XX信托-山东淄博市政信

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政信知识：

这九处地方最好“下手” 来源：    发布时间： 2019-09-25 09:59:50 评论 收藏  工程项目是以工程建设为载体的项目，是作为被管理对象的一次性工程建设任务

     它以建筑物或构筑物为目标产出物，需要支付一定的费用、按照一定的程序、在一定的时间内完成，并应符合质量要求

     在工程中，哪里容易掉钱呢 土石方部分 1、土方在投标时是没有考虑地下水的，如果挖方中看到有渗水，可以签证地下水位高度，挖湿土价格比干土高，挖淤泥就更高了，如果遇到有地下障碍物，那更应该签证，清理地下障碍物费用也不便宜

    还有，如果渗水较大，还可以编写施工方案申请排水降水措施和边坡支护措施

     2、现场狭窄或者边坡不够稳定等情况下无法在现场堆放足够的回填土时，应该签证外运土方量以及运距

    因为投标中多数是考虑现场堆土，余土才发生外运的，如果挖出的土运走，回填又买土回填，这个费用不签明白是不会算钱的

     3、土方运距自然是要看看是否有利，如果没超出清单范围就算了，超出了范围就要签运距，大家都知道现在油价那么贵

     4、基础施工中响应甲方要求抢进度或者考虑边坡不稳定需要尽早回填等原因使用了砖模，如果招标时无要求，也是可以签证的，砖模价格比支模价格高

     5、基础施工期间如果因雨停工或者因甲方原因延误工期，其排水降水费用是可以按照台班签证的，当然，如果长期停工，一定要记期停工，一定要记住不要拖到开工才签证，至少一个月要办一次，这也是长期签证的原则

    不然时间久远，甲方监理无法考核，后期补签会很麻烦

     6、建设单位应该负责现场的三通一平，如果乙方也参与了该工作，可以和甲方协商

     桩基础部分 1、桩基础除了做好隐蔽工程记录之外，还要注意地下障碍物的签证，如果遇到岩石，更应该及时签证入岩深度

     2、隐蔽记录也要尽可能详尽，也就是说至少有：孔深、桩长、钢筋笼长、空段长、桩径、入岩深度

     砌筑部分 砌体最常发生的就是做了拆拆了做，拆墙没问题，但签证一定要说明砖的破损程度(不然审计的直接给你把材料减掉)，如果破损不严重，则可签砖的损耗率和二次使用铲除灰疤、出渣等

     模板部分 1、现在做工程很多都是清单计价了，一些清单措施部分列得不明不白的，造成后续结算麻烦，模板就一项解决

    所以模板增加的签证尤为重要，如果不写明，很可能直接给你砍了，虽然可以争，但是事情做在前面总是好的

     2、赶工增加的模板，这个是正大光明地要赶工费，但事实上大家都没要

    按法定工期或者按照投标工期是多少，现在甲方要求提速到多少，导致模板增加多少套，这个里面的计算相当复杂，建议参考有关刊物多理解

    这同时也给我们提了醒： （1）投标时如果甲方没约定进度，或者约定的不够详细，可以尽量把工作后延，以争取对自己有利的索赔

     （2） 施工中但凡有工期要求，都自己先核算一次，够不够签证的，养成习惯就好了

     （3）施工中甲方无权增加条款说几月几日封不了顶，延迟一天罚多少之类的话，有要求在合同里提，增加要求是要付费的

     屋面 屋面也是经常被甲方改来改去的地方，如果掌握诀窍可以在投标时低价切入，待这些喜欢改来改去的领导们发明了新的屋面做法，重新核算单价就好看了

    注意核算单价的时候不要忘记了保温层的排气管及管件，面层保护层的油浸木丝板和油膏嵌缝

     降水排水 1、定额中的排水只是排地表水和少量明水，如果大量排水或者流沙处理，就可以要签证

    注意是井点，看够条件不，别拿一个小集水坑去忽悠，小心穿帮

    搞不了井点就争取抽水机降水，这些都是事后无法查验的，签多少就要给多少

     2、基础施工停工或者延期的更应该签证了，抽水机台班不便宜，所以抽水机型号要写上

     垂直运输 这和模板部分差不多的，唯一需要注意的是加班还要增加机械操作工资等一系列降效费用

     配合费 没有想到配合费也能签证吧?配合费只是你为其他分包单位完成其工序提供水、电、脚手架、垂直运输等配合(注意水电费也是不在配合费里面的，看合同怎么约定)，但是分包单位如果损坏了或者污染了你的东西，毫不客气找他要，协商不成找甲方签证，代扣其工程款

     成品保护 成品保护不是与生俱来的，不是你铺了大理石就有大理石的成品保护，而是你正儿八经地做了成品保护才有，虽然没几个钱，但是被人砍也是不划算的

    现场哪怕是拿竹篙子围一下，破麻袋铺一下也要尽快证明

    有些事审计是不讲道理的

       生态建筑，建筑生态化，可持续发展，建筑，设计 　　我国是一个资源不很丰富的国家，随着社会、经济的发展，人民生活水平的提高，资源的紧张已经给我们亮起了红灯

    故应该积极推进绿色生态建筑的发展

     　　所谓生态建筑，即用生态学的理论指导建筑设计

    它将建筑作为一个有生命的机体，其自身要形成一个与自然生态相平衡的良性循环体系

    它将建筑视为一个生态系统，通过设计、组织建筑内外空间中的各种物态因素，使物质能源在建筑生态系统内部有序地循环利用，获得一种高效、低耗、少废、少污、生态平衡的建筑环境

