天津蓟州新城建设投资债权转让计划

【天津蓟州新城建设投资债权转让计划】
直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押
规模：20000万
期限：12个月；付息方式：自然季度付息
预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
资金用途：资金用于补充流动资金
【融资方】天津蓟xx资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
【增信措施】
1、【国企担保】：天xx工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人天津市蓟州区国有资产监督管理委员会；
2、【应收账款质押】：天津蓟州xx资有限公司将持有的天津津晟通建筑工程有限公司30000万的应收账款中登网登记。
【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市蓟州区国资委下辖国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目担保方为天津津晟通建筑工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强；
3、30000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。

信托定融政信知识：

对于车辆剐蹭肇事逃逸的情形，根据我国相关法律规定是属于肇事逃逸，但是不构成犯罪的，对其的处罚为公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留的行政处罚。 交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造身伤亡或者财产损失的事件。 法律依据： 《道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款： （一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的； （二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的； （三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的； （四）机动车行驶超过规定时速百分之五十的； （五）强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的； （六）违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的； （七）故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的； （八）非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。 行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证；有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处十五日以下拘留。 《刑法》第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 第一类是：周边房价三四千，补偿才给八九百，第二类是：口里说拆迁，手里没文件，咱们一定要拒绝

    第三类是：没给补偿却想让农民先交房；第四类是：谈不好补偿，掉过头就启动强制拆迁程序

     农民遇到这四类拆迁，别想着拆富，不拆穷都不错了 征地拆迁近年来一直在从城市向农村延伸，因为农村的土地价格便宜，同时农村拆迁补偿的标准也不太高，对应的拆迁成本也就比较低了

    这是农村拆迁频发的背后市场因素

    很多农民盼着像城里的棚改或者旧改那样，一拆就富

     但即明拆迁律师要特别提醒农民朋友，农村拆迁也有许多风险需要咱们被征收人注意

    尤其是四类违法拆迁行为，咱们一定要提高警惕，不仅不能给到大家丰厚的补偿，多数情况下，还会伴随着补偿不合理，造成咱们生活水平下降

    咱们不得不防

     第一类是：周边房价三四千，补偿才给八九百 我的小姨家，去年赶上了拆迁，到村里开了会才知道，砖混结构的房屋按补偿标准只能给850一平方

    小姨告诉我，她家里200平砖混房赔下来才17万多

     我问她觉得满意吗

    她说，“满意个啥啊，现在又不让咱农民在老家建房了

    大家买房都上县城，那县城房价都是4000一平了

    17万才能买上个40平的电梯房

    我们农民是亏了

    ” 从带院子的大房子到县城几十平的高层电梯房，小姨觉得这次拆迁“补偿给的太低了”

    可大家伙儿都陆陆续续签了字，村里每天找她做工作，可她怎么也不乐意拆了老房，就和村里僵着

     第二类是：口里说拆迁，手里没文件，咱们一定要拒绝 经常看咱们即明拆迁律师普法文章的朋友一定知道，在房屋征收前，地方政府有关部门是必须要发布征收公告的，明确拆迁的时间、补偿标准、安置方式等内容

    这也是为了方便被拆迁农民早点做好搬迁准备

     但是在农村拆迁当中，还是存在不少凭着口头通知就来拆迁的现象，这其实是违法的

    通常是村里接受上级委托来开展具体的拆前组织工作，不给看文件，也不做好解释工作

    问了，村里就给村民解释说，“上面就是这么规定的”

    这导致拆迁工作进展缓慢，而且经常闹出一些拆迁纠纷

    农民的补偿诉求也得不到合理的反馈和处理

     即明拆迁律师要提醒有了类似遭遇的农民朋友，面对没有任何文件就来征收的情况，咱们可以直接拒绝征收，并要求他们出示文件，以此来考察补偿是否公平合理

    也可以通过申请信息公开的方式，来查看征收项目是否有合法手续，补偿是否和村里说的一样

     第三类是：没给补偿却想让农民先交房 即明拆迁律师接待过不少这样的当事人，他们的遭遇大同小异：地方要拆迁了，还没谈好补偿，却要求农民“配合工作”先腾地交房，征收工作人员还口头承诺说，“绝不会少你一分钱”

    而最后，这样的口头承诺极少兑现

     拆迁补偿事关农民朋友今后的生计，法律也是明文要求要进行保障的

    根据我国法律，拆迁必须是先补偿后拆迁

    先拆房后补偿，这是违法的

    而且一旦拆迁前没有谈好补偿，拆了房再要求补偿，农民谈判的筹码就更加少了，补偿权益是得不到保障的

    在这种情况下，农民可以直接拒绝征收，并尽快启动法律程序维权

     第四类是：谈不好补偿，掉过头就启动强制拆迁程序 我国法律早就禁止了行政强拆

    但在一些地方，尤其是农村，征收拆迁的随意性仍然存在

    在和农民就拆迁补偿协商不下来的情况下，拆迁方为了赶项目进度，往往在没有向法院申请的情况下，就采取了违法强制拆除的手段来解决问题

    这是比较典型的违法征收

     此时，农民朋友无法阻止这种行为的发生

    但咱们可以通过对现场拍照、录像取证，启动诉讼程序，来确认拆迁程序违法，进而争取公平合理的补偿，还可就带来的财产损失申请赔偿

     上面的四种拆迁行为在农村中并不少见，咱们农民朋友一定要提高警惕，在遇到后，一定要及时咨询律师解决纠纷争议，依法维权，避免拆迁补偿缩水，影响往后的生计

    

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