XX信托-洛阳地级市信托计划

摘要： 市场唯一，小额畅打，一年期+双AA+，真正的地级市政信非标首融，行政级别高！极其罕见双AA+主体，总资产合计超1600亿！稀缺非标政信产品，超短期一年，季度付息！ 【XX...

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市场唯一，小额畅打，一年期+双AA+，真正的地级市政信非标首融，行政级别高！
极其罕见双AA+主体，总资产合计超1600亿！
稀缺非标政信产品，超短期一年，季度付息！

【XX信托-洛阳地级市信托计划】12个月，100万，6.4%，季度付息。
【用途】受让于洛阳城建持有标的公司100%股权对应的股权收益权。最终用于置换存量债务。

AA+交易对手：洛阳城乡建设投资集团有限公司，主体评级为AA+，是洛阳市资产规模第⼆⼤的城投公司，实际控制⼈为洛阳市⼈⺠政府，2021年公司总资产742.75亿元，实现营业总收⼊和净资产分别为33.55亿元和258.66亿元。

AA+保证人：洛阳城投为区域内资产规模最大、最核心的基础设施建设主体，主体评级为AA+，受政府支持力度较大，今年发行的几只债券票面成本在5%以内。且还有大量的银行授信尚未使用，目前有息负债平均成本仅为6%左右。2021年资产总额844.13亿元，实现营业收⼊55.32亿元，净资产为363.02亿元。

区域优势：洛阳市为河南省地级市，是河南省重点建设的副中⼼城市和中⻄部地区重要的区域性中⼼城市。2021年，全市实现⽣产总值5447.12亿元，位于河南省18个地级市中排名第⼆，全市⼀般公共预算收⼊为397.92亿元，洛阳市工业基础良好，产业支撑较强，且政府债务率较低，区域没发生过任何一笔违约事件，整体信用情况良好，再融资能力较强，未来发展可期。

