2023日照莒县城投债权

摘要： 全省债务最少区域市场首融 | 国资局100%控股AA平台首次融资 | 土地抵押+应收账款质押 | 打款当天起息 【2023日照莒县城投债权】【规模】1亿 【期限】12/2...

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全省债务最少区域市场首融 | 国资局100%控股AA平台首次融资 | 土地抵押+应收账款质押 | 打款当天起息

【2023日照莒县城投债权】
【规模】1亿 【期限】12/24个月
【付息方式】自然季度付息（3、6、9、12月8号）【预期年化收益】10万-50万-100万-300万12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.3%24个月：8.8%-9.0%-9.3%-9.6%资金用途：用于日照市莒县袁公河流域蓄水灌溉治理项目（红头文件审批）
【AA融资方】莒xx集团有限公司（莒县国资局100%控股）1、注册资本2亿元（实缴），截至2021年9月，公司总资产66.77亿元，资产负债率41.83%，债务结构合理，抗风险能力强。2、公司主体评级AA，评级展望稳定，偿债能力强，受不利经济环境的影响不大，违约风险很低。3、公司是莒县主要的土地储备开发经营平台，主要负责区域内土地储备开发及出让、土地综合整治、市政工程等，具有一定的区域垄断地位，主要业务持续性较好，近年公司持续获得莒县政府给予的资金、资产注入，政府支持力度大。
【担保方】莒县xx资发展有限公司（莒县国资局100%控股）1、注册资本2亿元，截至2022年10月，公司总资产32.63亿元，资产负债率仅29.11%。2、公司是区域内重要政府平台，主要负责县政府授权的水利、林业项目投资建设与开发利用，具有区域垄断地位，财政补贴力度大。【住宅用地+应收质押】1、融资方提供1.5亿元的应收账款质押担保，应收账款已确权。2、融资方提供40684平方米，价值1.83亿元土地抵押。土地证号：鲁（2022）莒县不动产权第0043327号【区域简介】日照，山东省地级市，西靠临沂， 北接青岛、潍坊，南临连云港。2021年，全市GDP2211.96亿元，一般公共预算收入187.49亿元，政府债务余额460.41亿元，全省最低！莒县，隶属于山东省日照市，2021年，全县地区生产总值424.97亿元，增长8.4%；一般公共预算收入达到25.76亿元，增长8%！

信托定融政信知识：

      　　1、前言    　　近年来，国家基础设施建设显现出逐年持续高速增长的态势，高铁、公路桥梁、机场、市政工程、核电站、水利工程等大型项目，对混凝土减水剂的需求一直很旺盛，我国的减水剂行业也逐步处于高速发展的新阶段

    而具有梳状分子结构的聚羧酸高性能减水剂因其减水率高、保坍性能好、掺量低、无污染、缓凝时间少、成本低等优异性能，适宜配制高强、高流动性及自密实混凝土，逐渐在桥梁工程中得到广泛推广

        　　但相对传统萘系减水剂，聚羧酸高性能减水剂对混凝土配合比设计及施工控制也提出了更高的要求，掌握其技术特点并在施工中有针对性的加强质量控制，已成为桥梁工程从业者无法回避的课题

        　　2、聚羧酸高性能减水剂的主要技术特点    　　相比传统减水剂，聚羧酸高性能减水剂主要存在以下一些特点：    　　2.1、减水效果对混凝土原材料和配合比的依赖性大    　　聚羧酸高性能减水剂被证实在较低掺量情况下就能具有较好的减水效果，其减水率比其他品种减水剂大很多，但值得注意的是，与其他减水剂相比，聚羧酸系减水剂的减水效果受试验条件的影响更大

        　　首先，聚羧酸系减水剂的减水效果与混凝土中水泥用量的影响很大，在采用相同掺量对同一种减水剂进行的试验中，当基准水泥用量分别为330Kg/m?、350Kg/m?、380Kg/m?、420Kg/m?时，测得的减水率分别为18%、22%、28%、35%

        　　其次，混凝土中集料的颗粒级配及砂率，对聚羧酸系减水剂的塑化效果影响也非常大，与萘系等其他高效减水剂相比，聚羧酸高性能减水剂的塑化效果受细集料含泥量的影响很大

        　　另外，减水率得大小还取决于搅拌工艺及搅拌时间，如果采用手工拌合，测得的减水率往往比机械拌合低2%-4%，同样，如果搅拌时间过于短，通常减水率也会低于正常值

        　　当然，如果混凝土中掺入粉煤灰、矿渣粉等矿物掺合料时，减水率也会受掺合料品种、内部成分及掺量的影响，对于大掺量混凝土而言，减水效果更优于萘系等普通减水剂

        　　2.2、减水剂掺量影响减水效果    　　聚羧酸系减水剂的减水效果对其掺量的依赖性很大，一般情况下，随着减水剂掺量的增大，减水率也会增大

    但也经常出现意外，那就是随着掺量的增加，减水效果反而不好，出现降低现象，其实这并不是真的降低了，而是随着掺量的增加，混凝土出现严重的泌水现象，拌合物板结、拔地，坍落度检测已经没有意义