    生态建筑具有以下4个方面的特征： 　　(1)节能和再利用再生资源

    节能的技术原理是通过蓄热等措施减少能源消耗，提高能源的使用效率，并充分利用可再生自然资源，减少对于不可再生资源的依赖

    在建筑设计中结合不同的气候特点，一句太阳的运行规律和风的形成规律，利用太阳光和通风等节能措施达到减少能耗，应用材料的蓄热和绝热性能，提高维护结构的保温和隔热性能，利用太阳能冬季取暖，夏季降温，通过遮阳设施来防止夏季过热，最终提高室内环境的舒适性

     　　(2)材料的再生利用

    使用再生或可循环利用的材料和资源

    例如，在建筑建造过程中使用再生的建筑材料，减少建筑垃圾

     　　(3)减少废物排放

    避免向外界环境排放有毒有害的污染物，通过各种手段在排放之前进行无害化处理

     　　(4)环境与文化属性

    广义范围内的生态建筑和可持续发展建筑还涉及环境和文化领域

     　　一、 生态建筑的设计原则 　　在实践中的生态城市设计和建筑设计应当遵循以下原则： 　　(1)注意与自然环境的结合和协作，使人的行为与自然环境的发展取得同等地位

    要求建筑师调整自己的心态，正确地认识到建筑作品仅仅是环境中的一分子，以一种谦逊的姿态处理与环境的关系，给予自然环境以更多的关心

     　　(2)善于因地制宜地利用一切可以利用的因素和高效的空间体系，如在地面上建立亲和大自然、充满人情味的低层高密度建筑；利用生态技术建立起巨构城市，向地上空间要效益；充分开展城市地下空间的综合利用研究等，使城市地面、地下、空中连接为有机协调的立体网络

    其次是力求建筑节能和生态平衡，也就是减少各种资源和材料的消耗

     　　（3）“生态优先”的原则，减少人工层次，加强自然环境的利用，使人工环境和自然环境有机交融

     　　（4）注重生态建筑的地方性

    任何一个区域规划、城市建设或者单体建筑项目，都必须建立在对特定地方条件的分析和评价的基础上，其中包括地域气候特征、地理因素、地方文化与风俗、建筑机理特征、有利于环境持续性的各种能源分布

     　　（5）具有足够的弹性，以包容未来科技的应用与发展

    可持续的概念是一种动态的思想，体现在生态建筑中就是建筑应具有足够的弹性，以适应未来的发展

     　　二、生态建筑的设计要点 　　1．重视整体设计 　　整体设计的优劣将直接影响绿色建筑的性能及成本

    建筑设计必须结合气候、文化、经济等诸多因素进行综合分析、整体设计，切勿盲目照搬所谓的先进绿色技术，也不能仅仅着眼于一个局部而不顾整体

    如热带地区使用保温材料和蓄热墙体就毫无意义，而对于寒冷地区，如果窗户的热工性能很差，使用再昂贵的墙体保温材料也不会达到节能的效果，因为热量会通过窗户迅速散失

    在少花钱的前提下，将有限的保温材料安置在关键部位，而不是均匀分布，会起到事半功倍的效果

     　　2．因地制宜 　　绿色建筑非常强调的一点是因地制宜，绝不能照搬盲从

    例如，西方发达国家与我国的建筑模式很不相同，西方多是独立式小建筑，建筑密度小，分布范围广

    而我国则以密集型多层或高层居住小区为主

    对于前者而言，充分利用太阳能进行发电、供热水、供暖都较为可行，而对于我国高层居住小区来说，就是将建筑楼所有的外表面都装上太阳能集热板或光电板，也不足以提供该楼所需的能源

    气候的差异也使得不同地区的绿色设计策略大相径庭建筑设计应充分结合当地的气候特点及其他地域条件，最大限度地利用自然采光、自然通风、被动式集热和制冷，从而减少因采光、通风、供暖、空调所导致的能耗和污染

    某种建筑平面或户型在一个地区也许是适合气候特点的典范之作，而搬到另一个地区则会成为最蹩脚的抄袭

     　　3．尊重基地环境 　　规划、设计时须结合当地生态、地理、人文环境特性，收集有关气候、水资源、土地使用、交通、基础设施、能源系统、人文环境等资料，力求做到建筑与周围的生态、人文环境的有机结合，增加人类的舒适和健康，最大限度提高能源和材料的使用效率

     　　4．创造健康舒适的室内环境 　　健康、舒适的生活环境包括：使用对人体健康无害的材料，抑制危害人体健康的有害辐射、电波、气体等，符合人体工程学的设计；室内具有优良的空气质量，优良的温、湿度环境，优良的光、视线环境，优良的声环境

     　　5．应用减轻环境负荷的建筑节能新技术能源使用的高效节约化 　　减轻环境负荷的建筑节能新技术能源使用的高效节约化包括：根据日照强度自动调节室内照明系统、局域空调、局域换气系统、节水系统；注意能源的循环使用，包括对二次能源的利用、蓄热系统、排热回收等；使用耐久性强的建筑材料；采用便于对建筑保养、修缮、更新的设计；设备竖井、机房、面积、层高、荷载等设计留有发展余地

     　　6．使建筑融入历史与地域的人文环境 　　融人历史与地域的人文环境包括以下几个方面：对古建筑的妥善保存，对传统街区景观的继承和发展；继承地方传统的施工技术和生产技术；继承保护城市与地域的景观特色，并创造积极的城市新景观；保持居民原有的生活方式并使居民参与建筑设计与街区更新