实际情况，手动输入对应的构件型号及数量；②选择‘导入构件表’，导入已有的excel格式构件统计表格；③勾选‘自动计算’，程序根据模型信息自动进行统计，建议采用该方式，程序默认该项为勾选状态

     ‘增加行’和‘删除行’，主要是用于表格数量的增减

     *相同构件细则解读：由于结构剪力墙厚度上下层不同，其相应位置仅叠合板单一方向有所变化的上下层叠合板，为同一预制构件

     图13 1.3 主体结构 主体结构主要包括以下三个方面：竖向构件、水平构件、装配化施工

     1.3.1 竖向构件 竖向构件参数见图14，根据《深标》竖向构件评分项细则，竖向构件得分按体积计算

    有以下两种统计方式：①勾选‘自动计算’，此时程序自动根据模型拆分情况评分，建议采用此方式，该项默认为勾选状态；②取消勾选‘自动计算’，可手动输入对应的体积，程序根据输入的数据统计结果

     图14 相同楼层同总信息，即总体设置中的相同楼层信息（见上文1.1.1节）

    若竖向构件的拆分方式相同的楼层与总体设置中相同楼层一致，则勾选，程序默认为勾选状态

    若不一致，则取消勾选，并可在此项中重新设置竖向构件拆分方案相同的楼层

     ‘预制承重墙构件窗下填充墙计入预制’项若勾选，则计入到竖向预制构件体积中；若取消勾选，则不计入到竖向预制构件体积中，程序默认为勾选状态

    建议若窗下填充墙为非砌筑则勾选，若为砌筑则取消勾选

     ‘夹心保温墙体外叶板体积计入预制’选项与‘预制承载构件窗下填充墙计入预制’选项类似，程序默认为取消勾选状态，建议若从严考虑，则取消勾选该项

     1.3.2 水平构件 水平构件参数见图15，根据《深标》水平构件评分项细则，水平构件得分按投影面积计算

    其中‘自动计算’和‘相同楼层同总信息’两项参数，程序默认为勾选状态，详细请参考竖向构件部分中的该项内容（见上文1.3.1节）

     图15 叠合板间后浇混凝土可计入预制部分最大宽度值，程序默认为400mm，根据评分细则（见图16），此处按默认值即可

     图16 *总投影面积计算解读：与预制外墙板一起预制的外挑板（如预制凸窗板）投影范围不再计入水平投影总面积和预制部分面积（与竖向不重复计算）

     *预制投影面积计算解读：在同一个标准层中的相同平面位置，存在上下不少于1层的现浇板时，按照几块板投影面积的外围线计算水平投影面积（见图17）

     图17 1.3.3 装配化施工 装配化施工参数见图18，详细评分细则请参考《深标》装配化施工项

    其中‘包含该项’默认为勾选状态，且应保持为勾选状态

     装配化施工得分项主要包括以下三个方面：①是否采用工具式脚手架；②是否采用混凝土布料机；③成品钢筋网比例

    前两者，若采用则勾选，若未采用则取消勾选；第三项比例需手动输入实际的应用比值

     图18 1.4 围护墙和内隔音 围护墙和内隔墙主要包括以下三个方面：外墙非砌筑、免抹灰，外墙一体化，内墙非砌筑、免抹灰

     1.4.1 外墙非砌筑、免抹灰 外墙非砌筑、免抹灰项参数见图19，根据《深标》外墙非砌筑、免抹灰项评分细则，该项按外墙长度计算

    其中，‘包含该项’默认为勾选状态，且应保持为该状态；‘自动计算’和‘相同层同总信息’选项，默认为勾选状态，详细可参考竖向构件部分该项内容（见上文1.3.1节）

     图19 ‘构件查删’见图19中的注释，自动计算时，点击构件查删，程序会自动搜索到所有参与计算的外围护构件并显红（见图20），在程序搜索自动结果的基础上，可通过单击构件增减参与计算的构件

    即若应参与计算的构件，程序未搜索到，则可通过手动单击增加，从而保证该项内容计算的准确性

     图20 1.4.2 外墙一体化 外墙一体化参数见图21，该项得分请参考《深标》维护墙和内隔墙中的外墙一体化项评分细则（见图22）

    外墙一体化得分主要包括以下三个方面：外墙装饰一体化、外墙保温隔热一体化、单元式幕墙

    若采用则勾选，若不采用则取消勾选

    对于单元式幕墙，若采用则需手动输入实际的应用比例，且该应用比例需满足80%以上才可得分

     图21 图22 1.4.3 内隔墙非砌筑、免抹灰 内隔墙非砌筑、免抹灰项参数见图23，详细参数设置可参考外墙非砌筑、免抹灰部分（见上文1.4.1节），该项得分可参考《深标》维护墙和内隔墙中内墙非砌筑、免抹灰项评分细则