    因此，关于产品的质量检测反映的只是一些基本数据，真正能说明减水剂实际效果还得以工程实际的试验结果为准

        　　2.3、配置的混凝土拌合物的性能对用水量十分敏感    　　反应混凝土拌合物的性能指标有流动性、粘聚性、保水性，掺加了聚羧酸减水剂的混凝土并不总是满足要求，经常出现各种问题，其性能对用水量十分敏感，有时候用水量只增加（1-3）Kg/m?，拌合物就会出现泌水现象，采用这种混凝土便无法保证浇注的均匀性，而且，容易导致结构物表面出现起砂、孔洞、麻面等缺陷，同时，构件强度和耐久性也会受其影响

        　　2.4、配置的大流动性混凝土容易分层离析    　　多数情况下，采用聚羧酸高性能减水剂配置的大流动性混凝土，即使减水剂掺量、用水量控制的很好，拌合物也没有泌水现象，还是很容易出现分层、离析现象，具体的表现就是粗集料下沉，浆液上浮，究其原因，主要是掺加了聚羧酸系高性能减水剂的混凝土在流动性较大时，浆体的粘度迅速减小所致

        　　2.5、产品性能的稳定程度还有待关注    　　目前，国内减水剂行业真正能做到精细化的企业并不是很多，就生产控制来说，原材料的来源和品质的不稳定一直是困扰聚羧酸减水剂的重要原因

    聚羧酸系减水剂的主要原材料最开始主要从德国、韩国等地进口，现在，部分原材来自国内，其产品性能和质量已经出现很大的波动，这不仅表现在塑化效果方面，还有引气性、缓凝效果、坍落度损失及粘度等多方面

        　　3、聚羧酸高性能减水剂在应用过程中值得注意的问题    　　3.1、正确面对聚羧酸高性能减水剂与水泥或掺合料的适应性    　　水泥和掺合料内部成分复杂多变，不可能找到一种什么都适应的减水剂，因此，聚羧酸高性能减水剂虽然比萘系减水剂具有更好的适应性，但是仍可能对部分水泥适应性差

    这种适应性大多反映在：减水率降低和坍落度损失增加，即使是同一种胶凝材料，不同的细度，减水率也不会不同

        　　3.2、保证最低的胶凝材料用量    　　由于聚羧酸系高性能减水剂塑化效果好，在配置低标号混凝土时，混凝土的水泥用量不高，这种混凝土很容易出现表面质量问题，常见的问题有蜂窝、麻面、流砂等

    为了充分发挥聚羧酸系高性能减水剂的优势，在这种混凝土中，往往掺入大量的粉煤灰和矿渣粉代替部分水泥，不仅保证了混凝土的最低胶凝材料用量，所配置的混凝土也更经济，性能更佳

        　　3.3、严格控制用水量    　　由于采用聚羧酸高性能减水剂后，混凝土的用水量大幅度减少，每方混凝土的用水量大都在130 Kg -165 Kg，在低用水量的情况下，用水量的波动大可能会导致坍落度变化很大，在施工过程中，切忌随意调整拌合用水量，以免混凝土出现离析、泌水、板结等现象，影响正常的浇注质量

    同时，应严格控制砂石料的含水量，杜绝因检测失误而造成严重后果

        　　3.4、严禁其他品种外加剂的混入    　　严禁其他品种外加剂的混入，有两层含义

    一是聚羧酸系高性能减水剂的复配只能有生产厂家或者供应商操作，施工单位只能对成品进行检测，验收其质量，不得添加其他组分

    二是混凝土搅拌设备、运输车辆、泵车最好固定用于掺加聚羧酸系减水剂的混凝土，当必须共用车辆设备时，必须彻底清洗，才能用于其他品种的混凝土

        　　3.5、严格控制振捣半径和振捣时间    　　由于掺加聚羧酸系高性能减水剂的混凝土坍落度一般较大，再加上拌合物粘度较低，所以拌合物在浇注过程中的振捣半径和振捣时间应通过试验确定，或者经同种作业的经验积累

