西安沣东文化投资发展债权1号政府债定融

省会西安+首次非标融资+千亿资产AA+平台担保+国家级开发区+阿房宫遗址所在地+打款当天计息！
【西安沣东文化投资发展债权1号政府债定融】
【基本要素】：1亿，自然季度付息；
预期收益：30-100-300万
12个月：9.0-9.3-9.6%
24个月：9.3-9.6-9.9%
36个月：9.6-9.9-10.3%
【资金用途】：用于补充流动资金及项目建设。
【融资主体】：西安沣xx发展有限公司，成立于2012年，是一家承接总公司工程建设业务、对外承包工程、城市绿化管理、规划设计管理公司。公司注册资本30亿元，西安沣东控股有限公司控股，为西咸新区沣东新城主要经营平台。
【担保方主体】：西xx有限公司，是一家城市基础设施与配套设施的建设与经营公司，实际控制人为陕西省西咸新区沣东新城管理委员会，信用评级AA+，2022年底公司总资产1045.26亿元，为本产品到期偿付提供连带责任保证担保。
【区域简介】：西安市，古称长安、镐京，是陕西省省会、副省级市、特大城市、国家中心城市、西安都市圈和关中平原城市群核心城市 ，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一，有两项六处遗产被列入《世界遗产名录》。2022年西安市实现GDP总值11486.51亿元，一般公共预算收入834.1亿元。西咸新区，国家级新区，位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，沣东新城是西咸新区渭河南岸的重要组成部分，是阿房宫遗址所在地，经济实力位居西咸新区之首，其东接西安市西三环，西接沣河东岸，南临西汉高速，北临渭河。2022年,西咸新区实现生产总值(GDP)624.85亿元，一般公共预算收入95.04亿元。

新闻资讯：

(一)民事起诉状，人民法院和每位被告各一份; (二)交通事故证据材料，主要包括： 1、医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明; 2、医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明; 3、用以证明交通费的正式票据; 4、受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明; 5、受害人丧失劳动能力或者伤残的证明; 6、被扶养人与受害人系近亲属的证明，以及被扶养人为未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的证明; 7、其他证据材料，如《交通事故责任认定书》等。 《民事诉讼法》第一百二十条 起诉形式 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 征地区片综合地价是征地综合补偿标准，制订时要考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素进行测算

    并且片区综合地价3-5年必须更新一次

     征地补偿计算方式发生重大变化：将有效避免农村越拆越穷 一、征地补偿计算方式发生重大变化：将有效避免农村越拆越穷 土地管理法修正案已正式通过了表决，最新的土地管理法，会在2020年1月1日正式落地施行

    即明拆迁律师注意到，这一次修法，征地补偿发生了重大变化

    新土地管理法弃用了土地年产值倍数的征地补偿计算方法，改为使用片区综合地价作为土地征收补偿的主要参考

    肯定很多农民朋友要问了，两种计算方法到底哪种更划算，对于农民朋友的征地补偿有什么影响呢? 下面即明拆迁律师就这两个问题具体来为大家科普分析

     当前仍按照年产值倍数法计算征地补偿，标准偏低，补偿机制不健全 按土地年产值倍数法计算征地补偿，一是要考虑土地类型，农用地的种类也很多，耕地、林地、基本农田的补偿都会有一定差距，其中基本农田能得到最高的赔偿系数

    二是要考虑土地分级(按照土地肥力分级，肥力越好，补偿越高)，三是要考虑地上农作物的价值及数量

    这三块叠加到一起，考察三年的平均产值，基本上就是计算该地块的土地年产值的主要标准

     现行《土地管理法》，采用的是土地年产值乘以一定倍数来进行计算征地补偿费

     主要参考的是《土地管理法》第四十七条规定

    征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿

    征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

    同时，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍

     各地征地补偿通常是给了20多倍的补偿系数，甚至30倍

    单从赔偿系数来看，给的确实不低，但是这个系数从根本上还要受土地年产值的影响

     从当前的农民的种植情况来看，种植粮食依旧是主流，这也决定了土地年产值高不了

    很多地方给出的土地年产值标准通常为1500元-1800元/亩左右，如果乘以20倍，一亩土地的补偿费只有3-3.6万元;即便按最高系数的30倍计算也才4.5-5.2万元/亩左右的征地补偿费

    如果，一户农民拥有3亩土地，那么其拿到的征地补偿费也就10多万

     考虑到当今的房价、物价，老百姓的生活成本是极高的，而失去土地之后，农民的生活开支也会增大，10多万的征地补偿费其实很难保障农民的长远生计

     用区片综合地价替代土地年产值，农民在征地时拿的补偿更多了吗? 二、那么，什么是区片综合地价呢? 征地区片综合地价是征地综合补偿标准，制订时要考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素进行测算

    并且片区综合地价3-5年必须更新一次

     经过一对比，其实咱们也能看明白，区片综合地价的考核体系更加完善科学

    在上述年产值的基础上，还考虑到了土地供求关系及经济发展水平、最低生活保障，估值更准确，补偿也更人性化和市场化

     因此，相较于单一的土地年产值乘以一定倍数的征地补偿计算方法，片区综合地价，相对地补偿水平会更高更全面

    农民朋友在征地时拿到的补偿确实更多了

     据即明拆迁律师了解到的情况，早在2005年，国土资源部就要求各省制定当地的征地区片综合地价，截至目前，基本上大部分地区都有了自己的区片综合地价

    大家可以上全国征地信息共享平台查询

     征收补偿的基本原则被写入新土地管理法 新土地管理法还首次明确提出，征收补偿的基本原则是“保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”

     简单说就是，农民在征地前是什么样的生活水平，在征地后，至少应当维持这种生活水平或有所改善提高

    否则，越拆越穷，那就违背了这一补偿原则

    如果给出的征地补偿标准确实不合理，咱们是可以走法律途径维护自己的合法权益的

     看完了即明拆迁律师为大家做的科普解读，相信大家对于新旧土地管理法在征地补偿方面的巨大变化，一定有了比较清晰的认识

     对于被征地农民朋友来说，新土地管理法是土地权益的守护者

    再等4个多月，新《土地管理法》就会正式生效了，让我们翘首以待<

西安沣东文化投资发展债权1号政府债定融