     图23 1.5 装修和机电 装修和机电主要包括以下五项：集成厨房、集成卫生间、干式工法、机电装修一体化及管线分离、穿插流水施工

     1.5.1 集成厨房 集成厨房的施工工艺形式，可通过勾选的形式进行确定（见图24）

     图24 根据《深标》评分细则（见图25），若为非居住建筑，则应取消勾选‘包含该项’

     *细则解读：若为缺少项，扣除最高分

     图25 1.5.2 集成卫生间 集成卫生间的施工工艺，可根据实际情况勾选对应的选项（见图26）

    其中‘包含该项’默认为勾选状态，且应保持为该状态

    若采用整体卫浴，需手动输入实际应用比例，该比例计算及评分标准请参考《深标》装修与机电中集成卫生间项评分细则

     图26 1.5.3 干式工法 干式工法的施工工艺，需根据实际应用情况勾选对应的选项（见图27）

    其中‘包含该项’默认为勾选状态，且应保持为该状态

    该项详细得分标准请参考《深标》装修与机电中干式工法项评分细则

     图28 1.5.4 机电装修一体化、管线分离 机电装修一体化、管线分离的施工工艺，可根据实际情况勾选对应的选项（见图28）

    其中‘包含该项’默认为勾选状态，且应保持为该状态

    该项详细得分标准请参考《深标》装修与机电中机电装修一体化、管线分离项评分细则

     图28 1.5.5 穿插流水施工 穿插流水施工，可根据实际情况勾选对应的选项（见图29）

     图29 根据《深标》评分细则（见图30），对于30层以下的建筑，该项为缺少项，应取消勾选‘包含该项’

     图30 1.6 信息化应用 信息化应用，可根据实际情况勾选对应的选项（见图31），详可参考《深标》信息化应用项

     图31 1.7 加分项 加分项，可根据实际情况勾选对应的选项（见图32），详可参考《深标》加分项

     图32 02 装配率计算结果 2.1 默认excel表格统计结果 在不勾选总信息中的‘输出计算书’时，程序会根据模型输出excel形式的统计表格，包括总评分表及各项明细统计表，见图33

     图33 2.2 输出计算书 在勾选总信息中的‘输出计算书’时，程序会根据统计结果，输出word版的深圳装配率计算书，该计算书可作为深圳装配式项目方案阶段的专项评审报告，内容见图34中的目录

     图34 03 深圳装配式建筑分值建议* 对于居住项目： 装配式方案建议选用：预制凸窗+叠合楼板+内墙板+预制楼梯

     对于公建项目： 装配式方案建议选用： ①预制外墙+钢筋桁架楼承板（10%~70%）+内墙板

     ②单元式幕墙+钢筋桁架楼承板（≥70%）+内墙板

     以上为装配式项目方案粗选，详细得分见下： 3.1 标准化设计 户型标准化： 对于非居住项目，该项为缺少项，总分可减2分

     对于居住项目一般可满足，该项可得2分

     构件标准化： 一般至少得1分，即标准化比例至少需达到60%

     3.2 主体结构 主体结构：至少拿20分

    建议尽量考虑在水平构件部分和凸窗部分多拿分，若水平构件和凸窗部分不满足最低20分的要求时，可考虑非预制构件部分采用装配式模板工艺拿分

     3.3 围护墙和内隔墙 外墙装饰免抹灰： 至少得5分，若采用铝模板施工，基本可满足

     外墙与装饰、保温隔热一体化： 一般考虑采用外墙装饰一体化和外墙保温隔热一体化，可得2分；若采用单元式幕墙，需比例达到80%以上，可拿该项满分5分

     3.4 装修和机电 全装修：满分6分，为必拿分

     集成厨房：若为非居住项目，则为缺省项，总分可减4分；若为居住项目，该项拿满分一般较难满足，但其中厨具、灶具、五金等设备配置齐全该项容易拿2分

     集成卫生间：该项拿满分一般较难满足，但其中洁柜、灶具、五金等设备配置齐全该项容易拿2分

     干式工法：大部分项目，可考虑墙面采用干挂或薄贴工艺，可得1分

     机电装修一体化、管线分离：大部分项目，可考虑建筑、结构、机电与装修一体化设计，实现各专业协调，满足预制构件生产、装配式施工的要求，争取得2分

     穿插流水施工：对于30层以下的装配式建筑，该项为缺少项，总分可减3分；对于30层以上的项目，可考虑得分

     3.5 信息化应用 BIM应用：设计阶段，必须采用BIM应用，可得1分；后面两个阶段可作为备选项

     信息化管理：该项若需拿分，则应在招标阶段明确

     3.6 总结 装配式建筑得分建议，

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