XX信托-洛阳地级市信托计划

无关内容：

    值得注意的是，用砌块做墙体均须进行粉刷处理，有粉刷层存在就有粉刷层龟裂、空鼓、脱壳等质量通病的产生

    根据笔者多年的工作经验，现对出现粉刷层裂缝的现象进行剖析： 第一，建筑设计构造措施不到位，造成建筑结构性墙体和粉刷裂缝

     一是砌体纵横交叉点位置应设计钢筋混凝土构造柱，既可以增加墙体的刚度，又可以有效防止裂缝产生，还方便施工避免留槎

     二是墙体的连续长度超过规范要求的最小长度，造成施工砌作作业面长度较长，施工砌作时容易产生砌作简歇，形成施工间歇缝，应设计钢筋混凝土构造柱以减小墙体长度

     三是墙体的连续高度超过了规范要求的最小高度，造成施工砌作时墙体塌陷，形成墙体的不均匀沉陷裂缝，应设计钢筋混凝土构造板带以减小墙体的连续高度

     四是建筑物不均匀沉降、受温度变化的热胀冷缩等建筑结构变形，导致墙体拉伸、剪切、受压而引起结构裂缝，最终导致粉刷裂缝

     第二，砌体施工时质量控制措施不到位，造成墙体本体裂缝和粉刷层裂缝

     一是墙体和钢筋混凝土框架柱或剪力墙结合处的裂缝，俗称柱边缝

    墙体施工时不管采用何种墙体材料，墙体与柱或剪力墙这两种构件之间不可能融为一体，此处极易产生裂缝，只是裂缝可见程度不同而已

    但可以采取正确放置拉结钢筋等施工构造措施，阻止或延缓裂缝的产生，减小裂缝宽度

     二是墙体和钢筋混凝土框架梁或板结合处的裂缝，俗称梁底缝

    填充墙施工时不管采用何种墙体材料，墙体和梁之间不可能没有缝，只是缝大缝小而已

    但可以等下部砌体砂浆硬化达到强度后，再用澎胀性混凝土材料塞顶或实心砖斜砌塞顶的施工措施，以阻止或延缓裂缝的产生，减小裂缝宽度，减小裂缝的可见程度

     三是砌体施工过程中因一次性砌筑高度过高，由于砂浆还没有硬化达到强度，造成墙体塌陷并不均匀下沉，砌体沿砖缝形成齿缝，粉刷后容易产生裂缝

     四是墙体的砌筑长度较长，操作人员砌作过程中往返操作接续时间较长或墙体砌筑时留置直槎、斜槎，因施工间歇而形成缝口，间歇缝口处也易产生粉刷裂缝

     五是墙体上开凿的管线槽、预留的脚手架洞、支模的桥杆洞等，如施工时修补措施不到位，极易产生粉刷裂缝

     六是墙体施工时敲打砌筑好的墙体进行垂直度和平整度矫正，使墙体灰缝已经拉裂，粉刷后也容易产生裂缝

     七是在刚砌筑施工好的墙体上进行圈梁和构造柱支模，因墙体砂浆没有达到强度，施工过程中墙体被撬伤开裂，也容易引起粉刷裂缝

     八是墙体砌筑时未按砌体砌作的操作规程要求选择标准模数的砖块，并拉线砌作，造成墙面平整度失控，引起粉刷层超厚，也容易产生粉刷裂缝

     九是墙体砌筑时未按砌体砌作的操作规程要求设置垂直基准线，并按线砌作，造成墙面垂直度失控，容易引起粉刷层超厚，产生粉刷裂缝

     十是施工时块体材料的搭接组砌方法不正确，形成砌体内部质量缺陷，容易引起粉刷层开裂

    另外，墙体砌筑时砂浆饱满度不足，瞎子缝、透亮缝等位置也容易产生粉刷裂缝

     第三，粉刷施工时质量控制措施不到位，造成粉刷层裂缝

     一是黄砂颗粒级配太小，不符合粉刷工程的要求，粉刷后易产生粉刷层龟裂

     二是细骨料中含有影响体积稳定的游离氧化镁、游离氧化钙等杂质或使用了安定性不合格的水泥，粉刷后易产生粉刷层龟裂或爆灰

     三是现场搅拌砂浆时，一方面砂中的泥、卵石等杂质无法有效清除，含水率无法准确确定，导致砂浆配合比计量准确

    另一方面无法添加改性材料，搅拌不均匀，导致砂浆的质量不稳定，差异性变化太大，粉刷后易产生粉刷层裂缝

     四是搅拌粉刷砂浆所用水泥的等级较高，由于高强度水泥的硬化收缩值较大，就容易导致粉刷层龟裂

     五是粉刷砂浆现场搅拌时，操作人员为了增加砂浆和易性，随意添加水泥，水泥量越大粉刷后越容易开裂

     六是砂浆现场搅拌时，操作人员为了增加砂浆和易性，添加“砂浆王”等微沫改性材料，虽然砂浆的施工和易性改善了，但容易引起粉刷层起灰跑砂，甚至空鼓、开裂

     七是砂浆现场搅拌时，有的操作人员为了增加砂浆和易性以便于粉刷施工，竟违规添加洗衣粉、洗洁精等发泡性材料，虽然砂浆的施工和易性改善了、粉刷施工时容易操作，但容易造成砂浆毛细孔增多，砂浆强度降低，并引起粉刷层起灰跑砂甚至空鼓、开裂

     八是刮糙粉刷施工前没有进行墙体表面的浮灰清理，砂浆与墙面间分层，也容易引起粉刷裂缝

     九是粉刷施工时，操作人员对砂浆上墙的压制力不够，墙面与砂浆间形成空腔，导致砂浆粉刷层空鼓和开裂

     十是通常20毫米厚的粉刷就要求分两遍粉刷，但由于墙面平整度、墙体垂直度、砖块尺寸偏小等原因造成粉刷层厚度超标，甚至超过30毫米，施工操作人员又不采取抗裂措施，仍然两遍粉刷，就容易产生粉刷层砂浆下坠裂缝

     十一是砂浆稠度太大，砂浆上墙后下坠，容易引起粉刷面开裂

    砂浆稠度太小，不便于施工操作，也容易引起粉刷面开裂

    粉刷紧面施工时机掌握不恰当，也会引起粉刷开裂

     粉刷裂缝产生的原因错综复杂

    设计人员应选择合理的建筑结构方案，采取必要的建筑构造措施，和施工人员严格控制施工质量，严格按照施工规范和操作规程的要求进行施工，监理人员严格按照设计文件的各项要求，严格进行工程质量检查控制

    在工程施工参与各方的共同努力下，就可以避免和减少粉刷裂缝的产生