    振捣半径过小或振捣时间过长，都很容易破换混凝土的工作性能，主要表现在含气量下降，集料与浆体严重分离等缺陷

        　　3.6、加强初期养护，严防开裂    　　对于混凝土的拌合物来说，浇注后的初期养护尤为重要

    掺加聚羧酸系高性能减水剂的混凝土浇注振捣密实后的表面二次抹压、薄膜覆盖或喷雾等措施，对防止其塑性收缩裂缝非常有效，而连续的7d或14d的保湿养护不仅是混凝土强度正常增长的需要，也是防止其干燥收缩裂缝的保障

    为了增强掺加聚羧酸系高性能减水剂混凝土的抗开裂性，同时掺入一定量的纤维同样很有必要，且这种混凝土仍需要良好的保湿养护，才能确保结构物不开裂

        　　4、聚羧酸高性能减水剂在工程中的应用实例    　　近年来，聚羧酸系高性能减水剂已在桥梁工程中得到广泛应用，有代表性的工程简介如下：    　　4.1、东海大桥水下灌注桩    　　混凝土强度等级C30-C40，缓凝时间大于16小时，低坍落度损失

        　　4.2、洞头峡跨海特大桥    　　混凝土强度等级C35-C50， 水泥用量仅占胶凝材料总量的30%-40%，和易性较好，坍落度经时变化小，氯离子渗透系数满足要求

        　　参考文献：    　　1、马双平；我国聚羧酸高性能减水剂的研究展望；2010年  　　2、王斌；黎思幸；聚羧酸高性能减水剂的性能及工程应用【J】；商品混凝土；2010年03期  　　3、冉千平；丁蓓；游有鲲；田倩；；聚羧酸系混凝土超塑化剂与萘系减水剂的性能比较【A】；混凝土外加剂及其应用技术【C】；2004年  　　4、徐兆付；聚羧酸减水剂的合成及性能研究【D】；江南大学；2008年　　 根据《土地管理法》的限定，一部分为土地赔偿款，这部分的赔偿款是集体所有，通常由集体统一进行分配；一部分为拆迁安置款，通常为集体统一安置，国家下拨安置花费专款专用；还有一部分为地上附着物的赔偿，通常根据附着物的事实上价值进行赔偿

     关于石首企业拆迁补偿评估注意事项 近年来有消息称石首市要面临着拆迁，而且在拆迁范围内还有着很多的企业，那么企业拆迁补偿首先就要进行企业拆迁补偿的评估，那么企业拆迁补偿评估过程中一定需要注意一些事项，下面律图的小编就来为大家介绍一下关于石首市企业拆迁补偿评估注意事项

        一、法律依据

     国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定

    　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预

    ”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任

    ”、《国有土地上房屋征收评估办法》等等规定

     集体土地上企业评估：《土地管理法》、《物权法》、《中小企业促进法》、省市一级地方法规和规则政策性文件等

     二、从事实角度讲需要注意的问题

     工厂拆迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂

    这不但关系到需要工厂拆迁的政府，还涉及作为当事人的企业，因此，又不能不予以重视

    一般来说，工厂拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段

    这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升(拆迁准备阶段)，上升至最高值(拆迁阶段)，然后从最大值逐渐下降至零(拆迁后生产恢复阶段)

     下面，就这三个阶段分别进行一些分析： 1、拆迁准备阶段： ⑴ 因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移; ⑵拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会; ⑶由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位; ⑷由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理; (5)工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等

    在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升

     2、拆迁阶段： 在搬迁阶段，工厂完全停工停产

    业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括： ⑴生产经营中仍需要支付的费用： A 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求; B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用; C 、管理费用; D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)

     (2)财务费用： 因工厂拆迁贷款的利息支出

    在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值

     3、拆迁后生产恢复阶段： 在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去

    在这个阶段，企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零

     三、从法律角度应当注意的问题

     1、评估机构应当由被拆迁人指定

    这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多

     2、停产停业损失补偿

    路永强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定

     3、评估漏项

    由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是最常见的问题之一

    比如上面拆迁阶段中的ABCD四项

     4、什么时候评估

    有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为

     上述内容中，小编为大家整理了关于石首企业拆迁补偿评估的注意事项，企业拆迁之前一定要进行拆迁补偿评估，然后按照相关补偿规定，根据评估出来的企业所造成的损失进行赔偿，企业在拆迁过程中的损失包括停产停业的损失，选址搬迁的损失，以及企业在当地客流量减少的损失，这些损失都包括在拆迁补偿范围内，上述内容中小编为大家整理了在进行企业拆迁补偿评估时，应该注意的事项，仅供大家参考

2023日照莒县城投债权